REPRÄSENTATIVES MEHRFAMILIENHAUS LUDWIGSBURG

BESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Hier spürt man den Charakter vergangener Zeiten – und gleichzeitig das Potential für ein stilvolles Zuhause oder eine wertbeständige Investition.

Die sorgfältig geplante Sanierung des Gemeinschaftseigentums verleiht dem Gebäude neuen Glanz, ohne seinen authentischen Altbaucharakter zu verlieren. Dach, Fassade, Fenster, Steigleitungen, Hauseingang und Treppenhaus werden vollständig überarbeitet. Die Backsteinfassade in warmem Gelbton bleibt als prägendes Stilelement erhalten, das Mansardendach wird gedämmt und neu eingedeckt – ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Handwerkskunst und Substanz.

Das Haus beherbergt vier großzügige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 114 m² und 163 m², jeweils mit fünf Zimmern, hohen Decken und hellen, großzügigen Räumen. Jede Einheit bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Auf Wunsch kann der Innenausbau mit hochwertigen Materialien realisiert werden. Parkettböden, Weißlack-Innentüren, Duravit-Sanitärkeramik, Grohe-Armaturen und moderne Elektroinstallation.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude – sie ist ein Stück Ludwigsburger Geschichte, das neu belebt wird. Ein Ort, der Wohnqualität, Stil und Werthaltigkeit verbindet.
Besonderheiten auf einen Blick:

° Baujahr 1899 – kein Denkmalschutz
° Umfassend saniertes Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Treppenhaus, Fenster, Steigleitungen)
° Optionaler Innenausbau mit hochwertigen Materialien
° 5 Zimmer pro Einheit, großzügige Grundrisse
° Maisonettewohnung im Dachgeschoss
° Hohe Decken & klassischer Altbaucharme
° Zentrale Lage nahe Innenstadt & Bahnhof
° Balkone in Stahlbauweise mit Holzbelag

° Neuer Fernwärmeanschluss
° Frisch saniertes Erscheinungsbild mit schöner Backsteinfassade

Lagebeschreibung

Die Lage dieser außergewöhnlichen Altbauwohnungen verbindet das Beste aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Nur wenige Gehminuten von der Ludwigsburger Innenstadt entfernt, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar – von hier aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn. Damit eignet sich die Lage ideal sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge einer Stadtlage mit regionaler Anbindung schätzen.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden. Die charmante Ludwigsburger Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders beliebt ist der Marktplatz mit seinem barocken Ensemble, den Wochenmärkten und der Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Auch das Residenzschloss mit seiner weitläufigen Parkanlage, der „Blühende Barock“, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Raum für Erholung, Sport und Kultur.

Die Mikrolage überzeugt durch gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Altbauten und ein ruhiges, grünes Umfeld. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien ebenso attraktiv wie für Paare oder Berufstätige, die das authentische Stadtleben mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten.

Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten – etwa der B27 und der A81 – sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Lage in einer Seitenstraße für ein angenehmes Wohngefühl fernab vom Trubel. Hier vereinen sich Tradition, Lebensqualität und städtische Bequemlichkeit auf ideale Weise – ein Ort, der gleichermaßen Geschichte atmet und Zukunft bietet.