EINFAMILIENHAUS LUDWIGSBURG PFLUGFELDEN

Ein Haus in Ludwigsburg als Rohdiamant in feiner Lage von Pflugfelden

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OBJEKTDATEN

Einheit 1143

Adresse 71636 Ludwigsburg

Immobilienkategorie Kauf

Immobilientyp Einfamilienhaus

Wohnfläche 110,6 m²

Grundstücksfläche 423 m²

Zimmer 5,5

Schlafzimmer 4

Badezimmer 2

Vermietet nein

Verfügbar ab sofort

Objektzustand sanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung einfach

Anzahl Parkplätze 1

Stellplatztyp Einzelgarage

Keller vollunterkellert

Gäste-WC ja

Terrasse ja

Garten ja

Kamin ja

Energieausweis liegt vor

Ausstellungsdatum 28.11.2022

Gültig bis 28.11.2032

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Effizienzklasse H

Energiekennwert 263,3 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 90,26 kg/(m²*a)

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Öl

Baujahr 1955

Baujahr Anlagentechnik 1992

VIRTUELLE TOUR

BESCHREIBUNG

Ein echter Rohdiamant. So könnte man das Haus sicherlich am einfachsten beschreiben. Die ruhige Lage des Objekts mit der hellen Südausrichtung und dem schönen Garten bieten mit einer soliden Bausubstanz eine exzellente Grundlage für Ihr künftiges Zuhause.

Das Haus wurde massiv und ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, die Struktur jedoch über die Jahre in ein Einfamilienhaus geändert. So wurde im DG die Küche entfernt und das Bad vergrößert. In den von uns angepassten Grundrissen haben wir das Badezimmer im DG wieder in die vormalige Küche geplant sodass ein weiteres Kinder- oder Schlafzimmer entsteht.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den kleinen Flur in Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer und das offene Wohn-Esszimmer. Hier befindet sich auch noch der alte Kachelofen, welcher sich wieder in Betrieb nehmen lässt. Zugang zur Terrasse und dem Garten haben Sie über den Wohnbereich. Im Dachgeschoss befinden sich weitergehend die drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das separate WC. Im Treppenhaus befindet sich der Aufgang zur Bühne. Das Untergeschoss teilt sich ein in Heiz-/Waschraum mit Zugang in den Garten, Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken, einem Hobbyraum mit Sauna sowie zwei Kellerräumen mit offenem Naturboden.

Das Haus hat eine Fassadenschalung mit Dämmung, die Fenster sind bereits Kunststoff-Fenster und auch die Elektrik wurde überholt. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte entsprechend umfänglich modernisiert werden.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Vorplatz.