Vielseitige Doppelhaushälfte in Burgstetten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Burgstetten bietet ein attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Das Haus wurde im Jahr 1985 auf einem 301 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138,55 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht technisch jedoch weitgehend dem Stand des Baujahres und ist daher renovierungsbedürftig. Positiv hervorzuheben ist die Dachdämmung mit ca. 18 cm, die eine gute Grundlage für künftige Modernisierungen schafft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Großzügigkeit und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, die mit Travertinstein gestaltet wurde und ein schönes Ambiente für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Holz Kaminofen verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Küche ist separat angeordnet und wird ohne Einbauküche übergeben, sodass sie nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Pissoir. Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung in den Innenräumen des Erdgeschosses. Von außen stehen ein schöner Vorgarten, ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage mit unterkellertem Bereich und Vorplatz zur Verfügung. Zudem besteht auf dieser Ebene der Zugang zur Einliegerwohnung.

Im Ober beziehungsweise Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderbad und ein Elternbad zur Verfügung. Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sorgen damit für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien und bietet zugleich die Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche umzusetzen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Abstellraum mit Waschküchenfunktion sowie der Heizraum mit Öl Zentralheizung aus dem Baujahr 1985. Zusätzlich ist hier die Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche untergebracht. Sie verfügt über einen Wohnbereich, Abstellraum, eine Kochnische sowie ein Badezimmer mit Fenster zum Lichthof und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für erwachsene Kinder, Gäste, ein separates Homeoffice oder zur Vermietung.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide und gepflegte Substanz mit durchdachter Raumaufteilung, sonnigem Außenbereich und zusätzlichem Potenzial durch die Einliegerwohnung. Für Käufer, die den Charme des Hauses schätzen und gleichzeitig bereit sind, es technisch und optisch in Teilen an heutige Anforderungen anzupassen, eröffnet sich hier die Chance, ein individuelles und wertbeständiges Zuhause in angenehmer Wohnlage von Burgstetten zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Burgstettener Ortsteil Erbstetten und damit in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld mit hohem Wohnwert. Die Mikrolage spricht vor allem Käufer an, die ein familienfreundliches Wohnumfeld mit nachbarschaftlichem Charakter, überschaubarer Struktur und guter Alltagstauglichkeit suchen. Die Weirachstraße selbst ist als Wohnstraße beziehungsweise Anliegerstraße mit Tempolimit 30 eingeordnet, was den ruhigen und wohnorientierten Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht.

Erbstetten gehört zur Gemeinde Burgstetten im Rems Murr Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur im direkten und erweiterten Umfeld. Innerhalb der Gemeinde stehen Grundschule, Betreuungsangebote für Kinder sowie weitere familienorientierte Einrichtungen zur Verfügung. Das macht den Standort insbesondere für Familien interessant, die kurze Wege und ein gut organisiertes Alltagsumfeld schätzen.

Auch verkehrlich präsentiert sich die Lage überzeugend. Der Bahnanschluss der Gemeinde befindet sich im Ortsteil Burgstall. Von dort besteht eine regelmäßige S Bahn Verbindung der Linie S4 in Richtung Backnang, Ludwigsburg und Stuttgart. Für Erbstetten besteht ergänzend die Anbindung über die Buslinie 455. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Pendler, die ruhig wohnen und zugleich auf eine funktionierende Anbindung an die umliegenden Zentren Wert legen.

Im Individualverkehr profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen. Die Nähe zu Backnang sorgt dafür, dass zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, weiterführende Schulen und zahlreiche Dienstleistungen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld selbst angenehm ruhig und dörflich geprägt, was die Lage besonders für Eigennutzer attraktiv macht.

Zur Wohnqualität trägt außerdem die landschaftlich reizvolle Umgebung bei. Burgstetten und insbesondere Erbstetten stehen für ein naturnahes Wohngefühl mit hohem Freizeit und Erholungswert. Spazierwege, das Freibad im Ortsteil Erbstetten sowie die gewachsene Ortsstruktur verleihen dem Standort eine lebensnahe und sympathische Qualität, die weit über reine Infrastrukturmerkmale hinausgeht.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Anbindung und hoher Alltagstauglichkeit. Für Käufer, die ein Zuhause in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmem Ortscharakter und gleichzeitig vernünftiger Erreichbarkeit von Backnang, Ludwigsburg und Stuttgart suchen, stellt dieser Standort eine sehr attraktive Wohnlage dar.