2-3 FAMILIENHAUS IN MÖGLIGEN

BESCHREIBUNG

Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 liegt in ruhiger und sonniger Lage von Möglingen – in einer gewachsenen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt.

Schon beim Betreten spürt man die liebevolle Pflege und den wohnlichen Charakter, der über Jahrzehnte erhalten blieb. Hier wohnt man solide, ruhig und mit einem besonderen Blick ins Grüne.

Das Haus beherbergt zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils 62,23 m² Wohnfläche. Beide Etagen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der nach Genehmigung mit etwa 36 m² anrechenbarer Wohnfläche ausgewiesen werden kann. Dank einer Dachneigung von 40° und guter Belichtung durch die vorhandenen Fenster wirkt dieser Bereich großzügig, offen und hell – ideal als Studio, Arbeits- oder Gästebereich.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, eine große Waschküche mit direktem Zugang zum Garten und der Heizraum mit einer Gaszentralheizung von Viessmann (Baujahr ca. 1991).

Die Bausubstanz ist solide, jedoch besteht an einigen Wandflächen im Keller Feuchtigkeit, wie sie für Baujahre dieser Epoche typisch ist. Die Räume sind nutzbar, sollten jedoch mittelfristig baulich überarbeitet oder saniert werden.

Das Grundstück umfasst 412 m² und bietet einen weitläufigen Garten mit leicht abfallendem Gelände in Südwestausrichtung. Von hier genießt man eine wunderbare Aussicht mit Fernblick über die Dächer Möglingens – ein besonderer Vorzug dieser Lage. Der Garten lädt zu Entspannung und Gestaltung ein: ob Spielwiese, Gemüsebeet oder sonnige Ruhezone, hier ist Platz für individuelle Ideen.

Direkt am Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz, eine Garage kann bei Bedarf ergänzt werden. Die Außenbereiche wirken gepflegt und bieten durch die gewachsene Umgebungsbebauung ein angenehmes, privates Wohngefühl.

Ausstattung und Modernisierung

° Massive Bauweise (Bims-Hohlblock, UG Stampfbeton)

° Gaszentralheizung Viessmann, Baujahr ca. 1991

° Kunststofffenster mit Isolierverglasung

° Helle Tageslichtbäder, teils modernisiert

° Ausgebautes Dachgeschoss mit Heizung und Fenstern

° Original-Holzparkett und Laminat in den Wohnräumen

° Garten mit Südwest-Ausrichtung und Fernsicht

° Gemauertes Gartenhaus

° PKW-Stellplatz am Haus, Außentreppe zum Keller

Lage

Möglingen gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde vereint die Nähe zur Stadt mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Haus liegt in einer reinen Wohnstraße, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist – ideal für Familien und alle, die die Ruhe schätzen, ohne auf kurze Wege verzichten zu wollen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Mörikestraße“ mit Verbindung Richtung Ludwigsburg ZOB befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd) ist in etwa drei Minuten erreichbar, die B27 in rund acht Minuten. Der S-Bahnhof Ludwigsburg mit den Linien S4, S5 und S6 liegt nur zehn Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Stuttgart oder Bietigheim-Bissingen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Rewe, Lidl, dm, Bäckerei und Metzgerei liegen im Umkreis von einem Kilometer. Der beliebte Wochenmarkt am Rathausplatz bietet jeden Freitag frische, regionale Produkte und sorgt für eine lebendige Ortsmitte. Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule sind in wenigen Minuten erreichbar; Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich in Ludwigsburg.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das Möglinger Freibad, zahlreiche Sportanlagen sowie ausgedehnte Spazier- und Radwege zwischen Möglingen und Asperg bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung in der Natur. Durch die gute Anbindung und das harmonische Ortsbild zählt Möglingen zu den bevorzugten Wohnlagen im nördlichen Stuttgarter Raum.

Dieses Haus bietet nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für ein generationsübergreifendes Wohnkonzept oder als Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Einheit im Dachgeschoss – die Immobilie vereint Substanz, Lagequalität und Potenzial in idealer Weise.

Der große Garten, die ruhige Lage und die sonnige Ausrichtung verleihen dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung. Hier kann mit überschaubarem Modernisierungsaufwand ein Zuhause entstehen, das über Generationen hinweg Bestand hat – ein Haus, das Herz und Aussicht verbindet.

Ein solider Lebensraum mit Charakter – und vielleicht der Ort, an dem aus Wohnen endlich Ankommen wird.