Zweifamilienhaus mit Bauplatz in Sersheim

Herzlich willkommen zu diesem grundsoliden Zweifamilienhaus in hervorragender Lage von Sersheim. Das angebotene Haus überzeugt durch seine grundsolide Struktur und die teilweise vorgenommenen Modernisierungen. Besondere Möglichkeiten bietet der große Garten, welcher über ein eigenes Baufenster verfügt und somit entweder als große Grünfläche genutzt werden kann, als Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder einem separaten Neubau.

Die EG-Wohnung bietet denselben Grundriss wie die OG-Wohnung und auf rund 80,46 m² Innenfläche vier Zimmer in guter Größe und Raumaufteilung. Somit verfügen beide Wohnungen über eine familiengerechte Struktur. Die Volletagenwohnungen bieten durch die Ausrichtung des Gebäudes eine besondere Belichtung, Bad und WC sind mit Tageslicht ausgestattet und getrennt. Im EG steht eine Terrasse zur Verfügung mit rund 8 m², welche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Der Balkon im OG mit 6 m² ist zu 1/4 eingerechnet.

Die vormalige Garage wurde zurückgebaut und ca. 2014 sind neue Außenstellplätze errichtet worden. Die Stellplätze bieten Flächen für insgesamt vier Fahrzeuge.

Technisch befindet sich das Haus in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Dach ist original eingedeckt, der Dachboden wurde ca. 2014 gedämmt. Die Fenster sind in Kunststoff-Isolierglas weiß ausgeführt aus ca. 2014. Die Drainage wurde an der Nord- und Westseite des Gebäudes ca. 2014 neu eingebracht. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr ca. 1998 mit einem Brenner aus ca. 2012. Wasser-, Heiz- sowie Elektroinstallationen sind aus dem Baujahr.

Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet und zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die EG-Wohnung ist seit 2014 vermietet für aktuell 700 € Kaltmiete. Die OG-Wohnung ist seit 2019 vermietet für 800 € Kaltmiete.

Das Haus bietet für Sie damit eine besondere Gelegenheit für großzügiges Wohnen mit Verbindung zur Natur und dem Anspruch an einen großen Garten. Ebenso kann das Grundstück weiterentwickelt werden und damit neue Flächen und Werte generieren.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Lechner Immobilien keine Gewähr.

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße im westlichen Ortsgebiet von Sersheim, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg zwischen Vaihingen an der Enz und Bietigheim-Bissingen. Sersheim liegt im Mettertal am südlichen Rand des Strombergs und verbindet eine überschaubare Ortsstruktur mit einer direkten Bahnanbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Das gewachsene Wohnumfeld bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Grundschule. In der Nachbarschaft befinden sich zugleich Handelsbetriebe und das Gewerbegebiet Aischbach.

Für den täglichen Einkauf liegen der PENNY mit einer Filiale des Backhauses Fessler rund 400 Meter beziehungsweise etwa fünf Gehminuten entfernt. Der CAP-Markt ist nach ungefähr 600 Metern erreichbar. Bis zum Marktplatz mit weiteren Angeboten wie Bäckerei, Gastronomie und der Stromberg-Apotheke sind es rund 700 Meter. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen zu Fuß erledigen. Hausarztpraxen und eine Zahnarztpraxis im Ortskern ergänzen die medizinische Versorgung vor Ort.

Familien profitieren von der Nähe zu den örtlichen Bildungseinrichtungen. Die Hofäckerschule als Grundschule liegt etwa 600 Meter entfernt und bietet neben der Kernzeitbetreuung an vier Wochentagen eine Ganztagesbetreuung. Der Luggeleskindergarten ist über einen Fußweg von rund 650 Metern erreichbar und verfügt über Krippenplätze, Kindergartenbetreuung und Ganztagsangebote. Weitere Kindertageseinrichtungen bestehen im Gemeindegebiet. Weiterführende Schulen befinden sich insbesondere in Sachsenheim und Vaihingen an der Enz, darunter Realschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Für Berufspendler ist der Bahnhof Sersheim ein wesentlicher Standortvorteil. Er liegt rund einen Kilometer entfernt und ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Regionalzug MEX 17 bestehen regelmäßige Direktverbindungen nach Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart. Die reine Zugfahrt dauert je nach Verbindung ungefähr zehn Minuten nach Bietigheim-Bissingen, rund 20 Minuten nach Ludwigsburg und etwa 30 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. In der Gegenrichtung werden der Bahnhof Vaihingen an der Enz in etwa vier Minuten und Pforzheim in rund 30 Minuten erreicht. Die Bushaltestelle Industriestraße liegt je nach Fahrtrichtung rund 200 bis 300 Meter entfernt. Dort verkehren die Linien 566 und 578, die unter anderem Verbindungen nach Sachsenheim und Vaihingen an der Enz bieten.

Mit dem Auto besteht über die umliegenden Landesstraßen Anschluss an die B10 und weiter an die A81. Damit sind sowohl die benachbarten Städte als auch die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Stuttgart und Heilbronn erreichbar. Zur konkreten Lage gehört, dass die örtliche Durchgangsstraße etwa 100 Meter nördlich und die Bahnstrecke rund 450 Meter südlich verläuft, jeweils als Luftlinie gemessen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung Zugang zu den Landschaftsräumen des Mettertals und des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Ausgeschilderte Wanderwege und der Metterradweg eröffnen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Im Ort ergänzen die Angebote des TV Sersheim mit Kinder-, Freizeit- und Gesundheitssport sowie die Bücherwelt im Bürgerhaus mit Veranstaltungen für Kinder und Erwachsene das Freizeitangebot.