Exklusiv ausgestattete Gartenwohnung in Pattonville

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in Kornwestheim-Pattonville verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich vielseitigen Außenbereich. Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet die 3,5-Zimmer-Wohnung eine offene Raumgestaltung, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind der großzügig verglaste Wintergarten, die separate Terrasse und der rund 80 m² große Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zugeordnet ist.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der etwa 31 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine harmonische Verbindung der einzelnen Wohnbereiche. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnen den Blick ins Grüne. Die Schreiner-Einbauküche aus 2022 (Neupreis ca. 25.000 €) präsentiert sich mit weißen Hochglanzfronten, einer Arbeitsplatte in Steinoptik und einem hoch eingebauten Backofen sowie einem großen Kühlschrank inklusive Wasseranschluss für Eiswürfel o.ä.. Durch ihre offene Anordnung wird die Küche zum selbstverständlichen Bestandteil des gemeinschaftlichen Wohnens.

Das Schlafzimmer bietet mit rund 16,8 m² komfortable Platzverhältnisse und ausreichend Stellfläche für eine großzügige Schlafzimmereinrichtung. Ein geräumiger Schiebetüreneinbauschrank (Neupreis ca. 4.800 €) ist bereits vorhanden. Ein weiteres Zimmer mit etwa 10,1 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, WC, Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen die funktionale Raumaufteilung.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der 2023 errichtete Wintergarten (Neupreis ca. 28.000 €) mit einer Grundfläche von rund 19,7 m². Seine großzügige Verglasung schafft einen hellen, wettergeschützten Aufenthaltsbereich mit unmittelbarem Bezug zum Garten. Der unbeheizte Wintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und bietet insbesondere während der Übergangsmonate attraktive Möglichkeiten, die Nähe zum Außenbereich zu genießen.

Auch der angrenzende Garten ist nach Südosten orientiert und bietet damit günstige Voraussetzungen, insbesondere die Morgen- und Vormittagssonne zu nutzen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Terrasse auf der Nordwestseite der Wohnung. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen stehen zwei Außenbereiche zur Verfügung, die im Tagesverlauf verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten bieten.

Der rund 80 m² große Garten ist mit Rasenflächen, eingewachsenen Hecken und bepflanzten Randbereichen gestaltet. Unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und ein weiterer Sitzplatz schaffen Raum für individuelle Nutzungsideen. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für eine natürliche Gliederung und eine optische Abgrenzung gegenüber dem Umfeld. Für die Gartenfläche besteht ein ausschließlich dieser Wohnung zugeordnetes Sondernutzungsrecht. Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit einem privaten Gartenbereich, wie er sonst häufig eher bei einem Haus zu finden ist.

Die Wohnung befindet sich in der 2007 errichteten Wohnanlage Sonnengarten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Bereits bei der ursprünglichen Planung wurde besonderer Wert auf Wärme- und Schallschutz gelegt. Die Baubeschreibung sieht unter anderem wärmegedämmte Außenwände, schallentkoppelte Treppenläufe und schwimmende Estrichkonstruktionen vor.

Zur technischen Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung sowie eine zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme. Parkett- und Fliesenböden ergänzen die Ausstattung der Wohnräume.

Ein Personenaufzug verbindet die Wohngeschosse mit dem Untergeschoss. Dort befinden sich ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradabstellmöglichkeiten. Besonders komfortabel ist die Stellplatzsituation. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen einer besonders großzügig dimensioniert ist, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Damit stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen einen praktischen Vorteil bietet.

Kornwestheim liegt nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg und der Nähe zu zahlreichen bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten. Neben einer gut entwickelten Infrastruktur bietet Kornwestheim vielfältige Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Kornwestheim ist mit den S-Bahn-Linien S4 und S5 in das öffentliche Verkehrsnetz der Region Stuttgart eingebunden. Die umliegenden Städte bieten darüber hinaus ein umfassendes Angebot an weiterführenden Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Pattonville, der sich auf die Gemarkungen Kornwestheim und Remseck am Neckar erstreckt. Aus dem ehemaligen amerikanischen Wohngebiet ist seit den 1990er-Jahren ein eigenständiger und gewachsener Wohnstandort mit vielseitiger Infrastruktur entstanden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, Grünflächen und eine überwiegend wohngeprägte Struktur aus. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Für die tägliche Versorgung stehen innerhalb Pattonvilles verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Hierzu gehören unter anderem ein REWE-Markt in der Arkansasstraße sowie weitere Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Einzelhandelsangebote. Dadurch lassen sich zahlreiche Besorgungen direkt im Stadtteil erledigen.

Auch für Familien bietet Pattonville gute Voraussetzungen. Die Grundschule Pattonville und die Realschule Remseck befinden sich in der John-F.-Kennedy-Allee. Mit der Kindertagesstätte Nord und weiteren Betreuungseinrichtungen verfügt der Stadtteil zudem über unterschiedliche Angebote zur Kinderbetreuung. Spielplätze, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls innerhalb Pattonvilles vertreten. In der John-F.-Kennedy-Allee befinden sich hausärztliche Praxen sowie die Apotheke Pattonpoint. Weiterführende medizinische Einrichtungen und ein umfangreiches Angebot an Fachärzten stehen insbesondere im nahegelegenen Ludwigsburg und in Stuttgart zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien. Die Linie 412 verbindet Pattonville unter anderem mit dem Bahnhof Kornwestheim und Stuttgart-Stammheim. Über die Linie 533 bestehen weitere Verbindungen in Richtung Ludwigsburg. Am Bahnhof Kornwestheim ermöglichen die S-Bahn-Linien S4 und S5 die Weiterfahrt in die umliegenden Wirtschafts- und Stadtzentren. Damit vereint Pattonville die Vorteile eines eigenständigen Wohnstandorts mit der guten Erreichbarkeit der gesamten Region Stuttgart.

Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt 460.000 Euro. Die zugehörigen Stellplätze werden gesondert ausgewiesen. Für den Außenstellplatz beträgt der Kaufpreis 12.500 Euro, für den regulären Tiefgaragenstellplatz 20.000 Euro und für den großzügigeren Tiefgaragenstellplatz 25.000 Euro. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 517.500 Euro einschließlich aller drei Stellplätze.

Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Verbindung aus großzügiger Raumgestaltung, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitig nutzbaren Außenflächen.