Sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in Kornwestheim

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Zehnfamilienhauses in Kornwestheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine solide Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Die Ausstattungsqualität ist einfach, die Elektrik ist sanierungsbedürftig und auch die vorhandene Einbauküche befindet sich in altem Zustand. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich ausgeführt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Isolierglas-Dachfenster sowie Kunststoff-Isolierglasfenster.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die insbesondere in den Abendstunden einen angenehmen Rückzugsort bietet. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen praktischen Abstellraum im Kniestock zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum befindet sich auf der Bühne neben der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche künftig ausgetauscht werden soll. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Satteldach wurde bereits erneuert, zudem wurde die Westseite des Hauses mit einem Vollwärmeschutz versehen, was sich positiv auf die energetische Qualität des Gebäudes auswirkt.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Durch die Lage im Dachgeschoss und den sanierungsbedürftigen Zustand richtet sich das Angebot vor allem an Käufer, die den Aufwand einer Modernisierung bewusst einplanen und dafür die Möglichkeit erhalten, eine kompakte Wohnung in Kornwestheim individuell zu gestalten.

Zum Objekt gehört eine Garage, die für zusätzlich 20.000 € erworben werden kann.

Kornwestheim liegt verkehrsgünstig im Landkreis Ludwigsburg, nördlich von Stuttgart, und verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die eine kompakte Wohnung mit guter Alltagstauglichkeit suchen und zugleich Wert auf eine solide Anbindung in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und die gesamte Region legen.



Die Infrastruktur in Kornwestheim ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindertageseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote sowie öffentliche Einrichtungen prägen das Wohnumfeld. Kornwestheim bietet damit eine praktische Versorgung für den Alltag und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an, die kurze Wege und eine funktionierende städtische Umgebung schätzen.

Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung ein wesentlicher Standortvorteil. Über die Bundesstraßen B10, B27 und B27a besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn sowie die Autobahnen A81 und A8 sind dadurch gut erreichbar. Die Lage ist damit besonders interessant für Personen, die in der Region Stuttgart arbeiten und gleichzeitig einen Wohnstandort außerhalb der Stuttgarter Innenstadt bevorzugen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Der Bahnhof Kornwestheim bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart sowie an weitere regionale Verbindungen. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und in die umliegenden Orte. Ergänzt wird die Schienenanbindung durch Busverbindungen innerhalb Kornwestheims und in angrenzende Stadtbereiche. Damit ist auch ohne eigenes Fahrzeug eine alltagstaugliche Mobilität möglich.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit guter städtischer Versorgung, solider Nahverkehrsanbindung und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, vorhandener Infrastruktur, Nähe zu Stuttgart und Ludwigsburg sowie guter Erreichbarkeit über Straße und ÖPNV macht Kornwestheim zu einem praktischen Wohnstandort für Singles, Paare, Pendler und Kapitalanleger.