Ein neuer Trend? Kleine Wohnräume...

Sven Lechner • 7. Mai 2018

Wohnen auf kleinstem Raum. Auf was wir verzichten und was wir gewinnen.

Immobilienmakler Ludwigsburg

Nicht erst seit der Wohnraum knapp wird, haben Menschen sich mit kleinen Wohnungen auseinandergesetzt. In Metropolen ist es schon immer so gewesen, dass sich die Einwohner oft mit weniger Platz zum Wohnen arrangieren mussten.

Platzsparvariante Wohngemeinschaft

Allgemein in Deutschland üblich und bekannt ist wohl die gängigste Variante von Wohnraumsplitting die sogenannte WG (Wohngemeinschaft). Vor allem Studenten nutzen diese Möglichkeit ihre Wohnkosten niedrig zu halten. Doch aufgrund der immer schwierigeren Wohnraumsituation erlebt die WG nun auch verstärkt in anderen Gesellschaftsschichten an Bedeutung. Doch in einer solchen Gemeinschaft muss man sich eben nicht nur mit einem geringeren Maß an Platz abfinden. Auch die Privatsphäre in den geteilten Bereichen, wie zum Beispiel Badezimmer, Küche oder Wohnzimmer, teilt man so mit den anderen Mitbewohnern. Nicht jedermanns Sache. Auch die Einteilung von Putzplänen, der Müllbeseitigung sowie die gerechte Aufteilung der Wohnungs- und Verbrauchskosten ist nicht immer einfach. Bevor man also in eine Woohngemeinschaft einzieht sollte man sich also selbst hinterfragen, inwiefern man ein geeigneter Mitbewohner sein kann.

Immer beliebter die Tiny Houses

In Amerika liegt der Ursprung der Tiny Houses. Diese finden jetzt auch in Deutschland immer mehr Interessenten. Wobei im Vergleich zu Amerika die Bestimmungen dazu in Deutschland etwas schwieriger sind. Tiny Houses sind in zwei unterschiedliche Arten aufzuteilen. Die Häuser, die auf Rädern stehen und die, die fest mit dem Grundstück verbunden sind. Hier trennt sich auch schon der juristische Weg, denn die Häuser auf Rädern unterliegen der Straßenverkehrsordnung und sind somit wie ein Wohnwagen zu behandeln.

Anders verhält es sich bei den Tiny Houses mit Fundament. Hier gilt das Baurecht. Genauso unterliegen diese Objekte der Energieeinsparverordnung. Zwar unterliegen Häuser unter 50 m² noch der Enev 2014, trotzdem muss man die Bestimmungen einhalten und berücksichtigen. Die schwierigste Aufgabe für ein Tiny House mit Fundament ist wohl die Grundstückssuche. Ein geeignetes Grundstück kann schwer zu finden sein. Denn man muss die Bebauungspläne oder auch bestimmte Baulinien einhalten. Wer also auf das Flair eines „Wohnwagens“ verzichten möchte, setzt sich mit der Grundstückssuche auseinander.

Was bedeutet diese Veränderung für ihre Bewohner?

Lechner Immobilien Ludwigsburg

Sich im Wohnraum zu verkleinern oder auch von Beginn an platzsparend zu leben, bedeutet nicht unbedingt Verzicht. Viel mehr regt es die eigene Kreativität an und hat sowohl bei Architekten und Bauträgern neue Konzepte hervorgerufen. Nicht nur das Bauen auf kleinem Raum, sondern auch das Interior Design hat sich dahingehend verändert. Exzellente Wohnraumideen und Kombi-Möbel ersetzen hier das eingestaubte und bekannte Mobiliar.

Im Vordergrund vieler Wohnplatzsparer steht aber nicht nur der finanzielle Benefit sondern auch ein ideeler Wert, eine Idee. Abseits vom Konsum und der ständigen Jagd nach etwas mehr wollen sich Einige auf das Wesentliche konzentrieren. Und beim Durchsuchen unserer vollausgestatteten Küche, werden wir feststellen, dass auch wir nicht wirklich alles brauchen. Der Verzicht auf mehr Wohnraum bedeutet auch Verzicht auf viele unnütze Dinge die Platz verschlingen. Somit begibt man sich sozusagen auf den Weg des Minimalismus.

Haus- oder Wohnungsschlüssel auf Euro-Geldscheinen mit Text: Spekulationsfrist Immobilien – Symbolbi
von Sven Lechner 6. Mai 2025
Was ist die Spekulationsfrist bei Immobilien? Die Spekulationsfrist für Immobilien bezeichnet den Zeitraum, nach dessen Ablauf ein Immobilienverkauf steuerfrei erfolgen kann. Aktuell liegt diese Frist bei zehn Jahren für vermietete Objekte (§ 23 EStG). Wird eine Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft, kann das Finanzamt auf den Verkaufsgewinn Spekulationssteuer erheben – oft in empfindlicher Höhe, da der persönliche Einkommensteuersatz Anwendung findet. Wann ist der Immobilienverkauf steuerfrei? Eigennutzung : Wird die Immobilie ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt, entfällt die Spekulationsfrist. Auch wer im Jahr des Verkaufs und in den beiden Vorjahren dort gewohnt hat, kann steuerfrei verkaufen. Vermietung : Bei rein vermieteten Objekten greift die 10-Jahresfrist . Ein Verkauf nach Ablauf dieser Frist ist steuerfrei – unabhängig von der Gewinnhöhe. Politische Diskussion: Spekulationsfrist bleibt vorerst unverändert Die Diskussion um eine mögliche Abschaffung oder Verlängerung der Spekulationsfrist für Immobilien ist seit Jahren ein Thema. Parteien wie SPD und Bündnis 90/Die Grünen hatten in der Vergangenheit wiederholt eine Reform gefordert. Die Argumente reichten von Wohnraumschutz über Steuergerechtigkeit bis hin zur Eindämmung von Immobilienspekulation . Doch: Die politische Entscheidung ist gefallen – zumindest vorerst. Im Frühjahr 2025 wurde im Rahmen der aktuellen Regierungskoalition keine Gesetzesänderung beschlossen . Die Spekulationsfrist bleibt damit weiterhin bei zehn Jahren bestehen. Für Eigentümer bedeutet das: Wer strategisch plant, kann auch künftig mit einem steuerfreien Immobilienverkauf rechnen – sofern die geltenden Fristen eingehalten werden. Chancen eines steuerfreien Immobilienverkaufs Maximierung des Gewinns : Wer die Spekulationsfrist korrekt nutzt, kann erhebliche steuerfreie Veräußerungsgewinne erzielen. Flexibilität für Investoren : Die Möglichkeit der steuerfreien Reinvestition schafft neue Spielräume im Portfolio. Altersvorsorge stärken : Für viele private Eigentümer bleibt der steuerfreie Verkauf nach zehn Jahren ein wichtiger Pfeiler ihrer finanziellen Unabhängigkeit. Risiken und Fallstricke Fehlende Fristkenntnis : Wer versehentlich vor Ablauf verkauft, muss mit einer hohen Steuerlast rechnen. Missverständnisse bei Eigennutzung : Eine teilvermietete Wohnung oder ein Zweitwohnsitz kann den Steuerfreibetrag gefährden. Zukunftsrisiken : Auch wenn aktuell keine Änderung geplant ist – politische Rahmenbedingungen können sich ändern. Eine regelmäßige Überprüfung bleibt unerlässlich. Fazit: Spekulationsfrist Immobilien – klug handeln, strategisch verkaufen Die Spekulationsfrist bei Immobilien bleibt ein zentrales Instrument für strategisch orientierte Eigentümer. Auch wenn die politische Diskussion um Änderungen anhält, bietet der aktuelle Rechtsrahmen nach wie vor attraktive Chancen für den steuerfreien Verkauf. Wer langfristig plant und rechtzeitig handelt, kann die bestehenden Möglichkeiten optimal nutzen – sei es zur Altersvorsorge, zur Reinvestition oder zur finanziellen Konsolidierung. Häufige Fragen zur Spekulationsfrist bei Immobilien (FAQ) Wie lange gilt die Spekulationsfrist bei Immobilien? Zehn Jahre für vermietete Immobilien, keine Frist bei reiner Eigennutzung. Wird die Spekulationsfrist bald geändert? Aktuell nicht. Die Bundesregierung hat 2025 keine Reform beschlossen. Die Frist bleibt bestehen. Wann beginnt die Spekulationsfrist? Mit dem notariellen Kaufdatum – nicht mit Übergabe oder Grundbucheintrag. Was passiert, wenn ich vor Ablauf der Frist verkaufe? Dann fällt auf den Gewinn Einkommensteuer an – abhängig vom persönlichen Steuersatz. Sie möchten wissen, wie Sie Ihre Immobilie steuerfrei verkaufen können? Wir von Lechner Immobilien beraten Sie gern persönlich und diskret – rechtssicher, strategisch und individuell.  👉 Jetzt Kontakt aufnehmen: www.lechner.immo/kontakt
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Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Die Zukunft des Immobilienmarktes – Erfahren Sie, warum energieeffiziente und nachhaltige Immobilien immer wichtiger werden. Entdecken Sie die Vorteile moderner Technologien, energieeffizienter Bauweisen und umweltfreundlicher Materialien für Wertsteigerung, Komfort und Umwelt. Investieren Sie in eine nachhaltige Zukunft und profitieren Sie von langfristigen Einsparungen.
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von Sven Lechner 1. Juni 2023
Das neue Förderprogramm WEF Wohnraum für Familien soll das bisherige Baukindergeld ablösen. Dabei stehen Familien mit niedrigeren Einkommen Kredite mit günstigen Zinsen zur Verfügung.
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Wieviel Immobilie kann ich mir noch leisten. Das Eigenheim wird teurer, jetzt Finanzierungsmöglichkeiten berechnen mit dem Budgetrechner.
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Die Diskussion bei Hart aber Fair um das Heizungsverbot von Gas- und Öl-Heizungen war intensiv. Die Gäste: Frank Schätzing: Bestseller-Autor (z.B. „Der Schwarm„) Katrin Göring-Eckardt, B’90/Grüne: Vizepräsidentin Deutscher Bundestag Johannes Vogel, FDP: Stellvertetender Bundesvorsitzender, Erster Paralmentarischer Geschäftsführer der BT-Fraktion Robin Alexander: Stellvertretender Chefredakteur von „Welt“ und „Welt am Sonntag“ Monika Hohlmeier, CSU: Mitglied des Europäischen Parlaments (EP), Parlamentarische Geschäftsführerin der CSU-Europagruppe im EP Annabel Oelmann, Vorständin der Verbraucherzentrale Bremen
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