Teilsanierte Wohnung in Ludwigsburg

Am Hohenzollernplatz in Ludwigsburg wird eine großzügige 3 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss eines gewachsenen Mehrfamilienhauses angeboten. Das Gebäude hat seinen Ursprung um 1900 und wurde im Jahr 1948 wiederaufgebaut. Die Wohnung verfügt über ca. 88,69 Quadratmeter Wohnfläche, einen Ostbalkon sowie ein eigenes Kellerabteil.

Wichtig für die richtige Einordnung: Die Wohnung selbst wird ohne Innensanierung verkauft. Käufer erwerben also keine fertig modernisierte Wohnung, sondern eine Wohnung mit klarer Grundrissstruktur, guter Größe und Entwicklungspotenzial. Der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Gerade für Eigennutzer ist das ein wesentlicher Vorteil, weil Bodenbeläge, Bad, Küche, Wandgestaltung, Innentüren und weitere Ausstattungsdetails nicht vorgegeben sind, sondern individuell entschieden werden können.

Bestandteil des Angebots bleibt jedoch die Sanierung des Gemeinschaftseigentums. Das bedeutet: Das Gebäude wird in wesentlichen gemeinschaftlichen Bereichen baulich, technisch und optisch aufgewertet, während die Wohnung innen bewusst zur eigenen Gestaltung des Käufers offen bleibt.

Geplant sind unter anderem die Erneuerung von Dach und Dämmung, zeitgemäße Fenster, die Modernisierung der zentralen Haustechnik sowie die Erneuerung von Wasser und Abwasserleitungen und der Heizungsversorgung bis in die Etagen. Auch die digitale Infrastruktur wird zukunftsfähig vorbereitet, einschließlich Glasfaseranbindung bis in die Wohneinheiten. Im Eingangsbereich ist eine moderne Sprechanlage mit Kamerafunktion vorgesehen. Zusätzlich werden Fassade, Treppenhaus und Kellerbereich überarbeitet. Im Keller ist eine gemeinschaftliche Waschmöglichkeit vorgesehen.

Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die keine standardisierte, bereits fertig ausgebaute Wohnung suchen, sondern eine solide Basis in guter Lage nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Der Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer und lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu: klassisch mit Wohn und Schlafzimmer sowie zusätzlichem Arbeits oder Kinderzimmer, als großzügige Zweipersonenwohnung mit separatem Homeoffice oder als Stadtwohnung für eine kleine Familie mit erhöhtem Platzbedarf.

Der Ostbalkon ergänzt das Raumangebot um einen geschützten Außenbereich. Besonders in den Morgenstunden entsteht hier ein ruhiger Platz im Freien. Durch die zusätzliche offene Westseite profitieren die Wohnräume auch am Nachmittag und Abend von angenehmer Belichtung.

Die Lage am Hohenzollernplatz verbindet städtische Nähe mit einem gewachsenen Wohnumfeld. Das Quartier ist ruhig und wohngeprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Auch die Ludwigsburger Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Ludwigsburg bietet eine starke Einbindung in die Region Stuttgart, eine gute Infrastruktur, einen breiten Arbeitsmarkt und eine hohe Lebensqualität. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie in das regionale Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden.



In dem Quartier spielt Anwohnerparken eine wichtige Rolle und erleichtert das Leben in zentraler Lage. Ergänzend besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 20.000 Euro.