OBJEKTDATEN

Einheit 1113

Immobilientyp Kauf – Haus

Haustyp Mehrfamilienhaus

Zimmer 15

Wohnfläche ca. 365 m²

Grundstücksfläche ca. 449 m²

Etagenzahl 4

Anzahl Parkplätze 4

Stellplatztyp Garage

Anzahl Schlafzimmer 10

Anzahl Badezimmer 4

Letzte Modernisierung 2016

Qualität der Ausstattung Normal

Verfügbar ab 01.07.2022

Bodenbelag Fliesen, Laminat

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Einbauküche Ja

Balkon / Terrasse Ja

Loggia Ja

Garten / -mitbenutzung Ja

Abstellraum Ja

Bad Dusche, Wanne, Fenster

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 25 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min.

Baujahr ca. 1956

Baujahr Anlagentechnik 2005

Heizungsart Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 208 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 55,43 kg/(m²*a)

Energieeffizienzklasse G

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja

Energieausweis: Ausstellungsdatum 31.03.2022

Energieausweis: gültig bis 31.03.2032

BESCHREIBUNG

Dieses 4-Familienhaus in der Ludwigsburger Oststadt überzeugt durch seine solide Bausubstanz und die in Teilen bereits sanierte Technik.

Interessant für Eigennutzer ist, dass die Wohnungen im EG, 2.OG und DG frei sind. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden vollständig saniert in den Jahren 2004/2005 und verfügen somit über eine moderne Ausstattung. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vollständig renovierungsbedürftig. Die Dachgeschoss-Wohnung wurde 2016 renoviert und zeigt sich in einemsehr gepflegten Zustand.

EG-Wohnung ca. 104 m² Wohnfläche: frei
OG-Wohnung ca. 100 m² ist seit 08/2019 vermietet zu einer Kaltmiete von 960 € zuzügl. 20 € Pkw-Stellplatz
2.OG-Wohnung ca. 96 m² frei
DG-Wohnung ca. 65 m² frei

Mieterhöhungen wurden bisher nicht veranlasst.

Alle Wohnungen sind von einer tollen Belichtung geprägt durch drei Fensterfronten. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und separate Tageslicht-WC's. Die Erdgeschoss-Wohnung bietet eine herrliche Terrasse und den Zugang zu dem sehr gepflegten Garten in welchem Sie ein besonders schöner Magnolienbaum erwartet. Die Etagenwohnungen verfügen beide über einen Balkon in Südausrichtung.

Durch den Garten gibt es einen weiteren Zugang zum vollunterkellerten Untergeschoss mit Fahrradraum, Waschküche und den Kellerräumen. Im UG befindet sich zudem der Gewölbekeller und ein mit Fliesen ausgestatteter Raum, welcher sich idealerweise als Hobbyraum anbietet.

Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor sowie drei Pkw-Stellplätze.

Die EG-Einheit wurde früher gewerblich genutzt und durch eine Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt. Das Objekt ist nicht nach WEG geteilt.

AUSSTATTUNG

° Einzelagarage
° 3 Pkw-Stellplätze
° EG und OG voll saniert 2004/2005
° 2.OG renovierungsbedürftig
° Kunststoff-Isolierglasfenster (außer 2.OG)
° neue Gas-Etagenheizungen für EG und OG 2004
° DG moderner Gas-Einzelofen
° 2.OG Gas-Kachelofen
° vollunterkellert
° modernisierte Hauselektrik 2004
° drei Einbauküchen

Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage in Ludwigsburg-Ost. Fußläufig erreichen Sie nicht nur das Stadtzentrum sondern auch alle Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs. Direkt vor dem Haus befindet sich ein großer Discounter, welcher mittelfristig vollständig modernisiert wird und ein neues Wohn- und Einkaufszentrum entsteht. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls fast vor der Haustüre. Die kurzen Wege in die Stadt führen vorbei am Residenzschloss und der Bärenwiese. Weiter Richtung Ossweil passieren Sie die Sportanlagen und sind in kürzester Zeit auf den Feldern. Der Salonwald liegt ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Kindergärten, Schulen, Schwimmbad und vieles mehr sind unweit vom Objekt entfernt.

Ludwigsburg als Barockstadt bietet seinen rund 95.000 Einwohnern eine breites Spektrum an Lebensqualität. Nicht nur die vielen Alleen mit Ihren schönen Bäumen, die Bärenwiese als Park, die Neckarwiesen als Naturschutzgebiet oder die barocken Schlösser mit Ihren dazugehörigen Grünanlagen machen Ludwigsburg zu einer grünen Stadt. Auch aus ökonomischer Sicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Standort und bietet mit vielen renommierten Firmen und mittelständischen Betrieben ein überdurchschnittliches Einkommensniveau.