Maisonette-Wohnung in Ludwigsburg

Am Hohenzollernplatz in Ludwigsburg entsteht diese großzügige Maisonettewohnung für Eigennutzer, die Raum, Flexibilität und urbanes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld miteinander verbinden möchten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von 128,28 Quadratmetern ein Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder kombiniertem Wohnen und Arbeiten ideal geeignet ist. Geplant ist ein Erstbezug nach umfassender Vollsanierung, bei dem der historische Charakter des Hauses erhalten bleibt und zugleich ein moderner, zeitgemäßer Standard geschaffen wird.

Die untere Wohnebene bildet das funktionale Herz der Wohnung. Hier liegen die zentralen Wohn- und Schlafräume, die klar strukturiert und gut proportioniert sind. Wohnen, Essen und Rückzug lassen sich hier selbstverständlich voneinander trennen, ohne dass der Grundriss an Großzügigkeit verliert. Die Küche ist sinnvoll angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag, während der Balkon einen privaten Außenbereich bietet, der insbesondere in den Morgenstunden von Licht und Ruhe geprägt ist. Diese Ebene eignet sich hervorragend als klassischer Familienbereich oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit klarer Trennung der Funktionen.

Über eine interne Treppe wird das Dachgeschoss erschlossen, das als offenes Studio nutzbar ist, oder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Dadurch entsteht ein äußerst flexibler Bereich, der sich je nach Lebensphase als Kinderetage, Arbeits- und Gästebereich oder als Kombination aus Rückzugs- und Kreativräumen nutzen lässt. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit Loft-Charakter, ohne auf die Vorteile abgeschlossener Räume zu verzichten. Diese Ebene erweitert die Wohnung nicht nur flächenmäßig, sondern vor allem funktional und verleiht ihr den typischen Maisonette-Charakter, der sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.

Die Sanierung des Hauses ist als umfassendes Gesamtpaket konzipiert. Dach und Dämmung werden erneuert, Fenster modern ausgeführt und die gesamte Haustechnik auf einen aktuellen Stand gebracht. Sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung werden erneuert und bis in die Wohneinheiten geführt. Die digitale Infrastruktur wird zukunftssicher vorbereitet, inklusive Glasfaseranbindung. Eine moderne Sprechanlage mit Kamerafunktion erhöht die Sicherheit im Alltag. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche werden aufgewertet, mit überarbeiteter Fassade, instandgesetztem Treppenhaus und einem aufbereiteten Kellerbereich.

Im Innenausbau bleibt bewusst Raum für Individualität. Bodenbeläge können nach persönlichem Geschmack gewählt werden, ebenso die Gestaltung von Bad und Küche. Die Wohnung bietet damit nicht nur Größe, sondern auch die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das sich konsequent an den eigenen Lebensstil anpasst und nicht an vorgegebene Standards gebunden ist.

Die Lage am Hohenzollernplatz verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld. Das Quartier ist klar wohngeprägt und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr. Die Ludwigsburger Innenstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar, was den Alltag auch ohne Auto angenehm gestaltet. Gleichzeitig profitiert der Standort von der starken Einbindung in die Region Stuttgart mit sehr guter Bahn- und Straßenanbindung, einem stabilen Arbeitsmarkt und hoher Lebensqualität. Das Schloss Ludwigsburg, die Parkanlagen und das vielfältige kulturelle Angebot prägen den Charakter der Stadt und machen sie langfristig attraktiv für Eigennutzer.

Zur Wohnung steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der den Alltag in zentraler Lage zusätzlich erleichtert und separat erworben werden kann. Diese Maisonettewohnung richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein flexibles, zukunftsfähiges Zuhause mit Substanz, Raum und städtischer Qualität.