Loft-Etage in Ludwigsburg West

Die angebotene Büro-Loft-Fläche befindet sich in einem repräsentativen Backsteingebäude und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie eine klare, gut nutzbare Raumstruktur. Die Einheit liegt im Erdgeschoss und bietet über die gesamte Etage eine Gesamtfläche von ca. 188 m², verteilt auf einen großen, offenen Arbeitsbereich sowie ein privates Büro. Damit eignet sie sich ideal für Unternehmen, Agenturen oder projektorientierte Teams, die eine Kombination aus offenem Arbeitsbereich und separatem Büro oder Besprechungsraum suchen.

Die Fläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist mit Teppichboden sowie einer Einbauküche ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie ein Herren-WC, ein Damen-WC und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Eine Terrasse ergänzt die Einheit und schafft eine angenehme Möglichkeit für kurze Pausen im Arbeitsalltag. Für zeitgemäßen Komfort sorgen Fußbodenheizung und Fernwärme. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2017. Das Gebäude selbst wurde um 1900 errichtet und verbindet damit eine markante Architektur mit moderner Nutzung.

Die Büro-Loft liegt im Ludwigsburger Westen in einem professionellen, gewerblich geprägten Umfeld – ideal für Unternehmen, Agenturen oder Projektteams, die eine gut erreichbare Arbeitsadresse mit schneller regionaler Anbindung suchen. Der ÖPNV ist über die nahegelegene Bushaltestelle „Osterholzallee“ komfortabel nutzbar; hier verkehren u. a. die Buslinien 426 und 430. Die Linie 426 verbindet den Standortbereich direkt mit dem ZOB am Bahnhof Ludwigsburg und damit mit dem zentralen Umsteigepunkt der Stadt. Der Bahnhof Ludwigsburg ist als Regionalbahnhof zugleich S-Bahn-Knoten angebunden (2 S-Bahnlinien sowie 5 Regionalbahnlinien); der ZOB befindet sich unmittelbar am Bahnhof und bietet ein dichtes Busnetz in Stadt und Landkreis.

Auch die Anfahrt mit dem Auto ist effizient: Über die A81 (Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd) besteht eine schnelle Nord-Süd-Verbindung Richtung Stuttgart und Heilbronn. Für die Versorgung im Arbeitsalltag und Besorgungen stehen im Stadtgebiet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung; als großflächiges Shopping- und Serviceziel ist das breuningerLAND Ludwigsburg (Heinkelstraße 1, 71634 Ludwigsburg) direkt an der A81 schnell erreichbar.