Die Frage nach dem richtigen Immobilienwert ist deshalb eine so schwierige, da der Immobilienmarkt Schwankungen unterliegt. Diese Volatilität kennt nur ein echter Immobilienprofi. Um die aktuelle Nachfrage am Markt jederzeit im Blick zu haben, ist es notwendig auf ein entsprechendes Portfolio an zu verkaufenden Immobilien zurückzugreifen. Unterschiedlichste Ausstattungsmerkmale sowie technische Details eines Gebäudes können die Wertermittlung nachhaltig beeinflussen. Selbst kurfristige Veränderungen am Immobilienmarkt machen sich schnell bei der Preisfindung bemerkbar, wie aktuelle Gesetzesänderungen oder neue Bauvorschriften. Als Immobilienmakler in der Region Ludwigsburg und Stuttgart haben wir alle notwendigen Faktoren stets im Blick. Durch unser grosses Netzwerk an Kollegen aus der Immobilienbranche bestehend aus Maklern, Sachverständigen sowie Anwälten bieten wir ein breites Sprektrum an Know-How. Gehen Sie daher bei der Bewertung und dem Verkauf Ihrer Immobilie immer auf Nummer Sicher. Kontaktieren Sie uns gern für Ihre weiteren Fragen. Wir helfen Ihnen gerne weiter...

Für die Bewertung Ihres Hauses nutzen wir das Sachwertverfahren sowie das Ertragswertverfahren. Bei der Ermittlung des Sachwerts errechnet sich der Immobilienwert aus dem Grundstückspreis welcher sich aus Grundstücksgrösse sowie dem Bodenrichtwert zusammensetzt. Hinzu kommt der Gebäudewert. Dieser wird mit anhand der Wohnfläche oder der Bruttogeschossfläche bewertet und mit einer Alterswertminderung versehen. Im Ergebnis erhält man den aktuellen Zeitwert Ihrer Immobilie. Beim Ertragswertverfahren erheben wir die vorhandenen oder möglich erzielbaren Mieteinnahmen Ihrer Immobilie. Anhand des Liegenschaftszinssatzes können wir den Barwertfaktor ermittlen und mit den Jahresreinertrag Ihrer Mieterträge multiplizieren.

Bei der Bewertung Ihrer Wohnung kann ebenfalls der Ertragswert genutzt werden. In vielen Fällen genügt jedoch das Vergleichswertverfahren. Hier vergleicht man die am Markt üblichen Quadratmeterpreise mit der Ausstattung und dem Baujahr der Immobilie und rechnet diese auf. Hinzu kommen gegebenfalls Extras wie Stellplätze, Garagen oder Einbauküchen.

Für die Wertermittlung von Grundstücken genügen die Bodenrichtwerte. Doch hier sollte man zusätzlich berücksichtigen, ob und in welcher Form das Grundstück bebaubar ist. Ein Abriss oder Belastungen des Bodens bringen weitere Abzüge beim Wert. Für alle Fragen rund um die Wertermittlung Ihrer Immobilie helfen wir Ihnen gerne. Schreiben Sie uns einfach Ihre Fragen

Die Kosten einer Wertermittlung schwanken oft und sind vom Umfang der gewünschten Dokumentation sowie der Art und Grösse der Immobilie abhängig. Regionale Makler bieten viele Informationen zu Wertermittlungen und oft eine kostenlose Bewertung der Immobilie an  sofern ein Service in Verbindung mit dem Haus oder Wohnung in Anspruch genommen wird. Vorsicht ist allerdings bei vielen Online-Portalen geboten, die mit einer kostenlosen Immobilienbewertung werben. Diese Portale sammeln Adressen und verkaufen diese anschliessend teuer weiter. Weitere Informationen dazu finden Sie auch in unserem Blog-Beitrag zu diesem Thema.

Wenn Sie Wert auf eine qualifizierte Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung wünschen, dann fragen Sie uns. Wir bieten Ihnen alle Arten von Gutachten in verschiedenen Umfängen an. Fragen Sie uns!