Galeriewohnung Ludwigsburg

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,71 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der historischen Altstadt von Ludwigsburg. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort eines in den 1990er Jahren neu errichteten Hauses.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1700. Nach einem Brand wurde das Gebäude ab dem Kellergeschoss vollständig neu aufgebaut. Erhalten blieb lediglich der historische Gewölbekeller, der bis heute den ursprünglichen Charakter des Hauses widerspiegelt und in dem sich auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil befindet. Dadurch vereint die Immobilie historische Bausubstanz mit einer deutlich jüngeren Gebäudestruktur.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung und die offene Verbindung zur Küche überzeugt. Die Einbauküche mit Thekenlösung stammt überwiegend aus den 1990er Jahren, wurde jedoch bereits mit erneuerten Elektrogeräten ausgestattet. Auf der ersten Wohnebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Vom Wohnbereich führt eine stilvolle Wendeltreppe auf die Galerieebene und unterstreicht den besonderen Maisonettecharakter der Wohnung. Im Dachgeschoss steht ein weiterer, separat nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer eignet. Ein echtes Highlight ist die offene Galerie im Dachgeschoss. Der Dachfirst wurde vollständig verglast und schafft gemeinsam mit den hier teilweise elektrisch zu öffnenden Dachflächenfenstern ein außergewöhnlich helles und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Galerie eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich oder Arbeitsbereich und verleiht der Wohnung eine besondere architektonische Qualität.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Wiederaufbau der 1990er Jahre. Die Wohnräume verfügen über Laminatböden, die Wände sind mit Rauhfasertapeten versehen. Elektrik, Heizkörper und weite Teile der Innenausstattung stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Die Wohnungseingangstür wurde bereits erneuert. Die Fenster bestehen aus einer Kombination von Kunststoff- und Holz-Isolierglasfenstern.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995.

Ein Balkon oder Stellplatz sind nicht vorhanden. Dafür überzeugt die Immobilie mit ihrer außergewöhnlichen Architektur, der offenen Raumgestaltung und ihrer attraktiven Lage in der historischen Innenstadt von Ludwigsburg. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, modernem Wiederaufbau und der eindrucksvollen Galerie mit vollverglastem Dachbereich macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage im historischen Herzen von Ludwigsburg. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer gewachsenen Innenstadtstruktur, die den besonderen Charakter dieses Wohnquartiers ausmacht. Historisches Flair trifft hier auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Lebens.

Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem barocken Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Das umfangreiche gastronomische Angebot sowie kulturelle Einrichtungen wie das Residenzschloss Ludwigsburg, die Schlossgärten, das Forum am Schlosspark und verschiedene Museen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg sowie die Filmakademie Baden-Württemberg unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Ludwigsburger Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und in die gesamte Region ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Anbindung an den Stuttgarter Hauptbahnhof sowie an das überregionale Schienennetz. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und verbinden die verschiedenen Stadtteile zuverlässig miteinander.

Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und zum Autobahnkreuz Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse sind ebenfalls innerhalb von etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Ludwigsburg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region Stuttgart. Die wirtschaftliche Stärke der Region, renommierte Arbeitgeber wie die Porsche AG, Mercedes-Benz Group AG, Bosch, MHP, Mahle oder die Kliniken Ludwigsburg sowie die Nähe zur Landeshauptstadt sorgen für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Gleichzeitig bietet die Stadt mit ihren weitläufigen Parkanlagen, dem Blühenden Barock, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem abwechslungsreichen Kulturprogramm eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus historischer Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und der wirtschaftlichen Stärke der Region macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.