ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN EBERMANNSTADT

BESCHREIBUNG

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ebermannstadt vereint Wohnen, Arbeiten und Gastronomie unter einem Dach. Das Objekt wurde 1966 erbaut und präsentiert sich heute in einem guten baulichen Zustand mit solider Ausstattung. Es vereint eine langjährig etablierte Gastronomie im Erdgeschoss, eine vermietete Gewerbeeinheit sowie eine großzügige Wohneinheit im Obergeschoss – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber eines kombinierten Wohn- und Geschäftskonzepts.

Mit einer Gesamtfläche von rund 612 m², davon ca. 426 m² vermietbare Fläche, bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und steht auf einem Grundstück von 976 m². Die Wohnfläche umfasst etwa 160 m², während 266 m² Gewerbefläche für Gastronomie und Büroeinheiten zur Verfügung stehen. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Nutzung bereit. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mieter und Gäste.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig ausgestattetes Restaurant mit etwa 110 Sitzplätzen im Innenbereich sowie einer großzügigen Außenterrasse mit rund 60 Plätzen. Die Räumlichkeiten sind voll unterkellert und verfügen über Kühlzellen, Vorratsräume und Technikflächen. Die gewerbliche Einheit ist derzeit als Restaurant genutzt und bietet stabile Einnahmen. Eine weitere Büroeinheit im Gebäude ist an eine Versicherungsagentur vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Sie kann bei Bedarf in zwei kleinere Wohneinheiten geteilt oder für touristische Zwecke (z. B. Gästehaus, Pension) genutzt werden. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso ein Balkon und ein gepflegter Gartenbereich.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung beheizt. Im Zuge der Modernisierung wurden Kunststoff-Isolierglasfenster im Wohnbereich sowie Holz-Isolierglasfenster im Gewerbeteil eingebaut. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1999.

Ebermannstadt liegt im oberfränkischen Landkreis Forchheim und bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Fränkischen Schweiz. Die Stadt ist ein anerkannter Erholungsort mit hervorragender Verkehrsanbindung: Über die B470 sind Forchheim (ca. 15 Minuten) und Bamberg (ca. 30 Minuten) schnell erreichbar, ebenso die A73 in Richtung Nürnberg.

Die Region profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur, hoher touristischer Attraktivität und einer stetigen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt befindet sich somit in einer nachhaltig wertstabilen Lage, die Investoren eine solide Renditebasis bietet.

Die Immobilie liegt zentral in der Breitenbacher Straße, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern Ebermannstadts entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen.

Die Breitenbacher Straße verbindet den Stadtkern mit dem Ortsteil Breitenbach und ist sowohl für Laufkundschaft als auch für den Zielverkehr hervorragend sichtbar und erreichbar Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Ebermannstadt mit Anschluss an die Bahnstrecke Forchheim–Behringersmühle. Die Kombination aus ruhiger Stadtlage und direkter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Mieter, Betreiber und Eigennutzer.

Das Gebäude vereint ein stabiles Mieterumfeld, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lage im wirtschaftlichen Herzen der Fränkischen Schweiz – ein ideales Objekt für Investoren mit langfristiger Perspektive.