Ladengeschäft in Ludwigsburg Mitte

In zentraler Lage von Ludwigsburg Mitte am Kaffeeberg steht diese renovierungsbedürftige Gewerbefläche zum Verkauf. Mit barrierefreiem Zugang, einem Tiefgaragenstellplatz, kleiner Schaufensterfläche und Schaukasten an der Straße bietet diese Ladenfläche eine ideale Gelegenheit Ihr Business zu präsentieren.

Die Einheit teilt sich auf in einen Eingangsbereich, welcher sich ideal als Empfang anbietet und Platz für einen Arbeitsplatz, Garderobe und Ähnliches bietet. Die große, offene Fläche als Arbeitsbereich bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Sanitärbereich steht zur Verfügung bestehend aus einer Küche mit einfacher Küchenzeile sowie einem separaten WC. Ein weiteres WC oder eine Dusche können nach Bedarf eingebaut werden.

Zur Einheit gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden.

Die Gewerbeeinheit ist frei und steht sofort zur Verfügung, der TG-Stellplatz ist aktuell vermietet.

Bei weiterem Interesse erhalten Sie auf Anfrage ein weiteres Exposé mit weiteren Bilder.

Das Ladengeschäft am Kaffeeberg 12 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ludwigsburg, in einem der historisch gewachsenen und zugleich frequenzstarken Bereiche der Stadt. Der Standort liegt unmittelbar zwischen dem Residenzschloss, dem Marstall und den innerstädtischen Einkaufsbereichen rund um Kirchstraße und Marktplatz. Das Residenzschloss mit dem Blühenden Barock gehört zu den wichtigsten touristischen Anziehungspunkten Ludwigsburgs, während der nur wenige Schritte entfernte Marstall mit rund 25.700 m² Verkaufsfläche, etwa 70 Shops und durchschnittlich rund 17.800 Besuchern pro Tag im Jahr 2025 einen bedeutenden Frequenzbringer für diesen Teil der Innenstadt darstellt.

Das direkte Umfeld ist durch einen vielseitigen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, öffentlichen Einrichtungen, Wohnnutzung und touristischen Angeboten geprägt. Über die angrenzenden Innenstadtachsen besteht eine kurze fußläufige Verbindung zum barocken Marktplatz sowie zur Ludwigsburger Fußgängerzone. Der regelmäßig dienstags, donnerstags und samstags stattfindende Wochenmarkt sowie Veranstaltungen und saisonale Besuchermagnete rund um Schloss, Blühendes Barock und Innenstadt sorgen zusätzlich für wechselnde Besucherströme.

Für Kunden und Mitarbeiter ist der Standort sehr gut erreichbar. Mehrere Bushaltestellen, darunter Residenzschloss, Rathaus und Bietigheimer Straße, befinden sich im näheren Umfeld und werden von zahlreichen innerstädtischen und regionalen Buslinien bedient. Über den Ludwigsburger Bahnhof bestehen S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Stuttgart sowie in die gesamte Region. Der Hauptbahnhof liegt vom Marstall aus rund zehn Gehminuten entfernt und ist damit auch vom Kaffeeberg gut fußläufig beziehungsweise per Bus erreichbar.

Auch für den Individualverkehr bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über die unmittelbar angrenzende B27 ist der Standort aus Richtung Stuttgart und Heilbronn gut erreichbar; Ludwigsburg verfügt zudem über zwei Anschlussstellen an die A81. Die Stuttgarter Innenstadt liegt rund 15 Kilometer entfernt. Für Kunden stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in der Innenstadt zur Verfügung. Besonders relevant ist das nur wenige Gehminuten entfernte Marstall-Parkhaus mit 650 Stellplätzen und einer durchgängigen Öffnung rund um die Uhr.

Aus gewerblicher Sicht profitiert der Standort zusätzlich von der hohen Bedeutung Ludwigsburgs als Einkaufsstadt für das gesamte Umland. Die Stadt weist aktuell eine Einzelhandelszentralität von 153,1 auf und erreicht damit innerhalb der Region Stuttgart einen der Spitzenplätze. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft beträgt mehr als 765 Millionen Euro jährlich, während der Einzelhandelsumsatz in Ludwigsburg über einer Milliarde Euro liegt. Dies dokumentiert den erheblichen Kaufkraftzufluss aus dem umliegenden Einzugsgebiet.

Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale, gut wahrnehmbare Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Handel, Gastronomie, touristischen Zielen, ÖPNV und umfangreichen Parkmöglichkeiten. Die Kombination aus lokaler Stammkundschaft, Beschäftigten, Innenstadtbesuchern und touristischer Frequenz schafft gute Voraussetzungen insbesondere für Einzelhandel, Showroom-Konzepte, beratungsorientierte Dienstleistungen sowie Gewerbenutzungen mit regelmäßigem Kundenverkehr