Maisonettewohnung in Ludwigsburg

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Altbauwohnung mit Ausbaupotenzial in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1930 in Ludwigsburg-West. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses und bietet nach Ausbau ca. 176,1 m² Wohnfläche, einen Balkon mit freiem Süd-Westblick.

Die erste Wohnebene überzeugt mit rund 117 m² durch hohe Decken, klassische Dielenböden und eine großzügige Raumstruktur. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung gepflegt ist, jedoch modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst werden sollte. Damit richtet sich das Angebot besonders an Käufer, die eine große Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und den Zustand bewusst in ihre Investitionsplanung einbeziehen.

Besonders interessant ist der vorhandene Bühnenbereich. Für den Ausbau liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, die bestehende Wohnung zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung weiterzuentwickeln. Nach aktuellem Planungsstand sind insbesondere der Einbau von Dachflächenfenstern, eine Maisonettetreppe sowie weitere Ausbau- und Anschlussarbeiten zu berücksichtigen. Dämmung, Rigipsverkleidungen und vorbereitete Elektroleitungen sind bereits vorhanden.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Dadurch können sich bei entsprechend abgestimmten und bescheinigten Maßnahmen steuerliche Vorteile ergeben. Die konkrete steuerliche Behandlung ist vom Käufer mit dem eigenen Steuerberater und der zuständigen Denkmalbehörde zu prüfen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.800 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 255 €. Drei Kellerräume, ein Balkon, ein Gäste-WC sowie die zentrale Lage in Ludwigsburg-West ergänzen das Angebot.

Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit sehr guter Anbindung. Der Bahnhof Ludwigsburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und die Innenstadt befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Diese Immobilie ist kein klassisches Standardangebot, sondern ein seltenes Altbauprojekt mit großer Fläche, Entwicklungspotenzial und steuerlich interessanten Rahmenbedingungen. Sie eignet sich besonders für Käufer, die eine wertstabile Lage, historische Bausubstanz und ein individuell gestaltbares Wohnkonzept miteinander verbinden möchten.