Immobilien - Marktbericht Ludwigsburg 2019

Sven Lechner • Dez. 31, 2018

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ZUM REPORT 2020

immobilienmarktbericht für ludwigsburg vom makler im kreis

Käufinteressenten fragen sich, wann der richtige Zeitpunkt für den Kauf kommt - Verkäufer pokern auf weiter steigende Preise. Fallen die Immobilienpreise nach der bisherigen Rallye wieder ab oder dreht sich die Spirale etwa weiter nach oben? Fragen auf die es per se keine pauschale Antwort geben kann. Dennoch gibt es derzeit keinerlei Anzeichen auf fallende Immobilienpreise.

Die Grundproblematik

Dass es zu wenig Wohnraum gibt ist wohl zu einfach formuliert. Auch geschieht eine Verknappung von Wohnraum nicht innerhalb einer Dekade. Somit muss sich die Politik den Vorwurf durchaus gefallen lassen, in den letzten Jahrzehnten zu wenig für die Wohnraumförderung getan zu haben. Dies gilt insbesondere für den sozialen Wohnbau. Auch die aktuellen Reformen helfen weder auf kurze noch auf lange Sicht nachhaltig und in annehmbaren Zeiträumen mehr Flächen zu schaffen. Das Baukindergeld ist eine Subvention von Wenigen, für die es vermutlich auch ohne Baukindergeld für ein Eigenheim gereicht hätte - und durch den Zuschuss entsteht schliesslich kein neuer Wohnraum. Auch ob die geplante Grundsteuer C - welche einstweilen noch an Reformen scheitern würde - mehr Bauland bringt ist fraglich. Denn ob grossangelegte Spekulanten sich von einem Mehr an Steuern abschrecken lassen bleibt genauso zu bezweifeln, wie auch die Abschreckung von privaten Grundstücksbesitzern.

Für mehr Wohnfläche brauchen wir mehr Bauland

Sowohl in Ludwigsburg als auch in anderen Regionen erlebt man, dass die Revitalisierung von brachliegenden Flächen eine Hochkonjunktur erlebt. Betrachtet man die Gebiete rund um das Ludwigsburger Marstall-Center oder die Stuttgarter Strasse, so erkennt man schnell, dass hier aus Altem etwas Neues geschaffen wird. Doch mit aktuell nur drei aktiven Neubaugebieten, welche zudem noch räumlich sehr begrenzt sind, wird schlicht nicht genug Wohnraum entstehen.

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Vokswirtschaftliche Indikatoren

Der Druck der Europapolitik fliesst direkt in den Immobilienmarkt ein. Nach wie vor sind die Zinsen niedrig und ein Ende der Niedrigzinspolitik ist nicht in Sicht. Nicht dass Sie nicht gewollt wäre, sie ist schlicht nicht möglich. Unterstrichen wird das durch das aktuelle Verhalten der italienischen Regierung. Das Risiko, dass das Kartenhaus zusammenbricht ist einfach zu hoch. Niederige Zinsen sorgen nicht nur dafür, dass Immobilien an sich für eine breitere Masse erschwinglich werden, sie machen es vor allem Anlegern schwer ihr Kapital nachhaltig zu investieren. Deshalb ist die Immobilie unter konservativen Anlegern nach wie vor die Nummer 1 als Investment. Auch die globalen Handelskonflikte drücken auf den deutschen Wohnimmobilienmarkt. Denn auch grosse Investoren sehnen sich nach Sicherheit, welche Sie in deutschen Immobilien zu finden glauben.

Alles in Allem unterstreichen diese Anhaltspunkte den weiter anhaltenden Aufwärtstrend der Immobilienpreise.

Immobilienpreise Ludwigsburg 2018 und Trends für 2019

Geltungsbereich Ludwigsburg | Ossweil | Neckarweihingen | Poppenweiler

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Der Trend geht aufwärts...aber nicht für alle

Jede Immobilie ist einzigartig, so fällt es schwer einen Durchschnitt für alle Objekte zu bilden. Generell bleibt der Immobilienmarkt sehr angespannt und die Prognosen für Kaufpreise sind steigend. Dennoch zeichnen sich für gewisse Objekte und Lagen auch leichte Sättigungen ab. Umso ländlicher, desto schwerer. Nach wie vor zieht es Immobilienkäufer verstärkt in die Stadt, auch wenn die naheliegenden Teilorte von dem Immobilienboom profitieren, so zeigen ländlichere Gebiete mit einfacher Infrastruktur und schlechter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stagnierende Niveaus.Steigende Kosten für Mobilität sowie Unzuverlässigkeit des öffentlichen Nahverkehrs verstärken diesen Verlauf.Sind diese Objekte zudem renovierungsbedürftig kann man teilweise sogar von rückläufigen Preisen sprechen. Für den Wohnungsmarkt steigen die Preise für grosse Wohnungen tendenziell stärker als für Kleinere. Grosse Wohnungen bieten für Familien eine Alternative zum Hauskauf, welcher sich oft durch fehlende Bauplätze oder zu wenig Angebote im Bestand erschwert.

Landkreis Ludwigsburg insgesamt stark

Wie bereits beschrieben, profitiert das Umland ebenso vom knappen Angebot wie auch von der Preisentwicklung. Legt eine Familie mit durchschnittlichem Einkommen hohen Wert auf den Kauf eines Hauses, so bleibt oft nur der Weg nach "draussen". Die Preise direkt in der Stadt oder in naher Umgebung sind für Durchschnittsverdiener nicht mehr zu bezahlen. Auch sanierungsbedürftige Objekte sprengen inklusive der Kosten für energetische Sanierungen jeden Rahmen.Gerade am Häusermarkt spürt man daher im Ludwigsburger Umland weiter eine hohe Nachfrage nach familiengerechten Häusern.

Fazit

Günstiger wird's nicht! Wer eine Immobilie sucht, der wird wohl vergeblich auf fallende Preise warten, ausgenommen einer dramatischen Veränderung am Finanzmarkt. Verkäufer können sich weiter auf einen starken Markt verlassen. Steingold bleibt somit Anlage Nummer 1 mit der wohl höchsten Sicherheit.

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