ECHTES JUWEL IN LUDWIGSBURG

Großzügiges Einfamilienhaus in Ludwigsburg

nahe dem Blühenden Barock mit sonnigem Grundstück

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OBJEKTDATEN

Einheit 1150

Adresse 71640 Ludwigsburg

Immobilienkategorie Haus-Kauf

Immobilientyp Einfamilienhaus

Wohnfläche 158,65 m² (nach DIN277)

Nutzfläche 96,31 m²

Grundstücksfläche 549 m²

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Badezimmer 3

Bodenbelag Teppich, Parkett, Fliesen

Etagenzahl 3

Vermietet nein

Verfügbar ab sofort

Objektzustand sanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung normal

Anzahl Parkplätze 2

Stellplatztyp Garage

Barrierefrei nein

Keller vollunterkellert

Gäste-WC ja

Einbauküche nein

Terrasse ja

Garten ja

Denkmalschutz nein

Abstellraum ja

Kamin ja

Sauna ja

Energieausweis liegt vor

Erstellt nach EnEV 2014

Ausstellungsdatum 23.02.2023

Gültig bis 22.02.2033

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Effizienzklasse H

Energiekennwert 380,11 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 92,26 kg/(m²*a)

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Baujahr 1933

Baujahr Anlagentechnik 1977

VIRTUELLE TOUR

BESCHREIBUNG

Ein Einfamilienhaus wie man es in Ludwigsburg selten findet. In bester Lage von Ludwigsburg Ost, verbunden mit einem sonnigen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Da sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bieten sich beste Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer neuen Wohnräume.

Der schöne Vorgarten bildet bereits einen gelungenen Empfang zum Haus. Hier befindet sich auch die kleine Garage, ideal für Fahrräder und Gartenutensilien. Die überlange Einzelgarage ist im Haus integriert und bietet direkten Zugang zum UG.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Kaminzimmer. Hell und freundlich zeigen sich die Wohnräume durch die großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Fensterflächen. Vom Wohnbereich erreichen Sie die Terrasse und den großzügigen Garten. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und zudem eine separate Speisekammer. Weitergehend befindet sich ein Gäste-Bad mit Tageslicht, Dusche, WC und Waschbecken im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, das Büro sowie das Kinderzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Sanitärbereiche im Obergeschoss sind eingeteilt in das Tageslichtbad mit Eckwanne, Waschbecken, Dusche und Bidet. Nebenliegend befindet sich das separate WC sowie ein weiteres, kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet viel Nutzfläche. Im UG befindet sich der Gewölbekeller mit offenem Ziegelboden. Der Heizraum, welcher zudem als großer Waschraum dient, ist mit einem Zugang zum Garten sowie einer Sauna ausgestattet. Ein weiterer Kellerraum, eine Abstellkammer unter der Treppe sowie die große Garage ergänzen das Untergeschoss.

Im Untergeschoss bieten Garage, Keller, Sauna- und Heizbereich die Möglichkeit zur Umnutzung als Hobbyraum.