STILVOLLEN ALTBAU NEU ERLEBEN

BESCHREIBUNG

Wer den besonderen Charakter eines echten Altbaus liebt, wird diese vier Eigentumswohnungen sofort ins Herz schließen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1899 und vereint alles, was Liebhaber klassischer Architektur schätzen: hohe Decken, großzügige Grundrisse und den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten – kombiniert mit moderner Gebäudetechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das gemeinschaftliche Eigentum wird umfassend saniert: Dach, Fassade, Fenster, Steigleitungen, Hauseingang und Treppenhaus präsentieren sich in frischem Glanz. Die Backsteinfassade in warmem Gelbton wird sorgfältig gereinigt und neu verfugt, das Mansardendach komplett gedämmt.

Die vier Wohnungen mit 5 Zimmern und Wohnflächen mit 114 m², 121 m² und 163 m² bieten Raum für individuelle Wohnideen. Jede Einheit überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, Lichtfülle und klassisches Altbauflair. Auf Wunsch kann der Innenausbau ebenfalls durch den Bauträger realisiert werden – mit modernen Materialien und hochwertigen Ausstattungsdetails: Parkett, edle Weißlack-Innentüren, Duravit-Sanitärkeramik, Grohe-Armaturen, Hager-Elektroinstallation und Etagenheizung mit Handtuchheizkörper im Bad. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Ambiente und modernem Wohngefühl.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 114 m²) bietet durch ihre Raumaufteilung und Nähe zum Garten ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Im 1. und 2. Obergeschoss (jeweils ca. 121 m²) erstrecken sich lichtdurchflutete Wohnbereiche mit hohen Fenstern und klassischer Raumproportion. Das Dachgeschoss überzeugt als Maisonettewohnung mit rund 163 m² Wohnfläche und einem Atrium – ein echtes Highlight für alle, die offenes Wohnen mit besonderem Flair suchen.

Kaufpreise:
EG - 499.000 €
1. OG - 529.000 €
2. OG - 529.000 €
DG-Maisonette - 729.000 €
Die Preise verstehen sich inklusive der Sanierung des Gemeinschaftseigentums.

Kaufpreise inklusive Innenausbau:

EG - 499.000 €
1. OG - 529.000 €
2. OG - 529.000 €
DG-Maisonette - 729.000 €

Besonderheiten auf einen Blick:

° Baujahr 1899 – kein Denkmalschutz
° Umfassend saniertes Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Treppenhaus, Fenster, Steigleitungen)
° Optionaler Innenausbau mit hochwertigen Materialien
° 5 Zimmer pro Einheit, großzügige Grundrisse
° Maisonettewohnung im Dachgeschoss
° Hohe Decken & klassischer Altbaucharme
° Zentrale Lage nahe Innenstadt & Bahnhof
° Balkone in Stahlbauweise mit Holzbelag

° Neuer Fernwärmeanschluss
° Frisch saniertes Erscheinungsbild mit schöner Backsteinfassade

Lagebeschreibung

Die Lage dieser außergewöhnlichen Altbauwohnungen verbindet das Beste aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Nur wenige Gehminuten von der Ludwigsburger Innenstadt entfernt, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar – von hier aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn. Damit eignet sich die Lage ideal sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge einer Stadtlage mit regionaler Anbindung schätzen.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden. Die charmante Ludwigsburger Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders beliebt ist der Marktplatz mit seinem barocken Ensemble, den Wochenmärkten und der Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Auch das Residenzschloss mit seiner weitläufigen Parkanlage, der „Blühende Barock“, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Raum für Erholung, Sport und Kultur.

Die Mikrolage überzeugt durch gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Altbauten und ein ruhiges, grünes Umfeld. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien ebenso attraktiv wie für Paare oder Berufstätige, die das authentische Stadtleben mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten.

Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten – etwa der B27 und der A81 – sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Lage in einer Seitenstraße für ein angenehmes Wohngefühl fernab vom Trubel. Hier vereinen sich Tradition, Lebensqualität und städtische Bequemlichkeit auf ideale Weise – ein Ort, der gleichermaßen Geschichte atmet und Zukunft bietet.