EXKLUSIVES ARCHITEKTENHAUS IN WÜSTENROT

Wohnen wie ein König mit parkähnlichem Grundstück und Bauplatz

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OBJEKTDATEN

Einheit 1157

Adresse 71543 Wüstenrot

Immobilienkategorie - Haus/Kauf

Immobilientyp Einfamilienhaus / Bauplatz

Preis 595.000 €

Käuferprovision 3,57 % inkl. Umsatzsteuer

Wohnfläche ca. 214,16 m²

Grundstücksfläche 1.788 m²

Zimmer 4,5

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Verfügbar ab sofort

Objektzustand gepflegt

Qualität der Ausstattung gehoben

Anzahl Parkplätze 4

Stellplatztyp Doppelgarage, Außenstellplatz

Barrierefrei nein

Keller ja

Gäste-WC ja

Einbauküche ja

Balkon/Terrasse ja

Loggia ja

Garten ja

Denkmalschutz nein

Abstellraum ja

Kamin ja

Wintergarten ja

Energieausweis liegt vor

Erstellt nach EnEV 2014

Ausstellungsdatum 23.03.2023

Gültig bis 23.03.2033

Energieausweistyp Bedarf

Effizienzklasse D

Energiekennwert 123,2 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 42,49 kg/(m²*a)

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Öl

Baujahr 1976

Baujahr Anlagentechnik 1995

VIRTUELLE TOUR

BESCHREIBUNG

Diese Immobilie ist ein einzigartiges Juwel auf einem großzügigen Grundstück von 1.788 Quadratmetern mit Bauplatz und einem atemberaubenden Baumbestand.

Das Haus selbst verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Galerie und herrlichem Parkettboden. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie und Freunden verbringen. Zudem gibt es zwei Tageslichtbäder, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Das geräumige Wohnzimmer bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern bietet auch einen offenen Kamin, der an kalten Wintertagen eine angenehme Wärme verbreitet. Von hier aus gelangen Sie auch in das Esszimmer, das viel Platz für gesellige Mahlzeiten bietet. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum Ost-Balkon, auf dem Sie die malerische Aussicht auf das parkähnliche Grundstück und den Baumbestand genießen können. Der Balkon bietet zudem genügend Platz, um im Sommer gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Einen ebenso schönen Ausblick über das große Grundstück bietet der West-Balkon im Obergeschoss und die Terrasse am Gartenhaus. Zusammen mit dem Wohnzimmer und dem Essbereich schafft dies den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen Ihrer Freizeit.

Das Haus hat insgesamt drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und bietet genug Platz für eine Familie oder Gäste. Die Doppelgarage im Untergeschoss des Hauses und zwei separate Parkplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ein besonderes Highlight ist der Eingangsbereich mit seiner offenen Decke und der Empore im Obergeschoss. Dies verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und schafft eine besondere Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch in den herrlichen Wintergarten, welcher mit seiner vorgelagerten Terrasse in Südausrichtung vielleicht zu Ihrem neuen Lieblingsplatz wird?!

Das parkähnliche Grundstück verzaubert mit seinem extravaganten Baumbestand, einschließlich einer prächtigen Magnolie und einer chilenischen Andentanne, die das Entrée schmücken. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen und sich von der Hektik des Alltags erholen. Das gelingt am besten auf der großen Terrasse am Gartenhaus. Die Überdachung schützt Ihren Freisitz auch bei schlechterem Wetter und Ihre Möbel und Ihr Grill bleiben geschützt. Zum Abend genießen Sie am besten hier den Sonnenuntergang.

Das Haus befindet sich technisch in einem gepflegten Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind für einen modernen Wohnstandard jedoch sicher erforderlich.

Das Grundstück teilt sich auf in 1.043 qm, welche auf das Haus entfallen sowie 745 qm für den Bauplatz.

Dieses Haus ist perfekt für Familien, die ein exklusives Zuhause in einer ruhigen und schönen Umgebung suchen.

AUSSTATTUNG

° Wohnhaus + Bauplatz

° Exklusive, parkähnliche Außenanlage

° Holz-Isolierglasfenster 1999

° Öl-Zentralheizung

° Kunststoff-Öl-Tanks 5 x 2.000l

° Gäste-Zimmer mit Tageslichtbad

° Eingangshalle mit Galerie

° Windfang

° Wohnzimmer mit offenem Kamin und Galerie

° Abschließbare Einbauschränke

° Wintergarten

° Gartenhaus mit überdachter Terrasse mit Beschattung

° Doppelgarage

° 2 x Außenstellplatz

° SAT-Anlage

° Satteldach mit Orignaldämmung

LAGE

Das Haus in Wüstenrot befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von viel Natur und Grünflächen. Die Lage ist ideal für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen und gerne in der Natur aktiv sind.

In unmittelbarer Nähe des Objekts gibt es einige Wanderwege und Spaziermöglichkeiten, die zu den umliegenden Wäldern und Hügeln führen. Auch der nahegelegene Breitenauer See bietet sich für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Angeln an.

Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut und es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr finden Sie in Wüstenrot, so dass man schnell und einfach in die umliegenden Städte gelangen kann.

Zusammenfassend ist Wüstenrot eine attraktive Lage für Menschen, die Wert auf eine ruhige und naturnahe Umgebung legen, aber dennoch die Vorzüge einer nahegelegenen Infrastruktur zu schätzen wissen.