EINFAMILIENHAUS BENNINGEN AM NECKAR

BESCHREIBUNG

Modernes, freihstehendes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Benningen am Neckar. Ein perfektes Haus für die Familie mit durchdachter Raumaufteilung und herrlichem Garten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie in einem geräumigen Eingangsbereich mit großer Garderobe. Der offene Koch- und Essbereich ist aktuell vom Wohnbereich getrennt. In unseren visualisierten Grundrissen haben wir eine offene Variante dazu bereitsgestellt. Ein Schlafzimmer sowie ein kleines Tageslichtbad können hier ideal auch als Gästebereich dienen. Im Obergeschoss ist das WC mit Waschbecken getrennt vom Tageslichtbad. Die drei Kinderzimmer haben eine schöne Größe und zwei davon bieten Zugang auf den Westbalkon. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offenes Studio, welches in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Keller, eine Waschküche mit Abstellflächen sowie der Heizraum. Vor dem Haus sind zwei Außenstellplätze, von welchem einer mit einer Ladestation ausgestattet ist. Der umlaufende Garten begeistert vor allem durch seine individuelle Gestaltung. Ein Gartenhaus steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung:

* Holzpelletheizung

* Aktive Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

* Solaranlage

* Bodentiefe Flügelfenster Westseite

* Holz-Isolierglasfenster

* Holz-Kaminofen

* Zwei Pkw-Stellplätze

* Ladestation für E-Auto

* Allgemeiner Renovierungsbedarf

Das Einfamilienhaus liegt in einer charmanten Gemeinde am Ufer des Neckars, eingebettet in eine Landschaft aus Weinbergen und Grünflächen, die für eine hohe Lebensqualität sorgt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein ruhiges und zugleich lebendiges Umfeld schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule, die sich in der direkten Umgebung befinden und einen sicheren Alltag ermöglichen.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Der Bahnhof ist schnell zu erreichen und bietet mit der S-Bahn eine direkte Verbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart, sodass Berufspendler komfortabel und ohne lange Wege in die Ballungsräume gelangen. Über die Bundesstraße B27 und die Autobahn A81 ist man zudem flexibel mit dem Auto unterwegs und erreicht sowohl regionale als auch überregionale Ziele in kurzer Zeit. Auch Radfahrer und Spaziergänger kommen auf ihre Kosten, denn die idyllischen Wege entlang des Neckars und durch die umliegenden Weinberge laden zu Bewegung und Erholung gleichermaßen ein.

Für kulturelle und städtische Abwechslung liegt die traditionsreiche Barockstadt Ludwigsburg nur wenige Autominuten entfernt. Mit ihren prachtvollen Schlossanlagen, Museen, Theatern und Veranstaltungen bietet sie ein vielfältiges Programm und schafft einen reizvollen Kontrast zur naturnahen Ruhe des Wohnumfelds.

Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und kulturellen Angeboten. Sie eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Berufspendler oder Naturliebhaber, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit, Erreichbarkeit und Lebensqualität legen.