BESCHREIBUNG

Herzlich willkommen zu dieser attraktiven Etagenwohnung in zentraler Lage von Ludwigsburg! Die Immobilie befindet sich in der Heilbronner Straße und überzeugt durch ihre ideale Positionierung im Herzen der Stadt. Das Objekt steht zum Verkauf und bietet mit einer Wohnfläche von circa 50,62 m² sowie zwei Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung präsentiert sich als interessante Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Verfügbar ist die Wohnung ab sofort.

Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Bodenbelag setzt sich aus Fliesen im Sanitärbereich, Laminat im Wohnzimmer und Teppich im Schlafzimmer zusammen. Die Wohnung ist nicht vermietet und bietet daher die Flexibilität zur sofortigen Nutzung.

Die Nebenkosten belaufen sich auf 241 €, wobei nicht umlegbare Kosten in Höhe von ca. 85 € anfallen. Ein eigener Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in der Tiefgarage.

Der Zustand der Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig, wobei die einfache Qualität der Ausstattung Raum für individuelle Gestaltungsoptionen lässt. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, während die Kunststoff-Isolierglasfenster eine solide Basis für Energieeffizienz bieten. Es sei darauf hingewiesen, dass die Fenster neu eingestellt und das Balkonelement ausgetauscht werden müssen.

Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon in Südausrichtung, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und Blick auf das Ludwigsburger Residenzschloss bietet. Die bisherige Ausstattung präsentiert sich gepflegt und der geschickte Grundriss verleiht der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl.

Insgesamt eröffnet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.