Hochparterrewohnung in Ludwigsburg-Neckarweihingen

Diese frisch modernisierte 2,5 Zimmer Wohnung bietet die ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnumfeld. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Zuhause im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 mit insgesamt drei Etagen. Nach umfassender Modernisierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung in einem sehr ansprechenden Zustand und eignet sich ideal für alle, die ohne weiteren Aufwand direkt einziehen möchten. Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Modernisierung, wodurch Sie ein modernes Wohngefühl in bereits gewachsener Wohnlage genießen.



Der Grundriss überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Neben einem separaten Schlafzimmer steht ein großzügiger Wohn und Essbereich zur Verfügung, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet eine praktische Lösung für den sofortigen Start im neuen Zuhause. Ein Balkon in Westausrichtung mit schönem Blick in den gemeinschaftlichen Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt besonders in den Nachmittags und Abendstunden zum Verweilen ein.

Auch die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Charakter. In der Wohnung wurden Wände und Decken frisch gestrichen, die Elektrik erneuert und das Badezimmer modernisiert. Fliesen und Vinylboden sorgen für eine ansprechende Optik sowie für eine pflegeleichte und alltagstaugliche Nutzung. Holz Isolierglasfenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas und Solarthermie, wodurch eine gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen im Untergeschoss. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein gemauerter Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss zur Wohnung, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemeinschaftliche Garten schafft einen zusätzlichen Mehrwert und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, allerdings sind in der Umgebung gute Parkmöglichkeiten auf der Straße gegeben.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine modernisierte Mietwohnung mit guter Ausstattung und angenehmem Wohnumfeld suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 890 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 180 €. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 140 kWh und entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen, einem gewachsenen und eigenständig geprägten Wohnstandort nordöstlich der Kernstadt. Neckarweihingen liegt in einer Neckarschleife und ist von Weinbergen und Feldern umgeben. Zugleich verleiht die räumliche Trennung durch den Neckar dem Stadtteil eine besondere Ruhe und ein eigenständiges, fast dörflich geprägtes Wohngefühl. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung, verkehrsberuhigten Nebenstraßen und einer nachbarschaftlichen Struktur geprägt, was die Lage insbesondere für Familien, Paare und alle Käufer attraktiv macht, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert suchen. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil seit Jahren von einer kontinuierlichen städtebaulichen Weiterentwicklung mit Maßnahmen zur Aufwertung des öffentlichen Raums und zur Stärkung der Wohnnutzung.

Die infrastrukturelle Versorgung im Stadtteil ist für den täglichen Bedarf gut und praxisnah aufgestellt. Besonders hervorzuheben ist das städtische Kinder- und Familienzentrum Neckarweihingen, das sich nach Angaben der Stadt im Herzen des Stadtteils befindet und damit die familienfreundliche Prägung des Wohnstandorts unterstreicht. Ergänzt wird dies durch weitere Bildungs- und Betreuungsangebote sowie die im Stadtteil verankerte soziale Infrastruktur, die Neckarweihingen zu einem alltagsgerechten und langfristig gefragten Wohnstandort macht. Die Stadt beschreibt den Stadtteil darüber hinaus als dynamisch wachsend, wobei neben neuem Wohnraum auch gezielt in bedarfsgerechte Betreuungs- und Bildungsangebote investiert wird. Insgesamt entsteht dadurch eine Wohnlage, die nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch eine solide soziale und funktionale Nahversorgung überzeugt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Ludwigsburger Verkehrslinien sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart integriert, sodass innerhalb des Stadtgebiets und in Richtung Region eine nahtlose Einbindung besteht. Für Neckarweihingen ist insbesondere die Busanbindung relevant. Für das Kinder- und Familienzentrum wird beispielsweise die Buslinie 421 mit Halt an der Hauptstraße genannt. Darüber hinaus belegen städtische Unterlagen die ÖPNV-Erschließung des Stadtteils über die Linie 421 sowie die verkehrliche Relevanz der Haltestelle Immanuel-Dornfeld-Straße. Dadurch ist eine gute innerstädtische Verbindung in Richtung Ludwigsburger Zentrum und Bahnhof gewährleistet, was den Standort sowohl im Alltag als auch für Pendler sehr nutzerfreundlich macht.

Im übergeordneten regionalen Kontext profitiert die Adresse zusätzlich von der starken Einbindung Ludwigsburgs in die Metropolregion Stuttgart. Die Stadt liegt direkt an der A81 zwischen Stuttgart und Heilbronn. Von Stuttgart aus ist Ludwigsburg nach offiziellen Angaben mit den S-Bahn-Linien S4 und S5 in rund 12 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit der sehr guten Erreichbarkeit eines bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsraums. Für Bewohner ist dies ein wesentlicher Standortvorteil, da sich die Wohnqualität des Stadtteils mit einer überzeugenden regionalen Verkehrsanbindung und der Attraktivität des Oberzentrums Ludwigsburg verbindet.