Objekt-Nr: 121-19
DE-73529 Schwäbisch Gmünd Strassdorf
Deutschland

Beschreibung im Detail
Nahe dem Ortskern liegt dieses schöne und sehr gepfflegte Dreifamilienhaus.
Das Grundstück mit seinem herrlichen Garten lädt seine Bewohner zum
Entspannen und Geniessen ein. Das Haus ist in drei abgeschlossene
Wohnungen unterteilt und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m²
viel Platz für eine grosse Familie oder ist ideal als Mehrgenerationenhaus zu
nutzen. Der alte Sandsteinkeller um die Jahrhundertwende bietet mit als
Teilunterkellerung idealen Stauraum und Bedingungen für die
Lebensmittelhaltung. Ein weiterer Anbau auf der Ostseite des Objekts dient
als Waschküche und Werkstatt. Zusätzliche Abstellfläche bietet der
Bühnenraum. Alle Wohnungen bieten einen Freisitz. Die Erdgeschosswohnung
hat direkten Zugang zur Terrasse und den Garten. Die Wohnung im
Obergeschoss hat einen eigenen Balkon sowie einen Treppenabgang zum
Garten. Die Dachgeschosswohnung bietet als Highlight des Hauses eine
besondere Dachterrasse mit Ausblick auf den hohen Rechberg mit seiner
Kirche und der alten Ruine.

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt. Die Zwischendecken sind aus

Holzbalken konstruiert. Sowohl die Ausstattung der Wohnungen mit Böden,
Putz oder Sanitäreinrichtungen wurden bereits modernisiert. Auch die
technischen Anlagen des Hauses wie Fenster, Heizungen oder Elektrik sind
ebenfalls renoviert worden.

2-Zimmer-EG-Wohnung mit 52,49 m²:

Durch die leichte Hanglage ist die Erdegschoss-Wohnung über wenige
Treppen erreichbar und bietet über den Flur Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Das Tageslichtbad wurde in den `90er Jahren renoviert. Die
Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über einen 80 Liter Boiler. Das seprarate
Tageslicht-WC ist dagegen älter. Das Wohnzimmer bietet auf 16 m²
ausreichend Platz. Das Schlafzimmer ist ähnlich gross. Die Küche ist mit einer
einfachen Einbauküche ausgestattet.

3-Zimmmer-OG-Wohnung mit 63,92 m²:

Der Grundriss ist derselbe wie im Erdgeschoss bis auf den Anbau in welchem
ein weiterer Raum entstanden ist mit gusseisernem Kaminofen und Zugang
zum Balkon. Der Balkon bietet über eine Treppe direkten Zugang zum Garten.
Die Elektrogeräte der Küche wurden 2016 erneuert. Die Türen sowie die
Türzargen sind 2015 ausgetauscht worden. Das Tageslichtbad sowie das WC
sind 2016 inklusive Wasserleitungen modernisiert worden. Das Bad bietet
zudem eine grosse Duschkabine. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt
hier über einen Durchlauferhitzer. Die Wände sind mit Rauputz versehen und
die Decken sind anbgehängt in unterschiedlichen Ausführungen (überwiedend
Holz). Im Bad befinden sich eingefasste Deckenstrahler.

2-Zimmer-DG-Wohnung mit 40,58 m²:

Das Schmuckstück des Hauses befindet sich im Dachgeschoss. Vollständig
renoviert und mit offenen Dachbalken präsentiert sich diese Wohnung von
Ihrer besten Seite. Das moderne Bad mit grossformatigen Fliesen stammt aus
dem Jahr 2016. Auch hier wurden die Wasserleitungen bereits modernisiert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über einen Boiler auf der
darüberliegenden Bühne. Über ein grosses Schiebetürenelement gelangt man
auf die Dachterrasse mit einem besonderen Ausblick. Auch eine moderne
Einbauküche gehört zu diesem Appartment.

Der schön angelegte Garten mit Gemüsebeet, einer offenen Pergola sowie

einer weiteren Terrasse über der Garage wird Sie begeistern. Ein Gartentor
bietet einen weiteren Zugang zum Grundstück auf der Ostseite. Die Wohnung
im OG hat über den Balkon einen direkten Zugang.

Vor dem Haus gibt es drei Pkw-Stellplätze sowie eine Einzelgarage.

Beschreibung der Lage
Das Haus befindet sich nahe dem Ortskern von Strassdorf und direkt an deren
Durchgangsstrasse. Strassdorf bietet mit seinen rund 4.000 Einwohnern ein
ruhiges und naturnahes Wohnen. Durch die geringe Entfernung von knapp
zwei Kilometern nach Schwäbisch Gmünd ist der Anschluss an eine moderne
Infrastruktur gewährleistet. Im Ort findet sich ein Kindergarten sowie eine
Grundschule und Sportanlagen.

Schwäbisch Gmünd gilt als grösste Stadt im Remstal und als zweitgrösste

Stadt im Ostalbkreis. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist über den
Gmünder Bahnhof gesichert. Eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt
Stuttgart bietet auch die B29 mit einer Fahrzeit von ca. 45 Minuten. Alle
weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeite sowie Ärzte sind vorhanden.
Die Region steht vor allem für Ihre vielfältige Natur und bietet zahlreiche
Freizeitaktivitäten. Wandern oder Sport in den nahegelegenen Wäldern und
Bergen sind nur ein kleiner Ausschnitt der Möglichkeiten. Der hohe Rechberg
mit seiner Kirche und Burgruine gehören zum südwestliche Gebiet des
Ostalbkreises.

Beschreibung der Ausstattung
* Alu-Isolierglasfenster mit Schallschutz sowie Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2000
* Kaminöfen in OG und DG Wohnung
* modernisierte Tageslichtbäder
* 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschaltern
* moderne Infrarotheizkörper und Nachtspeicheröfen
* Sat-Anlage
* Dachaufbau aus 1976 mit Zwischensparrendämmmung ca. 12-15 cm
* alter Sandsteinkeller (teilunterkellert)
* 3 Pkw-Stellplätze | 1 Garage