Reiheneckhaus in Tamm
Reiheneckhaus in Tamm-Hohenstange zur Sanierung mit schönem Garten und zwei Garagen
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Fakten
Virtuelle Tour
Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus aus dem Jahr 1976 bietet mit rund 164,57 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem etwa 283 m² großen Grundstück ungewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Drei Wohnebenen, zwei Bäder, mehrere Außenbereiche und ein zusätzliches Kellergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist sofort verfügbar und kann nach eigenen Vorstellungen grundlegend modernisiert werden.
Das Raumangebot verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Durch die Ecklage verfügt das Gebäude über eine zusätzliche freie Giebelseite und eine entsprechend gute natürliche Belichtung.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Vom Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC gelangt man in die separate Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine komfortable Wohnlandschaft. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten und schafft einen geschützten Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss ist als klassische Schlafebene konzipiert. Hier stehen drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer und ein Balkon zur Verfügung. Die Räume eignen sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus um zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer, einen zusätzlichen Küchenbereich und eine Dachloggia. Dadurch kann diese Ebene beispielsweise von älteren Kindern, Gästen oder Familienangehörigen weitgehend eigenständig genutzt werden. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice an. Eine baurechtlich eigenständige Wohneinheit ist damit nicht zugesichert. Der virtuelle Rundgang bestätigt die Aufteilung mit Schlafzimmer, Büro, Bad, Küchenbereich und Dachloggia im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Keller- und Abstellräume, eine Waschküche sowie ein großzügiger Hobbybereich. Diese Flächen bieten wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sind jedoch nicht ohne Weiteres der Wohnfläche zuzurechnen.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die vorhandenen Nachtspeicheröfen und die technische sowie energetische Ausstattung sollten bei der Investitionsplanung berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet der Zustand den Vorteil, Grundrissgestaltung, Oberflächen, Haustechnik und energetisches Konzept weitgehend nach den eigenen Anforderungen entwickeln zu können.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Gebiet im Tammer Stadtteil Hohenstange. Das direkte Umfeld ist vor allem durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude geprägt. Die Anliegerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet damit ein familiengerechtes Wohnumfeld abseits stark frequentierter Durchgangsstraßen. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs ohne lange Wege erreichbar.
Eine Bäckerei befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ein Kindergarten, die Grundschule Hohenstange und eine allgemeinmedizinische Praxis liegen im nahen Umfeld. Ein Lebensmitteldiscounter ist in weniger als einem Kilometer erreichbar. Ergänzt wird das örtliche Angebot durch weitere Supermärkte, Apotheken, kleinere Geschäfte, Banken, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe in Tamm und im unmittelbar angrenzenden Asperg.
Besonders umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Breuningerland Ludwigsburg. Das Einkaufszentrum umfasst rund 120 Geschäfte sowie gastronomische Angebote, Dienstleistungen und ein großes Lebensmittelangebot. Auch weitere Fachmärkte und Gewerbebetriebe im Bereich Tammerfeld und Ludwigsburg-Nord sind schnell erreichbar. Damit lassen sich sowohl die täglichen Besorgungen als auch größere Einkäufe bequem in der näheren Umgebung erledigen.
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten ist etwa 300 Meter entfernt, die Grundschule Hohenstange rund 450 Meter. In Tamm stehen weitere Kindertageseinrichtungen, Grundschülerbetreuung und Ferienbetreuung zur Verfügung. Weiterführend können unter anderem die Realschule Tamm sowie das Friedrich-List-Gymnasium und die Friedrich-Hölderlin-Schule im benachbarten Asperg besucht werden.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle liegt rund 200 Meter entfernt und wird regulär von den Linien 536 und 536A bedient. Diese verbinden Hohenstange unter anderem mit Tamm, Asperg, Möglingen und dem Breuningerland. Der S-Bahnhof Asperg ist ungefähr 750 Meter entfernt und somit auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Von dort bestehen mit der Linie S5 direkte Verbindungen nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart. Die reguläre Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt etwa 20 Minuten.
Für Autofahrer bestehen kurze Anschlüsse an die B 27 und die A 81. Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und die nördlichen Stuttgarter Stadtteile sind dadurch schnell erreichbar. Die Lage eignet sich somit auch für Berufspendler, die in der Region Stuttgart oder entlang der Entwicklungsachsen Richtung Heilbronn und Stuttgart arbeiten. Das Breuningerland und die Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord liegen unmittelbar an der A 81.
Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner und Apotheken in Tamm und Asperg gewährleistet. Eine Hausarztpraxis befindet sich etwa 550 Meter entfernt. Für eine umfassende fachärztliche und stationäre Versorgung steht das RKH Klinikum Ludwigsburg als regionales Schwerpunktkrankenhaus zur Verfügung.
Zahlreiche Sportvereine, Sporthallen, Spielplätze, ein Lehrschwimmbad, die Stadtbücherei und das Jugendhaus ergänzen das Freizeitangebot. Die umliegenden Feldwege und ausgeschilderten Tammer Hammelwege bieten gute Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Ausflugsziele wie der Hohenasperg und das Seeschloss Monrepos sind über diese Wege mit der landschaftlich reizvollen Umgebung verbunden.
Insgesamt verbindet die Lage ein überschaubares, wohngeprägtes Umfeld mit einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar, während Ludwigsburg und Stuttgart sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn gut angebunden sind.
Bilder
Grundriss
