Immobilien Nachrichten für Ludwigsburg & Umgebung

Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2026: Was jetzt gilt und was die neuen Eckpunkte zum Heizungsgesetz für Eigentümer bedeuten

Wed, 25 Feb 2026 17:10:01 GMT

Was bedeuten die aktuellen Änderungen des Heizungsgesetzes und welche neuen Möglichkeiten gibt es zum Heizungstausch

Die am 24.02.2026 kommunizierten Eckpunkte sind noch kein Gesetz . Bis zu einer tatsächlichen Reform bleibt daher das GEG 2024 die maßgebliche Rechtsgrundlage.

Was ist das „Heizungsgesetz“ aktuell – und was gilt wirklich?

Wenn über das Heizungsgesetz gesprochen wird, ist damit in der Praxis die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) gemeint, die seit 01.01.2024 gilt. Zentral ist die Grundvorgabe, dass neu eingebaute Heizungen die Wärmeversorgung grundsätzlich zu mindestens 65 % aus erneuerbaren Energien sicherstellen sollen, allerdings nicht überall und nicht in jedem Fall sofort, sondern mit gesetzlich geregelten Erfüllungsoptionen sowie Übergangs- und Ausnahmeregelungen, die unter anderem an Gebäudeart, Standort und die kommunale Wärmeplanung anknüpfen.

Wichtig: Solange es keine neue Rechtslage gibt, ist weiterhin das GEG 2024 maßgeblich, unabhängig davon, welche politischen Änderungen angekündigt oder diskutiert werden.

Was wurde am 24.02.2026 angekündigt und warum ist das noch keine Gesetzesänderung?

Am 24.02.2026 hat die schwarz-rote Koalition Eckpunkte für eine erneute Änderung/Neufassung kommuniziert, teilweise wird dafür der Begriff Gebäudemodernisierungsgesetz verwendet. Das ist jedoch noch nicht automatisch geltendes Recht. Dazu fehlt der konkrete Gesetzentwurf, das parlamentarische Verfahren zur Beschlussfassung sowie die Veröffentlichung und das Inkrafttreten.

Bis dahin gilt: Eckpunkte sind Richtung, aber keine verbindlichen Paragrafen.

Geplante Änderungen laut Eckpunkten

Wegfall der 65-%-Pflicht als zentrale Betreiberpflicht

Die bisher zentrale Vorgabe 65-% erneuerbare Energie bei neu eingebauten Heizungen soll als Kernmechanismus entfallen. Damit würde die Steuerung weniger über die konkrete Heizungspflicht des Eigentümers laufen und stärker über andere Instrumente organisiert.

Alle Heizungsarten wieder möglich, keine Austauschpflicht bei funktionierenden Anlagen

In den Eckpunkten wird betont, dass es keine Pflicht geben soll, funktionierende Bestandsheizungen auszutauschen. Politisch wird zugleich kommuniziert, dass Öl- und Gasheizungen wieder eingebaut werden dürfen, allerdings voraussichtlich mit neuen Rahmenbedingungen.

Klimaschutzauflagen stärker über den Brennstoff als Grüngasquote / Bio-Treppe

Statt einer festen 65-%-Logik soll eine Grüngasquote mit Beimischung klimafreundlicher Gase, insbesondere Biomethan ein zentraler Hebel werden. Laut Medienberichten werden Leitplanken genannt, unter anderem bis zu ca. 1% ab 2028 (Erdgas-Beimischung) und bei neu eingebauten fossilen Heizungen ab 2029 ca. 10 % und künftigem Anstieg (Bio-Treppe).

Förderung von klimafreundlichen Systemen sollen weiter bestehen

Die Förderung klimafreundlicher Heizungen soll grundsätzlich erhalten bleiben. Teilweise wird eine Verlängerungsperspektive bis 2029 genannt. Die entscheidenden Punkte bleiben aber die konkreten Förderkonditionen wie Fördersätze, Einkommensgrenzen, technische Anforderungen und Fristen.

Umbenennung - Neuordnung - Vereinfachung

Das bestehende Regelwerk soll technologieoffener, flexibler und einfacher werden und eventuell unter einem neuen Rahmengesetz als Gebäudemodernisierungsgesetz neu gefasst beziehungsweise neu sortiert werden.

Praktische Auswirkungen für Eigentümer

Mehr Wahlfreiheit, aber fossile Optionen können riskanter werden. Wenn die 65-%-Pflicht als harte Vorgabe wegfällt, entsteht voraussichtlich mehr Wahlfreiheit beim Heizungstausch. Gleichzeitig könnten neue fossile Systeme langfristig teurer und riskanter werden, wenn grüne Brennstoffe knapp sind oder deutlich höhere Preise haben. Planungsunsicherheit bleibt weiterhin bestehen. Eckpunkte sind ein politischer Rahmen. Entscheidend werden die Details wie Übergangsregeln und Stichtage, Nachweislogik, mögliche Sanktionen und konkrete Förderbedingungen. Wer 2026 investieren oder verkaufen will, sollte Entscheidungen auf Basis der aktuell geltenden Rechtslage und belastbarer Förderbedingungen treffen.

Relevanz für Immobilienverkauf und Wertermittlung

Unabhängig davon, ob das GEG 2026 reformiert wird, ist die Heizung ein zentraler Verhandlungshebel im Verkauf. Käufer achten besonders auf Alter, Zustand und Effizienz der Anlage, auf dokumentierte Verbrauchswerte, Wartungsnachweise, den Modernisierungsstand wie z. B. Dämmung, Fenster, Regelungstechnik sowie auf realistische Umrüstoptionen und die Förderfähigkeit. Praxis-Tipp für Verkäufer 2026: Stellen Sie die Heizungsdaten strukturiert zusammen. Baujahr, Typ, Wartungen, Verbrauch, Schornsteinfegerprotokolle und bereiten Sie bei älteren Anlagen mindestens ein belastbares Angebot beziehungsweise einen Optionenvergleich mit Wärmepumpe/Fernwärme/Hybridheizung vor, denn Transparenz reduziert Sicherheitsabschläge und stärkt die Preisargumentation.

Spekulationsfrist bei Immobilien

Tue, 06 May 2025 14:14:57 GMT

Steuerfalle oder strategischer Vorteil?

Was ist die Spekulationsfrist bei Immobilien?

Die Spekulationsfrist für Immobilien bezeichnet den Zeitraum, nach dessen Ablauf ein Immobilienverkauf steuerfrei erfolgen kann. Aktuell liegt diese Frist bei zehn Jahren für vermietete Objekte (§ 23 EStG). Wird eine Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft, kann das Finanzamt auf den Verkaufsgewinn Spekulationssteuer erheben – oft in empfindlicher Höhe, da der persönliche Einkommensteuersatz Anwendung findet.

Wann ist der Immobilienverkauf steuerfrei?

Eigennutzung : Wird die Immobilie ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt, entfällt die Spekulationsfrist. Auch wer im Jahr des Verkaufs und in den beiden Vorjahren dort gewohnt hat, kann steuerfrei verkaufen.
Vermietung : Bei rein vermieteten Objekten greift die 10-Jahresfrist . Ein Verkauf nach Ablauf dieser Frist ist steuerfrei – unabhängig von der Gewinnhöhe.

Politische Diskussion: Spekulationsfrist bleibt vorerst unverändert

Die Diskussion um eine mögliche Abschaffung oder Verlängerung der Spekulationsfrist für Immobilien ist seit Jahren ein Thema. Parteien wie SPD und Bündnis 90/Die Grünen hatten in der Vergangenheit wiederholt eine Reform gefordert. Die Argumente reichten von Wohnraumschutz über Steuergerechtigkeit bis hin zur Eindämmung von Immobilienspekulation .

Doch: Die politische Entscheidung ist gefallen – zumindest vorerst.

Im Frühjahr 2025 wurde im Rahmen der aktuellen Regierungskoalition keine Gesetzesänderung beschlossen . Die Spekulationsfrist bleibt damit weiterhin bei zehn Jahren bestehen. Für Eigentümer bedeutet das: Wer strategisch plant, kann auch künftig mit einem steuerfreien Immobilienverkauf rechnen – sofern die geltenden Fristen eingehalten werden.

Chancen eines steuerfreien Immobilienverkaufs

Maximierung des Gewinns : Wer die Spekulationsfrist korrekt nutzt, kann erhebliche steuerfreie Veräußerungsgewinne erzielen.
Flexibilität für Investoren : Die Möglichkeit der steuerfreien Reinvestition schafft neue Spielräume im Portfolio.
Altersvorsorge stärken : Für viele private Eigentümer bleibt der steuerfreie Verkauf nach zehn Jahren ein wichtiger Pfeiler ihrer finanziellen Unabhängigkeit.

Risiken und Fallstricke

Fehlende Fristkenntnis : Wer versehentlich vor Ablauf verkauft, muss mit einer hohen Steuerlast rechnen.
Missverständnisse bei Eigennutzung : Eine teilvermietete Wohnung oder ein Zweitwohnsitz kann den Steuerfreibetrag gefährden.
Zukunftsrisiken : Auch wenn aktuell keine Änderung geplant ist – politische Rahmenbedingungen können sich ändern. Eine regelmäßige Überprüfung bleibt unerlässlich.

Fazit: Spekulationsfrist Immobilien – klug handeln, strategisch verkaufen

Die Spekulationsfrist bei Immobilien bleibt ein zentrales Instrument für strategisch orientierte Eigentümer. Auch wenn die politische Diskussion um Änderungen anhält, bietet der aktuelle Rechtsrahmen nach wie vor attraktive Chancen für den steuerfreien Verkauf.

Wer langfristig plant und rechtzeitig handelt, kann die bestehenden Möglichkeiten optimal nutzen – sei es zur Altersvorsorge, zur Reinvestition oder zur finanziellen Konsolidierung.

Häufige Fragen zur Spekulationsfrist bei Immobilien (FAQ)

Wie lange gilt die Spekulationsfrist bei Immobilien?
Zehn Jahre für vermietete Immobilien, keine Frist bei reiner Eigennutzung.

Wird die Spekulationsfrist bald geändert?
Aktuell nicht. Die Bundesregierung hat 2025 keine Reform beschlossen. Die Frist bleibt bestehen.

Wann beginnt die Spekulationsfrist?
Mit dem notariellen Kaufdatum – nicht mit Übergabe oder Grundbucheintrag.

Was passiert, wenn ich vor Ablauf der Frist verkaufe?
Dann fällt auf den Gewinn Einkommensteuer an – abhängig vom persönlichen Steuersatz.

Sie möchten wissen, wie Sie Ihre Immobilie steuerfrei verkaufen können?
Wir von Lechner Immobilien beraten Sie gern persönlich und diskret – rechtssicher, strategisch und individuell.

�� Jetzt Kontakt aufnehmen: www.lechner.immo/kontakt

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Die Zukunft des Immobilienmarkts

Wed, 30 Oct 2024 12:17:44 GMT

Die Zukunft für nachhaltige und energieeffiziente Immobilieninvestitionen

Der Immobilienmarkt ändert sich rasant, und energieeffiziente Immobilien und nachhaltiges Bauen stehen 2024 an oberster Stelle. Da Energiekosten steigen und immer mehr Menschen den ökologischen Fußabdruck von Immobilien berücksichtigen, ist die Nachfrage nach nachhaltigen, energieeffizienten Bauweisen so hoch wie nie zuvor. Eigentümer und Investoren profitieren durch niedrigere Betriebskosten, Wertsteigerungen und staatliche Förderungen.

Energieeffiziente Immobilien: Einsparungspotenzial und Komfort

Energieeffiziente Immobilien sind so konzipiert, dass sie den Energieverbrauch für Heizung, Beleuchtung, Kühlung und Warmwasser minimieren. Gebäude, die nach neuesten Standards für energieeffizientes Wohnen konzipiert sind, nutzen eine Kombination aus guter Dämmung, energieeffizienten Fenstern und Smart-Home-Technologien. Diese optimieren nicht nur den Energieverbrauch, sondern steigern den Komfort und die Attraktivität der Immobilie für Käufer und Mieter.

Schritte zu einer energieeffizienten Immobilie:

Moderne Dämmstoffe: Die Wahl natürlicher und recycelter Dämmmaterialien minimiert Wärmeverlust und senkt Energiekosten langfristig.
Erneuerbare Energien: Der Einsatz von Photovoltaik, Wärmepumpen und Solaranlagen ist mittlerweile ein Standard im energieeffizienten Wohnen.
Energiesparende Fenster: Durch Fenster mit niedrigem U-Wert und Dreifachverglasung lassen sich Wärmeverluste drastisch reduzieren.

Energieeffiziente Gebäude werden in Deutschland oft staatlich gefördert, zum Beispiel über KfW-Programme, die besonders kostengünstige Kredite anbieten. Solche Maßnahmen zahlen sich durch langfristige Energieeinsparungen oft schneller zurück als gedacht und steigern den Wiederverkaufswert der Immobilie deutlich.

Nachhaltiges Bauen: Die Zukunft des Immobilienmarkts

Nachhaltiges Bauen bedeutet, umweltschonende und langlebige Materialien zu verwenden, um sowohl die Lebensqualität der Bewohner als auch die Umwelt zu schützen. Eine nachhaltige Immobilie zeichnet sich durch geringeren Ressourcenverbrauch und eine reduzierte Umweltbelastung aus. Bauprojekte, die ökologische Standards erfüllen, sind heute besonders gefragt und gewinnen sowohl bei Investoren als auch bei Käufern an Attraktivität.

Wichtige Bausteine des nachhaltigen Bauens:

Umweltfreundliche Materialien: Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft, recycelte Baustoffe und natürliche Dämmstoffe reduzieren den ökologischen Fußabdruck.
Grüne Dächer und Fassaden: Sie verbessern das Stadtklima, fördern die Artenvielfalt und wirken als natürliche Isolatoren.
Wassermanagement und Regenwassernutzung: Systeme zur Wasserspeicherung und effiziente Sanitärtechnik sind wichtige Bestandteile nachhaltiger Immobilien.

Mit diesen Ansätzen werden Gebäude widerstandsfähiger gegen extreme Wetterbedingungen, was ihre Langlebigkeit und Werterhaltung steigert. Nachhaltiges Bauen ist daher nicht nur ein Beitrag zur Umwelt, sondern auch eine wertvolle Investition in die Zukunft des Immobilienmarktes.

Die Vorteile nachhaltiger und energieeffizienter Immobilien

Immobilien mit hoher Energieeffizienz und nachhaltigem Design bieten nicht nur ökologische Vorteile, sondern sind auch ökonomisch sinnvoll. Nachhaltige und energieeffiziente Immobilien sind besonders attraktiv, da sie geringe Betriebskosten, langfristige Wertstabilität und in vielen Fällen staatliche Unterstützung bieten.

Zusammengefasst profitieren Eigentümer von:

Wertsteigerung: Der Marktwert energieeffizienter und nachhaltiger Immobilien steigt kontinuierlich.
Niedrigeren Betriebskosten: Effiziente Energie- und Wasserlösungen senken die Betriebskosten spürbar.
Förderungen: Programme wie KfW-Förderkredite oder Einsparungen durch Steuervergünstigungen machen die Investition besonders lohnend.

Fazit: Der richtige Weg für Investitionen in Immobilien

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind mehr als nur Trends – sie sind die Zukunft des Immobilienmarktes. Investitionen in energieeffiziente Immobilien und nachhaltiges Bauen bringen langfristige Vorteile für Investoren, Mieter und die Umwelt. Wer heute in nachhaltige Baumaterialien, erneuerbare Energien und smarte Technologien investiert, positioniert sich optimal für die kommenden Jahre.

DAS NEUE BAUKINDERGELD | GÜNSTIGE ZINSEN FÜR FAMILIEN

Thu, 01 Jun 2023 09:17:02 GMT

Klara Geywitz (Bundesbauministerin) präsentiert das WEF - Wohneigentum für Familien.

Bundesbauministerin Klara Geywitz hat das neue Förderprogramm "Wohneigentum für Familien" (WEF) vorgestellt, das als Nachfolger für das Baukindergeld konzipiert ist. Hohe Zinsen und Baukosten erschweren vielen Familien den Traum von den eigenen vier Wänden. Die Bundesregierung plant nun Unterstützung in Form von günstigen Krediten, um Abhilfe zu schaffen. Allerdings wird von Experten bemängelt, dass die Kriterien für die neue Förderung zu restriktiv sind.

Ab Juni können Familien mit niedrigen und mittleren Einkommen zinsgünstige Kredite von der Förderbank KfW erhalten, wenn sie ein klimafreundliches Haus bauen möchten. Zum Start des Programms beträgt der Zinssatz 1,25 Prozent, was im Vergleich zu den marktüblichen Zinsen von derzeit etwa 3,5 Prozent für Kredite mit zehnjähriger Zinsbindung deutlich günstiger ist. Laut Bauministerin Klara Geywitz könnten Familien mit zwei Kindern beim Bau eines besonders klimafreundlichen Hauses etwa 40.000 Euro einsparen. Das neue Programm stellt somit eine verlässliche Unterstützung für Eigentümer dar und macht klimafreundliche Bauprojekte planbar und bezahlbar.

Diese Maßnahme ist auch eine Reaktion auf den rückläufigen Neubau von Einfamilienhäusern. Aufgrund der stark gestiegenen Zinsen und hohen Materialkosten haben sich viele Bürgerinnen und Bürger verunsichert gefühlt, wie Geywitz betont. Diese Verunsicherung hat dazu geführt, dass zahlreiche Kalkulationen von Familien hinfällig wurden. Das neue Förderprogramm setzt genau hier an.

Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind haben Anspruch auf die neue Förderung. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf maximal 60.000 Euro betragen, wobei sich diese Grenze um 10.000 Euro für jedes weitere Kind erhöht. Dies bedeutet, dass etwa drei Viertel aller Haushalte in Deutschland anspruchsberechtigt sind.

Dennoch wird die Einkommensgrenze als Hauptkritikpunkt genannt. Wohnungsmarktforscher Matthias Günther vom Pestel-Institut der Funke Mediengruppe äußerte die Ansicht, dass für den Erhalt der Förderung ein niedriges Einkommen und gleichzeitig Vermögen erforderlich seien. Michael Neumann von Dr. Klein, einem Kreditvermittler, kritisierte, dass sich trotz der Förderung nur wenige die geforderten Standards für Energieeffizienz leisten könnten. Geywitz betonte, dass man sich am Durchschnittseinkommen der Antragsteller des Baukindergeldes orientiert habe, das unter 60.000 Euro lag.

Die Förderung gilt nur für Familien, die das Haus selbst bewohnen möchten und kein anderes Wohneigentum besitzen. Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze werden nicht gefördert. Um Deutschlands Klimaschutzziele zu erreichen, werden die Kredite nur für Neubauten mit einem geringen CO2-Fußabdruck vergeben. Die Gebäude müssen mindestens den EH40-Standard erfüllen, was bedeutet, dass sie nur 40 Prozent der Energie eines Standardhauses verbrauchen dürfen. Um eine höhere Förderstufe zu erreichen, müssen die strengeren Kriterien für das Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" erfüllt werden.

Die Höhe der Förderung hängt von der Klimafreundlichkeit des Hauses und der Anzahl der Kinder ab. Zum Start des Programms beträgt der Zinssatz für einen Kredit mit einer Laufzeit von bis zu 35 Jahren und einer zehnjährigen Zinsbindung 1,25 Prozent. Diese Summe kann jedoch variieren. In der niedrigeren Förderstufe können Familien mit ein oder zwei Kindern maximal 140.000 Euro zu günstigen Konditionen aufnehmen. Diese Summe steigt bei fünf Kindern auf 190.000 Euro. Wer noch klimafreundlicher baut, kann mit ein oder zwei Kindern bis zu 190.000 Euro erhalten, während Familien mit fünf Kindern bis zu 240.000 Euro erhalten können.

Für dieses Jahr stehen mindestens 350 Millionen Euro bereit, um die günstigen Kredite zu ermöglichen. Informationen über die Mittel für die Folgejahre können derzeit noch nicht genannt werden, da der Bundeshaushalt für 2024 noch in Bearbeitung ist.

Auch Käufer von neugebautem klimafreundlichem Wohneigentum können von den günstigen Krediten profitieren. Allerdings müssen die Gebäude innerhalb eines Jahres nach der Bauabnahme erworben werden und auch die Klima- und Effizienzstandards erfüllen. Dennoch gibt es Kritik, da es aufgrund der aktuellen Einkommensgrenze in vielen Städten schlichtweg nicht möglich sei, eine geförderte Immobilie zu erwerben. Die Kaufpreise seien für viele potenzielle Bauherren einfach zu hoch. Finanzierungsvermittler fordern auch Unterstützung für die Umwidmung und Aufstockung bestehender Immobilien.

Um einen günstigen Kredit zu beantragen, muss man mit einem Energieeffizienz-Experten zusammenarbeiten. Dieser überprüft und bestätigt die Einhaltung der Anforderungen. Der Kreditantrag wird dann vor Baubeginn bei einer Bank, Sparkasse, Bausparkasse oder einem Finanzvermittler gestellt.

WIEVIEL IMMOBILIE KANN ICH MIR LEISTEN? INKL. BUDGETRECHNER

Thu, 06 Apr 2023 12:13:50 GMT

Wie teuer darf eine Immobilie sein, damit die monatliche Belastung noch stemmbar bleibt?

Die Immobilienpreise sind nicht stark genug gefallen, um den Zinsanstieg zu egalisieren. Das schmerzliche Fazit: Das Eigenheim wird teurer! Wieviel Immobilie Sie sich noch leisten können und mit welche Tipps Sie Ihre Finanzierung optimieren können erfahren Sie in unserem aktuellen Blog Beitrag.

Mit dem Budgetrechner ermitteln Sie ganz einfach Ihre finanziellen Möglichkeiten.

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die eine gründliche Vorbereitung erfordert. Eine zentrale Frage dabei ist, wie viel Immobilie man sich leisten kann. In diesem Artikel geben wir Ihnen detaillierte Tipps, wie Sie diese Frage beantworten können und worauf Sie bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie achten sollten.

Ermitteln Sie Ihre finanzielle Situation

Bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie machen, sollten Sie sich einen Überblick über Ihre finanzielle Situation verschaffen. Hierbei ist es wichtig, alle Einkommensquellen und monatlichen Ausgaben aufzulisten. Zu den Einkommensquellen zählen Ihr Gehalt, Bonuszahlungen, Mieteinnahmen und Kapitalerträge. Zu den monatlichen Ausgaben zählen Miete, Strom, Gas, Wasser, Lebensmittel, Kreditkarten- und Darlehenszahlungen sowie andere Ausgaben.
Subtrahieren Sie nun Ihre monatlichen Ausgaben von Ihrem monatlichen Einkommen, um Ihre verfügbaren finanziellen Mittel zu ermitteln. Dabei sollten Sie auch Ihre Schulden und Verbindlichkeiten berücksichtigen.

Berücksichtigen Sie Ihre Kreditwürdigkeit

Ihre Kreditwürdigkeit spielt eine wichtige Rolle bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Je besser Ihre Kreditwürdigkeit, desto höher sind Ihre Chancen, für einen Kredit mit besseren Konditionen qualifiziert zu sein. Überprüfen Sie daher regelmäßig Ihre Kreditwürdigkeit und arbeiten Sie gegebenenfalls an der Verbesserung Ihrer Bonität.

Bestimmen Sie Ihr Budget

Basierend auf Ihren finanziellen Mitteln und Ihrer Kreditwürdigkeit können Sie nun ein Budget für den Kauf einer Immobilie bestimmen. Hierbei sollten Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die zusätzlichen Kosten wie die Anzahlung, die Kreditvergabegebühr, die Notar- und Gerichtskosten, die Grundsteuer und die Renovierungskosten berücksichtigen.
Experten empfehlen, nicht mehr als 30% Ihres monatlichen Einkommens für die monatliche Kreditrate zu verwenden, um sicherzustellen, dass Sie sich Ihre Immobilie langfristig leisten können. Achten Sie auch darauf, dass Sie eine ausreichende finanzielle Reserve für unvorhergesehene Ausgaben und Notfälle haben.

Suchen Sie professionelle Unterstützung

Wenn Sie sich unsicher sind, wie viel Immobilie Sie sich leisten können, können Sie einen erfahrenen Immobilienmakler oder einen Finanzberater um Unterstützung bitten. Sie können Ihnen helfen, Ihre finanzielle Situation zu analysieren und Ihnen dabei helfen, das richtige Objekt zu finden, das zu Ihrem Budget passt.
Um sicherzustellen, dass Ihr Artikel bei Google gut gefunden wird, sollten Sie Ihre Überschrift und den Text auf relevante Schlüsselwörter optimieren. Verwenden Sie dabei jedoch keine übermäßig häufigen Keywords, da dies als Spamming interpretiert werden kann und zu einer Abstrafung durch Google führen kann.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine gründliche Analyse der finanziellen Situation und eine realistische Einschätzung des Budgets entscheidend sind.

Sie suchen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie? Dann lassen Sie sich jetzt von uns beraten:

ERHÖHUNG DES RUNDFUNKBEITRAGS?! GEZ GEBÜHREN SOLLEN STEIGEN!

Fri, 31 Mar 2023 08:06:24 GMT

In der stillen Kammer soll die Entscheidung bereits gefallen sein. Steigt der Rundfunkbeitrag jetzt erheblich?

Auf dem "Forum Bildungsperspektiven" hat der ARD-Vorsitzende Kai Gniffke große Pläne für den öffentlich-rechtlichen Sender vorgestellt. Die ARD möchte mit Streaming-Diensten wie Netflix und Amazon Prime konkurrieren und plant dafür die Investition von mehreren hundert Millionen Euro in die Technologie-Entwicklung. Diese Investitionen passen gut zum Haushaltsplan der öffentlich-rechtlichen Sender für 2023, denn zum ersten Mal übersteigt der Gesamtetat von ARD, ZDF und Deutschlandradio 10 Milliarden Euro. Einigen ARD- und ZDF-Sendern drohte jedoch im Jahr 2022 das Aus.

Die Berechnung des Gesamtetats hat das Institut für Medienpolitik durchgeführt. Demnach wird der Ertrag der neun ARD-Anstalten im Jahr 2023 etwa 7,25 Milliarden Euro betragen. Die Erträge des ZDF liegen bei 2,5 Milliarden Euro und die des Deutschlandradios bei 276 Millionen Euro. 85 Prozent dieser Erträge stammen aus dem Rundfunkbeitrag, der Rest aus Werbung, Sponsoring und anderen Einnahmen. Obwohl der Gesamtetat erstmals über 10 Milliarden Euro beträgt, soll der Rundfunkbeitrag von aktuell 18,36 Euro auf bis zu 25 Euro steigen. Wer den Rundfunkbeitrag nicht zahlt, dem drohen Mahnzahlungen.

Laut businessinsider.de plant die ARD, den monatlichen Rundfunkbeitrag von 2025 bis 2028 auf über 20 Euro zu erhöhen. Diese Erhöhung ist notwendig, um die ambitionierten Pläne der ARD zu realisieren. Die ARD kann jedoch den Rundfunkbeitrag nicht alleine festlegen, dafür ist zunächst die Kommission zur Ermittlung des Finanzbedarfs (KEF) zuständig. Trotzdem sollen der KEF Vorschläge für eine Erhöhung des Rundfunkbeitrags unterbreitet werden, um die eigenen Pläne zu realisieren. Die endgültige Entscheidung über die Höhe des Beitrags liegt jedoch bei den Länderparlamenten, wobei in der Regel die Empfehlung der KEF übernommen wird. Die ARD plant Beitragsveränderungen zwischen 1,48 und 4,76 Euro monatlich, was zu einem möglichen Monatsbeitrag von bis zu 25,19 Euro führen kann. Eine Entscheidung über die Beitragserhöhung wird voraussichtlich erst 2024 getroffen, nachdem die Anträge bis Ende 2023 geprüft worden sind.

Warum wird der Rundfunkbeitrag erhoben?

Die GEZ im Jahr 2013 durch den Rundfunkbeitrag abgelöst, der von jedem Haushalt in Deutschland gezahlt werden muss, unabhängig davon, ob dieser ein TV- oder Radio-Gerät besitzt. Der Rundfunkbeitrag beträgt derzeit 18,36 Euro pro Monat und Haushalt. Er wird von der Beitragsservice von ARD, ZDF und Deutschlandradio verwaltet.

Wann der Rundfunkbeitrag zuletzt erhöht?

Ab dem 1. Januar 2021 wurde der Beitrag um 86 Cent auf 18,36 Euro pro Monat und Haushalt angehoben. Zuvor betrug der Rundfunkbeitrag 17,50 Euro pro Monat und Haushalt und war seit 2009 unverändert geblieben. Die Erhöhung des Rundfunkbeitrags wurde von der Kommission zur Ermittlung des Finanzbedarfs der Rundfunkanstalten (KEF) empfohlen, um die Finanzierung der öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten sicherzustellen.

Warum sollen die GEZ Gebühren jetzt steigen?

Eine erneute Erhöhung des Rundfunkbeitrags ist aktuell geplant, jedoch gibt es hierzu noch keine endgültige Entscheidung. Im Dezember 2020 hatte die KEF den öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten eine Erhöhung des Rundfunkbeitrags auf 18,36 Euro ab dem 1. Januar 2021 empfohlen. Allerdings haben alle 16 Bundesländer eine Zustimmung zu dieser Erhöhung bislang verweigert. Eine mögliche Erhöhung des Rundfunkbeitrags ist also noch nicht beschlossen und wird derzeit von den Bundesländern diskutiert. Es ist aber denkbar, dass es in Zukunft eine Erhöhung des Rundfunkbeitrags geben wird, um die Finanzierung der öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten langfristig zu sichern.

Sind die GEZ und die Rundfunkbeiträge rechtswiedrig?

Die GEZ gibt es seit 1976 nicht mehr und wurde im Jahr 2013 durch den Rundfunkbeitrag ersetzt. Der Rundfunkbeitrag ist jedoch seit seiner Einführung immer wieder Gegenstand von juristischen Auseinandersetzungen. Grundsätzlich wurde der Rundfunkbeitrag von den deutschen Gerichten als rechtmäßig eingestuft, da er als pauschale Abgabe aufgrund der allgemeinen Empfangsmöglichkeit von öffentlich-rechtlichen Rundfunkprogrammen erhoben wird und nicht mehr an den Besitz von Geräten gekoppelt ist.

Allerdings gab es auch Gerichtsentscheidungen, die den Rundfunkbeitrag als verfassungswidrig angesehen haben. So hat das Bundesverfassungsgericht im Jahr 2018 entschieden, dass der Rundfunkbeitrag im Wesentlichen mit dem Grundgesetz vereinbar ist, jedoch bestimmte Aspekte der Beitragserhebung und -verwendung nicht verfassungskonform waren. Hierzu gehörte insbesondere die Regelung, dass Unternehmen und Institutionen pro Betriebsstätte einen Rundfunkbeitrag zahlen müssen.

Insgesamt lässt sich sagen, dass die Rechtmäßigkeit des Rundfunkbeitrags immer wieder von Juristen und Gerichten diskutiert wird, jedoch bisher in den meisten Fällen als rechtmäßig eingestuft wurde.

HART ABER FAIR | KOMMT DAS HEIZUNGSVERBOT?!

Fri, 24 Mar 2023 10:14:20 GMT

Die aktuellste Ausgabe von "Hart aber Fair" sorgte für eine hitzige Diskussion zwischen Koalition und Opposition zum Thema Heizungsverbot. Moderator Louis Klamroth unterbrach jedoch an entscheidenden Stellen zwischen Katrin Göring-Eckardt und der CSU-Politikerin Monika Hohlmeier.

Die Sendung begann etwas seltsam, als Moderator Louis Klamroth plötzlich mit dem Schriftsteller Frank Schätzing im Einzelgespräch stand und ihn zu den Versäumnissen im Bereich Klimaschutz befragte. Nach nur zwei Minuten beendete Klamroth den Dialog und Schätzing durfte sich der restlichen Runde anschließen. Dies war das erste Anzeichen für eine Sendung, die über den Rest des Abends hinweg sprunghaft bleiben sollte.

Die Leitfrage der Sendung lautete "Öko-Umbau mit der Brechstange?". Klamroth bezog sich dabei vor allem auf das Gesetzesvorhaben des Wirtschaftsministers Robert Habeck (Grüne), das ab 2024 ein Verbot von Öl- und Gasheizungen vorsieht. Klamroths Fragen sprangen jedoch ständig von einem Thema zum nächsten. Wo an vielen Stellen eine interessante Debatte hätte entstehen können, griff der Moderator immer wieder ein.

Die Gäste waren jedoch gut ausgewählt: Die Vizepräsidentin des Deutschen Bundestages, Katrin Göring-Eckardt (Grüne), FDP-Vize Johannes Vogel, die Europaabgeordnete Monika Hohlmeier (CSU), der stellvertretende WELT-Chefredakteur Robin Alexander und Bestseller-Autor Schätzing.

Vogel eröffnete die Runde angriffslustig und auch Göring-Eckardt zeigte sich im Angriffsmodus. Immer wieder betonte sie, wie dringend der Klimaschutz sei und sprach von "verwüsteten Städten", in denen Krankheiten und Wassermangel herrschen würden, wenn man nicht sofort handelt.

Als die Europaabgeordnete der CSU Monika Hohlmeier sich zu Wort meldete und sagte, dass die Kosten bei einer Billion liegen würden, unterbrach Göring-Eckardt sie und sagte, dass das Gesetzesvorhaben von Habeck lediglich ein Entwurf sei. Sie begrüße ihn zwar, aber wenn es eine andere Möglichkeit gebe, dann sollten sie das gerne besprechen. "Ich sehe nur nicht, wie wir das bei der Schnelligkeit, die wir an den Tag legen müssen, schaffen sollen", sagte sie.

Es sollte nicht der letzte Krach der Sendung sein. Als Schätzing vorschlug, ein Sondervermögen von 100 Milliarden Euro für Klimamaßnahmen einzurichten, lachten Alexander und Hohlmeier. Göring-Eckardt fand das gar nicht lustig und sagte, dass es wichtig sei, darüber nachzudenken, wie man das finanzieren könnte, damit am Ende nicht die Leute auf den Kosten sitzen blieben.

Als es um das Tempolimit ging, waren die Meinungen geteilt. Göring-Eckardt forderte die Einführung eines Tempolimits, während Vogel sagte, dass es ihm egal sei, da er bereits seit drei Jahren elektrisch fährt und nie schneller als 120 km/h. Die Debatte drehte sich dann um die Abschaltung von Kernkraftwerken, was Vogel als wichtiger bezeichnete als ein Tempolimit.

Alexander appellierte an alle, die Diskussion auf einem höheren Niveau zu führen und nicht immer wieder in einer Weltuntergangs-Rhetorik zu verfallen. Er kritisierte auch die Kommunikation von Habecks Gesetzesvorhaben und forderte mehr Ideenwettbewerb und Vertrauen in die Menschen.

Vogel sorgte für Heiterkeit im Publikum, als er Göring-Eckardt ein Zugeständnis machte und Hohlmeier schloss sich ihm an. Insgesamt waren Vogel und Hohlmeier jedoch kritisch gegenüber Habecks Gesetzentwurf und forderten mehr Vielfalt und Vertrauen in die Menschen.

Update: April 03, 2023

In Deutschland soll der Betrieb von Heizungen, die ausschließlich auf fossilen Brennstoffen basieren, künftig nicht mehr unterstützt werden. Nach langwierigen Verhandlungen haben sich die führenden Parteien SPD, Grüne und FDP auf Eckpunkte geeinigt, um bis zum Jahr 2045 eine klimaneutrale Beheizung zu erreichen. Es gibt jedoch Ausnahmen, sodass auch nach dem Jahr 2024 noch neue Öl- und Gasheizungen installiert werden können.

Bestehende Heizanlagen erhalten Bestandsschutz und dürfen auch in Zukunft betrieben werden. Erst ab dem Jahr 2045 soll komplett auf fossile Brennstoffe verzichtet werden. Immobilieneigentümer, die älter als 80 Jahre sind, sind von dem Verbot des Einbaus von Öl- und Gasheizungen ausgenommen. In Fällen, in denen der Wert des Gebäudes und die Kosten für eine neue Heizung in keinem wirtschaftlichen Verhältnis stehen, greift eine Härtefallregelung. Wenn eine fossile Heizung ausfällt, kann eine neue Heizung installiert werden, allerdings muss innerhalb von drei Jahren ein regenerativer Anteil von mindestens 65 Prozent ergänzt werden.

EU-PARLAMENT | KOMMT DIE SANIERUNGSPFLICHT FÜR IMMOBILIEN?!

Wed, 15 Mar 2023 16:02:20 GMT

Es wurde im EU-Parlament für verschärfte Vorgaben zur Energieeffizienz von Gebäuden gestimmt. Bis 2033 müssen alle Gebäude eine mittlere Effizienzklasse erreichen. Jedoch steht die endgültige Entscheidung noch aus.

EU will Sanierungspflicht für Immobilien

Das Europäische Parlament hat mit großer Mehrheit beschlossen, dass Gebäude in der EU in Zukunft einen geringeren Energieverbrauch aufweisen müssen. Dies wird als wichtiger Schritt zur Reduktion von CO2-Emissionen angesehen und entspricht den Klimaschutzzielen der EU. Da Gebäude in ganz Europa für über zwei Drittel aller Kohlendioxid-Emissionen verantwortlich sind, ist diese Maßnahme von entscheidender Bedeutung . EU-Klimakommissarin Kadri Simson betonte, dass auch die Gebäudewirtschaft ihren Teil zum Klimaschutz beitragen müsse. Es sei unerlässlich, in diesem Bereich aktiv zu werden, sagte Simson.

Einheitliche Effizienzklassen für Europa

Um den Energieverbrauch von Gebäuden in der EU zu reduzieren, schlug die EU-Kommission vor, einheitliche Effizienzklassen im gesamten Europa einzuführen. Gebäude, die am schlechtesten abschneiden, sollen zuerst modernisiert und besser wärmeisoliert werden. Bis 2033 sollen dann alle Gebäude zumindest eine mittlere Effizienzklasse erreichen. Zusätzlich ist geplant, dass ab 2028 alle Neubauten als Null-Emissionsgebäude gebaut werden müssen, um den CO2-Ausstoß zu minimieren.

Investitionsprognose der KfW liegt bei 254 Milliarden Euro

Während der Parlamentsdebatte in Straßburg gab die grüne Europaparlamentarierin Jutta Paulus zu, dass die Umsetzung teuer sein würde: "Ja, es wird Investitionen erfordern." Laut Paulus geht die Kreditanstalt für Wiederaufbau für Deutschland von Kosten in Höhe von 254 Milliarden Euro aus: "Das ist viel Geld. Aber darf ich daran erinnern, dass allein für die deutsche Gaspreisbremse im letzten Jahr 200 Milliarden Euro zur Verfügung gestellt wurden?" Ausgaben für mehr Energieeffizienz bei Gebäuden seien daher eine lohnende Investition, da sie langfristig Hauseigentümer und Mieter bei steigenden Energiekosten entlasten und somit zur Umstellung auf klimaneutrale, fossile Brennstoffe beitragen würden. Die EU habe außerdem bereits 150 Milliarden Euro zur finanziellen Förderung zur Verfügung gestellt.

Modernisierungszwang für Hausbesitzer statt Anreizen

Einige Christdemokraten und Liberale kritisieren das Vorhaben teilweise scharf und argumentieren, dass es einem Modernisierungszwang gleichkomme, den viele Hausbesitzer nicht wollen oder bezahlen könnten. Dieses Vorgehen sei nicht ausgewogen, sondern ideologisch geprägt. Angelika Niebler, Europa-Abgeordnete der CSU, sagte: "Ich denke, wir sind auf dem falschen Weg. Wir dürfen den Klimaschutz nicht gegen die Interessen der Bürgerinnen und Bürger umsetzen, sondern müssen die Menschen mitnehmen. Wir sollten nicht versuchen, die Gesellschaft mit Zwang und Verboten für den Kampf gegen den Klimawandel zu mobilisieren, sondern intelligentere Lösungen finden." Eine mögliche Lösung sei beispielsweise ein angepasster und erweiterter Emissionshandel, um den CO2-Ausstoß von Gebäuden in Europa zu reduzieren, aber nicht durch Zwang.

Entscheidung wird noch andauern

Die heutige Abstimmung im Parlament bedeutet noch nicht die endgültige Entscheidung über den Vorschlag der Kommission. Vielmehr ist sie ein erster Schritt hin zu weiteren Verhandlungen mit den Mitgliedsstaaten. Es besteht die Möglichkeit, dass sich diese Verhandlungen in die Länge ziehen werden.

EZB KÜNDIGT NÄCHSTE ZINSERHÖHUNG AN

Thu, 16 Feb 2023 08:57:28 GMT

Der Leitzins soll auf 3,5 % angehoben werden

Die Inflation im Euro-Raum sinkt zwar, aber mit 8,5 Prozent liegt sie noch weit über dem Zielwert der Europäischen Zentralbank (EZB) von zwei Prozent. EZB-Präsidentin Christine Lagarde hat angekündigt, den Leitzins weiter zu erhöhen, um den Preisdruck zu bekämpfen. In ihrer Rede vor dem Europaparlament in Straßburg betonte sie, dass die Kerninflation immer noch hoch sei, obwohl sie Preise für Energie, Lebensmittel, Alkohol und Tabak ausklammert.

Die EZB hatte bereits im vergangenen Jahr fünf Zinserhöhungen in Folge vorgenommen, um die Inflation zu bekämpfen. Auf der nächsten Sitzung im März plant die EZB eine weitere Erhöhung um 50 Basispunkte. Damit würde der Leitzins auf 3,5 Prozent steigen. Allerdings erwartet die EZB, dass die Wirtschaft in nächster Zeit schwach bleiben wird, obwohl die Energiepreise gesunken sind.

Das mittelfristige Inflationsziel von zwei Prozent ist nach wie vor weit entfernt. Die Kerninflation, die die schwankungsreichen Preise ausklammert, stagniert bei 5,2 Prozent. Lagarde betonte, dass die Löhne schneller steigen als die Inflation, was die Beschäftigungsdynamik und das Vertrauen in die Wirtschaft stärkt. Dennoch bleibt die Frage, wie die Löhne die hohe Inflation auffangen können.

Die EZB achtet genau auf die langfristigen Inflationserwartungen und warnt davor, dass ein Ausufern dieser Erwartungen den Kampf gegen Inflation noch schwieriger machen würde. Die nächste Zinssitzung der Währungshüter ist für den 16. März geplant.

Insgesamt bleibt die Lage im Euro-Raum angespannt, und die EZB setzt weiter auf harte Maßnahmen, um die Inflation in den Griff zu bekommen. Die Auswirkungen dieser Politik auf die Wirtschaft und die Verbraucher sind jedoch noch unklar und werden sich in den kommenden Monaten zeigen.

FED ERHÖHT DIE ZINSEN UM 0.25 % | EZB legt nach

Thu, 02 Feb 2023 11:11:20 GMT

Die Federal Reserve um Jerome Powell erhöht erneut ihren Leitzins um 25 Basispunkte und liegt damit aktuell zwischen 4.25 und 4.5 Prozent

Im Kampf gegen die Inflation erhöht die amerikanische Notenbank FED Ihren Leitzins erneut um 25 Basispunkte. Was das für die kommende Zinsentscheidung der EZB und den deutschen Immobilienmarkt bedeutet fassen wir hier zusammen.

LIVE-Pressekonferenz FED vom 01.02.2023

WARUM ERHÖHT DIE FED ERNEUT DEN ZINS?

Die US Federal Reserve System (Fed) erhöht die Zinsen, um die Wirtschaft zu kontrollieren und zu regulieren. Die Zinsen haben direkten Einfluss auf die Kreditvergabe und die Verbrauchernachfrage. Wenn die Fed die Zinsen erhöht, werden Kredite teurer, was die Verbrauchernachfrage dämpft und die Inflation verlangsamt.

Eine Erhöhung der Zinsen kann auch dazu beitragen, den Überschuss an Liquidität in der Wirtschaft zu reduzieren und den Währungswert zu stärken.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Fed die Zinsen aus einer Vielzahl von Gründen erhöhen kann, darunter eine wachsende Wirtschaft, eine starke Verbrauchernachfrage und eine steigende Inflation. Die Fed beobachtet ständig die wirtschaftliche Lage und trifft ihre Entscheidungen auf der Grundlage ihrer Ziele in Bezug auf Inflation und Beschäftigung.

WAS BEDEUTET DIE ERHÖHUNG FÜR DIE ZINSENTSCHEIDUNG DER EZB?

Die Europäische Zentralbank (EZB) entscheidet nicht direkt aufgrund von Entscheidungen der US Federal Reserve System (Fed), sondern trifft ihre eigenen unabhängigen Entscheidungen, die auf den wirtschaftlichen Bedingungen in der Eurozone ausgerichtet sind.

Allerdings können Entscheidungen der Fed indirekten Einfluss auf die EZB und die wirtschaftlichen Bedingungen in der Eurozone haben. Zum Beispiel können Änderungen der US-Leitzinsen den Währungskurs beeinflussen und den Handel zwischen den USA und der Eurozone beeinträchtigen, was Auswirkungen auf die wirtschaftliche Performance in beiden Regionen haben kann.

Daher beobachtet die EZB die Entwicklungen in der Weltwirtschaft, einschließlich Entscheidungen der Fed, aber trifft ihre eigenen Entscheidungen auf der Grundlage der wirtschaftlichen Bedingungen in der Eurozone und ihrer Ziele in Bezug auf Inflation und Wirtschaftswachstum.

WIE WIRKT DER LEITZINS AUF DIE BAUFINANZIERUNGSKONDITIONEN?

Der Leitzins, den die Zentralbank festlegt, hat indirekten Einfluss auf die Baufinanzierungszinsen. Die Zentralbank nutzt den Leitzins als Instrument, um die Geldmenge in der Wirtschaft zu regulieren und den Kreditbedarf zu beeinflussen. Eine Erhöhung des Leitzinses kann dazu führen, dass Banken höhere Zinsen für Kredite berechnen, einschließlich Baufinanzierungen.

Allerdings gibt es viele andere Faktoren, die die Zinsen für Baufinanzierungen beeinflussen, wie beispielsweise die allgemeine Wirtschaftslage, das Risiko für den Kreditgeber und die Kosten für das Bankensystem. Daher kann eine Erhöhung des Leitzinses nicht automatisch zu einer Erhöhung der Baufinanzierungszinsen führen, sondern kann lediglich einen Teil dazu beitragen.

Es ist wichtig zu beachten, dass Baufinanzierungszinsen von Bank zu Bank unterschiedlich sein können und dass es ratsam ist, Angebote von mehreren Banken zu vergleichen, um die besten Bedingungen zu finden.

ifo INSTITUT PROGNOSTIZIERT STEIGENDE ZINSEN!

Das ifo Institut prognostiziert weitere Zinsanhebungen durch die Europäische Zentralbank (EZB) in den kommenden Monaten. Die Inflation hat im Laufe des Jahres 2022 an Breite gewonnen und hat sich auf eine Vielzahl von Produkten ausgeweitet, was den Handlungsdruck für die EZB erhöht, laut ifo-Inflationsexperte Sascha Möhrle.

Im letzten Quartal des Jahres 2022 stiegen 74 von 109 Waren und Dienstleistungen, die im deutschen Verbraucherpreisindex enthalten sind, über 4 Prozent und 28 Waren und Dienstleistungen sogar über 10 Prozent. Unter anderem Flugtickets, Schreibwaren, PKWs und Pauschalreisen haben sich besonders stark verteuert, so Möhrle.

Im Jahr 2023 erwartet das ifo Institut eine Abkühlung des Preisanstiegs, aber die Kerninflationsrate, ohne Energie und Nahrungsmittel, bleibt in Deutschland bei 4,9 Prozent, über dem Ziel von 2 Prozent der EZB. Da eine ähnliche Entwicklung im Euro-Währungsgebiet absehbar ist, wird die EZB wahrscheinlich weiter an der Zinsschraube drehen. Das ifo Institut erwartet, dass die Zinsen bis zum Sommer auf 4 Prozent ansteigen werden, sagt Möhrle.

*Quelle: Ifo-Institut - www.ifo.de

Update Feb. 04, 2023

EZB zieht nach und erhöht Leitzins erneut um 0.5 %

Um der Inflation in der Eurozone entgegenzuwirken, hat die Europäische Zentralbank beschlossen, den Leitzins anzuheben. Die Währungshüter gaben bekannt, dass der Zins um 0,5 Prozentpunkte auf 3% ansteigen wird, nach ihrer jüngsten geldpolitischen Sitzung in Frankfurt. Dies ist bereits der fünfte Zinsanstieg in Folge und kommt nach der letzten Erhöhung im Dezember um 0,5 Prozentpunkte. Der aktuelle Zinssatz in der Eurozone erreicht damit den höchsten Stand seit Ende 2008.

Die EZB-Präsidentin Christine Lagarde hat auf einer Pressekonferenz in Frankfurt bekannt gegeben, dass der Kampf gegen die hohe Inflation noch nicht abgeschlossen ist. Sie betonte, dass die EZB ihre geldpolitische Strategie beibehalten und die Zinssätze weiterhin signifikant und kontinuierlich anheben wird. Eine weitere Zinserhöhung um 0,5 Prozentpunkte wurde für die Sitzung im März in Aussicht gestellt, gefolgt von einer Überprüfung des weiteren Kurses.

Obwohl die Inflationsrate in der Eurozone im Januar auf 8,5% zurückgegangen ist, nach 9,2% im Dezember, und sich somit bereits den dritten Monat in Folge abschwächte, gibt die EZB keine Entwarnung. Denn die Kerninflation, bei der schwankende Preise wie Energie, Lebensmittel, Alkohol und Tabak bereits herausgerechnet wurden, blieb bei 5,2%. Die EZB ist besorgt, dass die hohe Inflation sich verfestigen und die langfristigen Inflationserwartungen aus dem Kurs bringen könnte. Die Zentralbank strebt mittelfristig eine Inflation von 2% an und wird daher die Zinsen kontinuierlich erhöhen, bis sie auf einem restriktiven Niveau verharren, das eine rechtzeitige Rückkehr der Inflation auf 2% garantiert. EZB-Präsidentin Christine Lagarde betonte, dass die Notenbank alle erforderlichen Maßnahmen ergreifen werde, um dies zu erreichen.

Die jüngste Zinsanhebung der EZB wird in Deutschland positiv aufgenommen. Der Hauptgeschäftsführer des Gesamtverbands der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV), Jörg Asmussen, erklärte, dass die Anhebung der Leitzinsen um 50 Basispunkte richtig sei und dass weitere Schritte in diesem Umfang folgen müssten. Die Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) bezeichnete die Zinsentscheidung als unvermeidlich, da die Kerninflation weiter ansteigt. Der Chefvolkswirt des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR), Andreas Bley, betrachtet den Inflationsdruck im Euroraum als noch zu hoch und begrüßte die Zinserhöhung. Der Präsident des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes, Helmut Schleweis, begrüßte die Leitzinsanhebung ebenfalls und nannte die Ankündigung einer weiteren Erhöhung im März bemerkenswert. Der Bundesverband deutscher Banken drückte die Hoffnung aus, dass die europäischen Währungshüter auch die längerfristigen Inflationserwartungen besser begrenzen und kontrollieren können.

Laut Zentralbankchefin Christine Lagarde hat sich die Wirtschaft als widerstandsfähiger erwiesen als erwartet und dürfte sich in den kommenden Quartalen erholen. Sie verwies auf den Optimismus in den Unternehmen, die nachlassenden Engpässe und die stabile Gasversorgung. Eine Umfrage der EZB ergab, dass die Banken den Zugang zu Krediten stärker einschränken als seit 2011 und dass die Risiken für eine höhere Inflation nicht mehr so ausgeprägt seien. Die Lage hat sich ein wenig entspannt, weil die Energiepreise gefallen sind, aber es ist nicht ausgemacht, ob die Inflationsraten auch schnell fallen werden.

NEUN NEUE BÄUME IM JANUAR GEPFLANZT

Wed, 01 Feb 2023 12:10:21 GMT

Wir freuen uns im Januar über 9 neue Bewertungen und damit 9 neue Baumpflanzungen!

Vielen Dank für 9 neue Bewertungen im Januar und damit verbunden 9 neue Baumpflanzungen mit unserem Partnerprogramm auf der mexikanischen Halbinsel Yucatàn.

Es gibt viele Gründe, warum man Bäume pflanzen sollte:

1. Klimaschutz: Bäume absorbieren CO2 aus der Luft und tragen zur Reduzierung des Treibhauseffekts bei.

2. Umweltschutz: Bäume verbessern die Luftqualität, reduzieren den Lärmpegel und schützen den Boden vor Erosion.

3. Biodiversität: Bäume bieten Lebensraum für viele Tiere und Pflanzen und tragen zur Erhaltung der Artenvielfalt bei.

4. Gemeinschaftlicher Nutzen: Bäume verbessern das Stadtklima und erhöhen den Wert von Immobilien.

5. Gesundheitlicher Nutzen: Bäume tragen zur Verbesserung der psychischen und körperlichen Gesundheit bei und reduzieren Stress.

6. Ästhetischer Nutzen: Bäume verbessern das Erscheinungsbild von Städten und Landschaften und schaffen eine angenehme Umgebung.

Insgesamt bieten Bäume viele Vorteile für die Umwelt, die Gesellschaft und den Einzelnen. Daher ist es wichtig, dass wir Bäume pflanzen und sie erhalten, um zukünftige Generationen von den Vorteilen zu profitieren.

Sie wollen ganze einfach einen Baum pflanzen und unser Projekt unterstützen?

Dann besuchen Sie einfach die Website:

www.reviewforest.org/lechner

WIE GELINGT EIN GUTER START IN DIE WOCHE

Mon, 30 Jan 2023 12:09:09 GMT

Montag ist der Tag aller Tage. Wie Sie bestens in die Woche starten, zeigen wir Ihnen kurz zusammengefasst!

Um eine produktive Arbeitswoche zu beginnen, kann man einige Schritte unternehmen:

Vorbereitung: Überprüfen Sie am Vorabend Ihren Kalender und stellen Sie sicher, dass Sie alle notwendigen Aufgaben und Termine für die kommende Woche kennen.

Zeitmanagement: Erstellen Sie eine To-Do-Liste und priorisieren Sie Ihre Aufgaben entsprechend ihrer Dringlichkeit und Wichtigkeit.

Fokussiert Arbeiten: Vermeiden Sie Ablenkungen und konzentrieren Sie sich auf eine Aufgabe nach der anderen, um effektiv zu arbeiten.

Bewegung und Erholung: Nehmen Sie sich Zeit für Bewegung und Entspannung, um Ihre Konzentration und Leistung zu steigern.

Positives Mindset: Beginnen Sie den Tag mit einer positiven Einstellung und setzen Sie sich realistische Ziele für die kommende Woche.

Es ist wichtig, dass Sie sich Zeit nehmen, um sich auf die bevorstehende Arbeitswoche vorzubereiten und dass Sie eine gute Work-Life-Balance aufrechterhalten, um produktiv und glücklich zu sein.

Falls alle Stricke reißen, hilft nur Jonglage :-)

Wir wünschen allen einen guten Start in die Woche!

The body content of your post goes here. To edit this text, click on it and delete this default text and start typing your own or paste your own from a different source.

DER IMMOBILIENMAKLER KEHRT ZURÜCK

Wed, 25 Jan 2023 13:27:12 GMT

Warum Immobilienmakler jetzt wieder zum Ursprung zurückkehren.

Die Arbeitsprozesse der vergangenen Dekade haben bei uns Immobilienmaklern völlig andere Abläufe gefordert. Nicht nur die gestiegene Nachfrage von Interessenten hat Makler dazu gezwungen Prozesse zu optimieren, um auch bei höherem Anfrageaufkommen eine überdurchschnittliche Dienstleistungsqualität zu liefern und den Anforderungen der Interessenten gerecht zu werden. Die Corona-Pandemie hat in der Breite dazu geführt, dass auch die Digitalisierung bei vielen Immobilienvermittlern Einzug gehalten hat. Virtuelle Touren, Videos, digitale Meetings und Online-Besichtigungen sind immer mehr zum Standard geworden. Die Möglichkeiten die sich für Interessenten dadurch bieten sind enorm, denn bei einem vollständig digitalisierten Exposé kann eine Immobilie bereits tiefgehend analysiert und vorab besichtigt werden.

Vom Verkäufer-Markt zum Käufer-Markt?

In den vergangenen Woche lesen wir vermehrt von der Entwicklung vom Verkäufer-Markt hin zum Käufer-Markt. Diese Entwicklung gilt es jedoch genauer zur betrachten, denn die Definition eines Käufermarktes bedeutet auch, dass ein erheblich größeres Angebot am Markt vorhanden sein muss. Im Durchschnitt hat sich das Angebot in Ludwigsburg sowohl im Häuserbereich als auch bei Eigentumswohnungen ca. verdreifacht. Man könnte jetzt von einem gestiegenen Angebot sprechen, wenn die gestiegene Anzahl an Angeboten überwiegend auf Neu-Angebote zurückzuführen ist. Jedoch hat sich der Markt in manchen Bereichen derart entwickelt, dass einige Immobilien keinen Käufer mehr finden und so praktisch dauerhaft am Markt präsent sind. Käufer von sanierungsbedürftigen Projekten, Immobilien in schlechten Lagen oder anderen einschneidenden Mankos haben heute eine bessere Verhandlungsposition als noch vor der Ukraine-Krise. Bei gut ausgestatteten Immobilien mit guter Effizienz und hohem Wohnkomfort können wir auch aktuell noch nicht von einem Käufer-Markt sprechen.

Vom Immobilienmakler werden Mehrwerte gefordert!

Dass wir diesen Punkt aufführen, ist eigentlich wiedersinnig, denn als Dienstleister sind wir genau dazu verpflichtet. Gemeint damit ist viel mehr, dass wir in der Vermittlung wieder ein hohes Augenmerk auf die Beratung legen. Mit Verkäufern besprechen wir viel intensiver die Wertermittlung vor Vermarktungsbeginn. Auch die Planung und Umsetzung eines Vermarktungskonzeptes gewinnt wieder deutlich an Bedarf. Der Beruf des Immobilienmakler ist seit jeher stark von Quereinsteigern geprägt. Das aktuelle Marktumfeld erfordert jedoch ein hohes Maß an Kompetenz für eine erfolgreiche Transaktion. Fehlbewertungen sind derzeit schwer auszugleichen und gefährden deshalb einen erfolgreichen Verkauf maßgeblich. Beratungsintensiver fallen auch die Gespräche mit Kaufinteressenten aus. Egal ob Sanierungs- oder Renovierungsprojekte, bei welchen wir auch mit unserem Netzwerk unterstützen können, Optimierung der Energieeffizienz, oder dem großen Thema Finanzierung. Hier verändern sich wöchentlich die Rahmenbedingungen und ein genaues Auge darauf bei uns hat Torsten Nick. Mit Torsten Nick haben wir einen Finanzierungsspezialist an der Seite, welcher dieselben Qualitätsasprüche in der Darlehensvermittlung an den Tag legt, wie wir mit unseren Leistungen für die Immobilie. Zinskondition, Laufzeit, Darelhensart, Sondertilgung und Zwischenfinanzierung erfordern viel Expertise und sind genauso individuell in der Beratung. Vor allem im Finanzierungsbereich spüren wir einen enormen Informationsbedarf.

Fragen Sie jetzt direkt und unverbindlich Ihre Finanzierung an. Herr Nick berät Sie gerne zu Ihrem Vorhaben.

Zurück zum Ursprung

Der Immobilienmarkt befindet sich in der Transformation, wie auch die Immobilienmakler. Diese Marktveränderungen sind für uns nicht neu und bringen dennoch Veränderungen mit sich. Für uns bedeutet das derzeitige Umfeld vor allem wieder die Orientierung hin zu Ihnen als Kunde. Mehr Zeit in der Beratung und neue Ideen fordern uns auf andere Weise wie bisher und unser Portfolio passen wir ständig an die Gegebenheiten an. Unsere Arbeit gewinnt genau aufgrund dieser Anforderungen wieder an Bedeutung.

Sie haben Fragen zum Immobilienmarkt? Wenden Sie sich jederzeit an uns.

STUTTGART STÄDTERANKING REPORT

183:706991117 (Sven Lechner) — Thu, 15 Dec 2022 09:57:15 GMT

Lechner Immobilien präsentiert das Städteranking für Stuttgart mit wichtigen Kennzahlen und Entwicklungen des Immobilienmarktes.

Im Städteranking wurden Deutsche Großstädte analysiert und Daten erhoben, welche eng mit dem Immobilienmarkt und dessen Entwicklung korrelieren. Die ausgewerteten Daten wurden von Immobilienscout24, iWCONSULT sowie der Wirtschaftswoche erhoben und in die Felder Niveau , Dynamik und Nachhaltigkeit eingeteilt.s

Im Bereich Niveau wurde Mietpreise und Kaufpreise von Immobilien in Stuttgart ausgewertet sowie die Wanderungsbewegungen und der Wohnungsneubau.

Im Dynamikranking wurden Pendlersaldo, private Überschuldung, wissensintensive Dienstleistungen sowie BIP pro Einwohner bewertet.

In Sachen Nachhaltigkeit wurden relevante Werte aus dem Segment Patente, Versorgung jüngerer Menschen, Hastelstellen im Nahverkehr sowie installierte Solarleistung ausgewertet.

In zwei der drei Bereiche hat Stuttgart besonders gut abgeschnitten, in einem eher schlecht. In welchem Teil erfahren Sie im vollständigen Report.

Jetzt kostenlos downloaden!

PARTNER DER IVD MARKTFORSCHUNG 2023

183:706991117 (Sven Lechner) — Thu, 08 Dec 2022 10:37:37 GMT

Auch für das Jahr 2023 liefern wir wichtige Daten zur Marktforschung

Unser Immobilienverband Deutschland erstellt, wie jedes Jahr, einen Marktbericht rund um den Immobilienmarkt. Dazu stehen wir als regionales Immobilienunternehmen und Mitglied des IVD in der Pflicht aktuelle Kennzahlen zum Immobilienmarkt bereitzustellen. Die Daten betreffen sowohl Kennzahlen zur aktuellen Nachfrage und zur Preisentwicklung wie auch den Mieten, Bodenrichtwerten und Vergleichswerten für die Region Ludwigsburg.

Wir freuen uns über die Auszeichnung und die langjährige Zusammenarbeit mit dem IVD.

SOLLTE MAN JETZT NOCH IMMOBILIEN KAUFEN?!

183:706991117 (Sven Lechner) — Thu, 01 Dec 2022 09:54:29 GMT

Stark gestiegene Zinsen, Unsicherheit in Wirtschaft und eine angepsannte Weltpolitik - sollte man in Krisenzeiten eine Immobilie kaufen?

Viele Schlagzeilen machen aktuell die Runde und selten war der Immobilienmarkt ein so angesagtes Medienthema. Doch vieles was in den Medien zu lesen ist muss man entweder als falsch oder als überzogen ansehen. Headlines wie "Der Immobilienmarkt in der Krise" oder "Kommt jetzt der große Immobiliencrash" sorgen für Unruhe und wenn dann noch vom Platzen der Blase geschrieben oder gesprochen wird, müssten sich bei Analytikern spätestens die Nackenhaare aufstellen! Wahr ist, dass Preisdämpfungen bereits stattgefunden haben und die Preise rückläufig waren. Über die letzten 10 Jahre haben sich die Immobilienpreise jedoch mehr als verdoppelt. So sind leichte Rückgänge im aktuellen Marktumfeld durchaus berechtigt und wenig dramatisch. Doch ist jetzt vielleicht der richtige Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen?

Warum es keine Immobilienblase gibt!

Damit man von einer Blase sprechen kann sind mehrere Faktoren wichtig.

Faktor 1 - Überbewertung

In der Vergangenheit muss es zu deutlichen Überbewertungen bei der Finanzierung von Immobilien gekommen sein. Das ist nicht der Fall! Nach der Subprime-Krise haben Banken Ihre Systeme nachhaltig umgestellt und die Bewertung von Immobilien sukzessiv verbessert. In den letzten Jahren lagen die Beleihungswerte (Bankwert der Immobilie als Sicherheit) teilweise um bis zu 40 % unter den Marktwerten. Immobilienkäufer mussten daher diese Differenzen in anderer Form als Sicherheit hinterlegen, üblicherweise durch weitere Immobilien oder Eigenkapital.

Faktor 2 - Angebotsüberhang

Damit man von einer Blase sprechen kann muss man von einem deutlichen Angebotsübehang ausgehen. Zwar hat sich im aktuellen Marktumfeld das Gesamtangebot erhöht, jedoch registrieren wir auch hier ein Plateau. Im derzeitigen Umfeld kann man bei weitem aber keinen Überhang feststellen. Die Nachfrage nach Immobilien ist nach wie vor vorhanden und die Angebote reichen bei Weitem nicht aus, um den grundlegenden Bedarf an Wohnraum zu decken. Selbst die Verlagerung von Kaufinteressenten, die in den Mietmarkt übergehen, lösen dieses Spannungsverhältnis nicht gänzlich auf. Was wir in den kommenden Monaten jedoch feststellen werden, ist ein dratischer Nachfragezuwachs am Mietmarkt. Dieser Zuwachs wirkt sich in erster Linie auf steigende Mietpreise aus und sorgen damit wieder für nachhaltige Renditen. Dieser Faktor wird später wieder ein entscheidender Punkt sein, warum man genau jetzt eine Immobilie kaufen sollte!

Faktor 3 - Demografie

Deutschland ist ein Zuwanderungsland. Das wird es auch bleiben und die aktuelle politische Diskussion um eine frühere, oder erleichterte Staatsbürgerschaft spiegelt genau das wieder. Damit es zu einer Blasenbildung kommen kann muss von einer degressiven Bevölkerungsentwicklung ausgegangen werden. Das wäre in Deutschland tatsächlich der Fall, wenn wir keine Zuwanderung hätten. Untenstehend dazu eine Grafik zur Zuwanderung der letzten 10 Jahre sowie die Bevölkerungsentwicklung. Der hohe Ausschlag 2022 ist hier auf die Zuwanderung von ukrainischen Geflüchteten zurückzuführen.

Faktor 4 - Zinsbindung

Der starke Anstieg der Baufinanzierungszinsen wäre dann von größerer Bedeutung, sofern wir uns in einem variablen Zinsumfeld bewegen würden. Doch über 90 % der privaten Immobiliardarlehen sind festgebunden. Das bedeutet, dass der vereinbarte Zinssatz im Darlehensvertrag über die gesamte Laufzeit gesichert ist. Der Großteil der Baufinanzierungen sind über einen Zeitraum von 10 Jahren oder länger abgeschlossen. Das bedeutet, dass Darlehen die heute neu abgeschlossen werden müsssen (Anschlussfinanzierung) vor 10 Jahren erstfinanziert wurden. Vor 10 Jahren war die dazugeöhrige Immobilie aufgrund der Preissteigerungen rund die Hälfte wert und wurde zu dieser Zeit mit einer Kondition zwischen 1,5 % und 2 % finanziert. Dazuzurechnen ist weitergehend der Tilgungsanteil der Immobilie über die Laufzeit, sodass zum heutige Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung eine Kondition von rund 3,3 % als realistisch gilt.

Ein Rechenbeispiel:

Kaufpreis der Immobilie 2013:

250.000 €

Zins/Tilgung:

1,75 % / 2,5 %

Finanzierungsrate:

ca. 885 € p.M.

Restschuld nach 10 Jahren:

182.000 €

Wert der Immobilie 2023:

445.000 €

(errechnet aus durchschnittlicher Wertsteigerung von 110 % und einer aktuellen Preisdämpfung von -15 %)

Zu finanzierende Restschuld:

182.000 €

Zins/Tilgung:

3,3 % / 2,5 %

Finanzierungsrate:

ca. 880 € p.M.

Das Rechenbeispiel ist stark vereinfacht dargestellt und soll lediglich als Schaubild dienen. Wichtig ist hier der Vergleich der Monatsrate, welche annähernd unverändert bleibt.

Wichtiges Fazit aus dieser Analyse ist, dass es keine relevanten Indikatoren gibt, dass Immobilien verkauft werden müssen, weil Sie zu den aktuellen Bedingungen nicht refinanziert werden können.

Inflation & alternativlose Investments

Was macht eigentlich der Sparer? Naja von der Sparbuchmentalität wollen wir gar nicht erst anfangen zu sprechen! Wer gespart hat wird aktuell bestraft, das war übrigens in der Vergangenheit nicht wirklich anders, nur der Schmerz war divergent. Waren in den letzten Jahren der nicht vorhandene, oder gar negative Einlagezins die Sorge, so ist es heute die starke Inflation. Haben Sie heute 100.000 € auf dem Konto, so stehen Ihnen im kommenden Jahr noch ca. ca. 90.000 € Kaufkraft zur Verfügung. Wie legen Sie Ihr Kapital jetzt sicher an? Die Alternativen zur Immobilie sind karg, der Aktienmarkt ist derzeit nicht unbedingt von Sicherheit geprägt und Staatsanleihen sind zwar höher verzinst, doch auch nicht unbedingt attraktiv. Vorteil eines Immobilieninvestments ist zudem der große Hebeleeffekt durch die Fremdfinanzierung und deren steuerlichen Abschreibung sowie das Potential der Wertsteigerung, von welcher wir nachhaltig ausgehen. Rohstoffe und Edelmetalle bieten zwar als Sachwert mehr Sicherheit doch ist auch hier eine entsprechende Expertise notwendig. Kaufen Sie heute mit den gesparten 100.000 € eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage profitieren Sie nicht nur von einem sicheren Sachwert sondern haben zudem noch monatliche Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Auf eine weitere Beispielrechnung verzichten wir an dieser Stelle, wenn Sie jedoch Fragen zu einem Immobilieninvestment haben oder Sie interessieren sich dafür Ihr Kapital sicher anzulegen, stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach!

Der erste Schock ist überwunden

Sicher war das einer der ruhigsten Sommer der vergangenen 10 Jahre am Immobilienmarkt. Die Nachfrage ist kurzzeitig erheblich eingebrochen und es kam zu einem Anstieg des Immobilienangebots. Es zeichnet sich jedoch deutlich ab, dass die Nachfrage wieder zunimmt und Käufer nicht nur vermehrt Immobilien nachfragen sondern auch konkrete Verkäufe stattfinden. Gut angenommen wurde die Stabilisierung der Finanzierungskondintionen. Wir gehen davon aus, dass bereits im ersten Quartal 2023 die Nachfrage wieder erheblich zunehmen wird und es mindestens zur Stabilisierung des Preisumfelds am Immobilienmarkt kommen wird. Mit dieser Analyse kommen wir auch zum Ergebnis unserer Ausgangsfrage, ob es jetzt der richtige Zeitpunkt ist eine Immobilie zu kaufen. Unserer Einschätzung nach ein klares Ja. Selbst wenn es in den kommenden Monaten zu leichten Rückgängen des Preisniveaus kommen kann aufgrund äußerer Einflüsse, ist mit weiteren Wertsteigerungen mittel bis langfristig zu rechnen.

UNSER VERMIETUNGSSERVICE

183:706991117 (Sven Lechner) — Fri, 21 Oct 2022 12:03:42 GMT

Immobilie vermieten mit Lechner Immobilien

Unser Vermietungsservice ist z urück! Mit professionellen Leistungen machen wir Ihre Vermietung erfolgreich. Mit digitalen Abläufen und einer großen Reichweite an Portalen und SocialMedia finden wir für Sie den besten Mieter. Dabei achten wir nicht nur auf die rechtlichen Gegebenheiten sondern auch auf eine nachhaltige Vermietung Ihrer Immobilie. Sodass Sie und Ihre Mieter ein langfristiges Verhältniss begründen können.

Alle Infos zu unserem Service finden Sie auf unserer Serviceseite Vermietung:

Sie sind auf der Suche na ch einer Immobilie zur Miete in Ludwigsburg und Umgebung? Dann legen Sie jetzt kostenlos Ihr persönliches Suchprofil an:

MARKTAUSBLICK Q4 - 2022

183:706991117 (Sven Lechner) — Wed, 12 Oct 2022 14:16:30 GMT

Was passiert aktuell am Immobilienmarkt?

Preisentwicklung - Zinsen - Nachfrage

Die aktuelle Marktlage

Selten war der Immobilienmarkt so volatil wie jetzt - das sorgt im Allgemeinen für Verunsicherung.

Für Käufer stellt sich derzeit die Frage wohin sich die Baufinanzierungszinsen entwickeln und Verkäufer stehen vor der Frage, ob jetzt noch der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist.

Eine Vielzahl von Faktoren beeinflussen derzeit den Immobilienmarkt. Vorneweg haben die Zinserhöhungen mit die größte Auswirkung auf die Finanzierbarkeit vieler Immobilienkäufer. Zur Mehrbelastung durch die Zinsen kommen hohe Energiepreise und eine starke Inflationsrate. Auch politische Unruhen in der Welt ziehen nicht spurlos am Immobilienmarkt vorbei.

Das Zinsumfeld

Der Zinssatz für ein 10-jähriges Annuitätendarlehen zur Immobilienfinanzierung hat sich nunmehr vervierfacht. Doch nicht nur die Zinssteigerung macht potentiellen Käufern zu schaffen, Banken achten zunehmenden strikter auf die Kreditvergabe und fordern unter Umständen mehr Eigenkapital oder andere Sicherheiten.

Faktisch bedeutet das, dass die Erschwinglichkeit für einen Eigentumserwerb stark abgenommen hat und das Projekt Eigenheim für eine breite Masse vorerst unmöglich erscheint.

Finanzierungsbeispiel:*

Kaufpreis Immobilie 200.000 €

Nebenerwerbskosten ca. 10 % 20.000 €

Eigenkapital 40.000 €

Nettodarlehensbetrag 180.000 €

Zins 4,05 %

Tilgung 2,00 %

Monatliche Finanzierungsrate 907,50 €

* das aufgeführte Finanzierungsbeispiel stellt keine Finanzierungsberatung dar und ist bewusst vereinfacht dargestellt.

Energiepreise

Die gestiegenen Energiepreise sorgen für eine erhöhte Aufmerksamkeit der Käufer auf energetische Kennwerte der Immobilie. Hier sehen wir eine starke Segmentierung im Immobilienmarkt, denn energieeffiziente und moderne Immobilien stehen hier klar im Vorteil gegenüber älteren Immobilien mit energetische Schwächen. Auch gestiegene Preise und die Verfügbarkeit von Handwerksleistungen belasten renovierungsbedürftige Projekte zunehmend.

Warum Immobilienpreise bisher nicht stärker fallen

Mit den vorangehenden Punkten stellt sich die Frage warum Immobilienpreise nicht stärker fallen. Zum einen sind Immobilienpreise bereits zurückgegangen, jedoch nicht in dem Ausmaß, dass sie die Zinssteigerung kompensieren könnten. Ein weiterer Punkt der die Preise stabilisiert ist die hohe Inflationsrate. In Zeiten von Unsicherheit, hoher Inflation und Rezessionsängsten war die Immobilie bisher immer ein sicherer Hafen für viele Anleger. Auch die stagnierenden Neubauzahlen und die Preissteigerungen von Baumaterial sorgen dafür, dass das Angebot für neue Immobilien fehlt und sich der Druck auf den Bestandsmarkt erhöht.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Ludwigsburg und Stuttgart gilt als recht stabil. Wir gehen davon aus, dass die Nachfrage nach Immobilien wieder zunehmen wird, auch wenn wir gleichzeitig von weiter, leicht steigenden Zinsen ausgehen müssen. Auf das Preisniveau vor der Ukraine-Krise werden die Immobilienpreise wohl mittelfristig nicht zurückkommen.

Wohin die Entwicklungen führen bleibt dennoch schwer abzuschätzen unter den besonderen Gegebenheiten.

NEWS BLOG WIEDER ZURÜCK

183:706991117 (Sven Lechner) — Mon, 10 Oct 2022 12:57:30 GMT

Nach längerer Pause kommen unsere #willkommendaheim NEWS wieder zurück

Nach längerer Pause kehren wir zurück mit unseren #willkommendaheim NEWS.

Die aktuelle Lage am Immobilienmarkt und die Spekulationen um Veränderung haben uns veranlasst wieder mehr Transparenz in die Berichterstattung zum Thema Immobilien in Ludwigsburg und Umgebung zu bringen.

Wir sehen, dass sowohl Käufer und Verkäufer von Immobilien mit der aktuellen Lage verunsichert sind. Chancen und Risiken gilt es für alle Marktteilnehmer neutral und fachgerecht zu bewerten.

Wir glauben, dass unsere Expertise dazu beitragen kann, neue Blickwinkel auf den Immobilienmarkt zu finden und Prognosen und persönliche Entscheidungen besser einzuordnen.

Für eine persönliche Beratung stehen wir natürlich nach wie vor zur Verfügung.

IMMOBILIEN-MARKTBEREICHT LUDWIGSBURG 2021

Tue, 08 Dec 2020 14:16:04 GMT

Immobilienpreise Ludwigsburg 2021 - Trends - Fakten - Statistiken

Die Entwicklung der Immobilienpreise über die letzten Jahre war rasant. Auch in Ludwigsburg haben die Preise für Wohneigentum stark angezogen und ein Ende ist vorerst nicht in Sicht. Durch die drohende Inflation, bleibt die Immobilie nach wie vor eine der beliebtesten Kapitalanlagen. Doch auch die hohe Nachfrage nach eigengenutzten Wohnraum steigt stetig, trotz und vielleicht genau wegen der Auswirkungen der Corona-Pandemie.

Preisspiegel für den Landkreis Ludwigsburg

Capital zeichnet Lechner Immobilien im Makler-Kompass aus

183:706991117 (Sven Lechner) — Thu, 24 Sep 2020 10:00:00 GMT

In Ludwigsburg wurden drei Maklerunternehmen von der renommierten Wirtschaftszeitschrift Capital ausgezeichnet. Lechner Immobilien ist eines davon.

Die Fachzeitschrift für Wirtschaft CAPITAL hat in ihrer exklusiven Analyse "CAPITAL Makler Kompass 2020" gemeinsam mit dem iib Dr. Hettenbach Institut Immobilienangebote von knapp 26.000 Immobilienmaklern in 100 Städten überprüft.

Im zweiten Teil der Datenanalyse wurden die grössten Makler von Scope Investors Services qualifiziert. Die 2.081 selektierten Maklerunternehmen wurden in den Kategorien Qualifikation, Prozessqualität, Exposé & Vertrag sowie Services bewertet.

Wir freuen uns über eine weitere Auszeichnung, welche die Qualität unserer Arbeit bestätigt. Dazu sind wir überaus stolz zu den 3 ausgezeichneten Immobilienmaklern in Ludwigsburg zu gehören.

Was mehr Home-Office für den Immobilienmarkt bedeutet

183:706991117 (Sven Lechner) — Sat, 05 Sep 2020 10:55:00 GMT

Neben der gesundheitlichen Auswirkungen wird in Immobilien-Fachkreisen vor allem eines heiss diskutiert. Welche Entwicklung hat das Home-Office auf den Immobilienmarkt?

Für einen Blick auf die aktuelle Situation am Immobilienmarkt lässt sich eines ganz klar abzeichnen - die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist stabil, wenn nicht sogar leicht gestiegen. Doch warum steigt die Nachfrage, wenn doch die wirtschaftliche Unsicherheit die Menschen umtreibt?

Dazu hat man festgestellt, dass vor allem während der Zeit des Lockdowns, die Wichtigkeit des eigenen Zuhauses in den Fokus gerückt. Wenn das Zusammenkommen draussen und weitere Einschränkungen uns dazu bringen, mehr Zeit als gewöhnlich in den eigenen vier Wänden zu verbringen. Dieses Bewusstsein hat sich durch die Pandemie sehr stark entwickelt und viele erst dazu bewegt sich auf die Suche nach einem neuen Zuhause zu machen. Vielleicht sogar den entscheidenden Impuls gegeben sich für ein Eigenheim zu entscheiden. Eventuell hat die aktuelle Wohnung ein Zimmer zu wenig, keinen Balkon, oder Sie ist schon länger ein wenig zu beengt. Dazu muss man sagen, dass die Quadratmeter pro Kopf im Jahr 2019 in Deutschland bei rund 47 Quadratmetern (Quelle: Statista ) liegen und damit schon auf einem recht hohen Niveau. In Baden-Württemberg geniesst eine Einzelperson rund 46 Quadratmeter und eine Familie mit zwei Kindern rund 30 Quadratmeter (Quelle: Statistik-BW ) pro Kopf. Wenn wir also doch schon auf einem hohen Wohnflächenniveau sind, warum dann noch mehr?

Home-Office braucht Platz

Für viele Arbeitnehmer ist es nichts Aussergwöhnliches von Zuhause aus zu arbeiten. Die meisten haben bereits einen Arbeitsplatz eingerichtet oder einen Platz für Laptop und Schreibgerät. Doch diese gelegentliche Heimarbeit hat jetzt eine Qualität erreicht, die eben nicht mehr nur als Ausnahme dient. In manchen Teilen wird bis 100 % die Arbeit von Zuhause erledigt. Natürlich unterscheidet man die Anforderungen natürlich grundlegend zwischen Alleinlebenden oder Paaren und Familien mit Kindern. Wer in einer Wohnung mit kleinen Kindern lebt, weiss, dass Türen keinen echten Schallschutz bietet oder das plötzliche Hereinstürmen der Kinder verhindern kann. Gesellschaftlich schön zu beobachten war jedoch, dass diese Herausforderungen überwiegend tollerant aufgenommen wurden. Online-Business-Meetings mit Kinderunfall wurden teilweise zum Social-Media-Hype.

Doch am Ende ist die Auswirkung klar. Wer Zuhause mehr als nur gelegentlich arbeitet hegt den Wunsch nach mehr Platz und Ruhe. Der Laptop im Esszimmer oder in der Küche kann keine Dauerlösung sein. Die Idee auch weiterhin, zumindest in Teilen, von Daheim zu arbeiten ist längst bei den meisten Arbeitnehmern manifestiert. Damit verlagert sich ein Abschnitt der als gewerblich genutzten Büroflächen in den privaten Wohnraum. Eine Belastung für den ohnehin angespannten Wohnungsmarkt.

Ist die Büroimmobilie der grosse Verlierer?

Nachhaltige Immobilienvermarktung

183:706991117 (Sven Lechner) — Sat, 22 Aug 2020 19:15:47 GMT

Wir als Unternehmen übernehmen Verantwortung für unsere Umwelt und tragen mit unserem Handeln dazu bei unsere Natur nachhaltig zu schützen und zu erhalten.

Aktuell ist wohl kaum ein Thema wichtiger als der Erhalt unseres Lebensraum. Unsere Art zu leben wird sich auf kurz oder lang verändern müssen, denn sonst gehen uns zeitnah die lebensnotwendigen Ressourcen aus. Egal ob es Meldungen zu schmelzenden Gletschern, Dürreperioden, Trockenzeiten selbst in unseren Regionen, oder die aktuellen Nachrichten zu den Waldbränden sind, so sendet uns die Natur ein klares Signal. Wir könnten darauf vertrauen, dass sich alles vielleicht von selbst reguliert, oder aber wir alle leisten unseren Beitrag und versuchen, ob wir etwas bewirken können.

Wir als Unternehmen sehen uns in der Pflicht mit gutem Beispiel voranzugehen und möchten unsere Möglichkeiten nutzen, um zu zeigen, dass auch kleine Veränderungen Ihre Wirkung haben. Wenn viele wenig verändern, so glauben wir, haben wir ein unglaubliches Potential.

Mit unserem neuen Partner ReviewForest gehen wir einen weiteren Schritt in Richtung Nachhaltigkeit und Erhaltung unserer Natur. Für jede Bewertung auf unserem Google-Profil pflanzen wir einen Baum in den tropischen Regionen von Mexico und der Halbinsel Yucatán. Für unsere bisherigen Bewertungen haben wir selbstverständlich Bäume nachpflanzen lassen. Wir bilden also unseren kleinen Lechner Immobilien Wald, welcher aktuell immerhin schon 55 Bäume zählt. Die Bäume werden in Mexiko gepflanzt, da sich dort optimale Wachstumsbedingungen vorfinden lassen und die acht unterschiedlichen, regionalen Baumarten dort die beste CO² Bilanz gewährleisten.

Weitere Informationen finden Sie auf unserem ReviewForest Profil: www.reviewforest.org/lechner

Elektromobilität als Teil unserer täglichen Wegstrecken

Einen Grossteil unserer Wegstrecken können wir mit unserem Elektroauto CO²-neutral bewältigen. Dazu nutzen wir Strom aus 100 % erneuerbaren Energien. Vorreiter waren wir auch hier, denn der ZOE fährt zudem völlig frei von BAFA Förderungen und wurde bereits 2018 zugelassen. Viel wichtiger aber noch ist, dass wir für unsere Kaufinteressenten zu allen Online-Exposés zur Immobilie eine 360°-Tour anbieten. In Verbindung mit hochwertigen Bildern und einer detaillierten Beschreibung können Sie sich schon von Zuhause ein genaues Bild der Immobilie verschaffen. Selbstverständlich freuen wir uns über den persönlichen Kontakt vor Ort, sind aber überzeugt, dass es im Sinne aller Beteiligten ist, ein transparentes Angebot zu schaffen um konkrete Termine wahrnehmen zu können. Einblicke in unsere 360° Touren finden Sie in unseren aktuellen Angeboten oder aber auf unsere Tour-Seite.

Weniger und ökologische Printmedien

Warum schreiben wir darüber?

Wie schon in der Überschrift erwähnt sehen wir uns als Unternehmen in der Pflicht unseren Beitrag zu leisten. Unser Beitrag ist es nicht nur wirtschaftlich zu arbeiten, Steuern zu bezahlen und soziale Verantwortung zu übernehmen, auch unserer Natur gegenüber sind wir verpflichtet. Zudem möchten wir Transparenz schaffen in unseren Abläufen und zeigen, dass Immobilienmakler und viele andere Unternehmen etwas tun können, wenn es um den Schutz und den Erhalt unserer Umwelt geht.

Änderung der Mehrwertsteuer für Maklerprovision

183:706991117 (Sven Lechner) — Wed, 01 Jul 2020 11:13:01 GMT

Wir passen die Mehrwertsteuer für unsere Maklerprovision auf 16 % an.

Am 05. Juni 2020 entschied der Bundesrat für eine Mehrwertsteuersenkung, um die wirtschaftlichen Folgen der aktuellen Krisenlage für Unternehmen einzudämmen. Dabei sollen die üblichen Steuersätze von 19 % auf 16 % und 7 % auf 5 % gesenkt werden.

Ohne jede Verpflichtung der Weitergabe an den Endverbraucher haben wir bei Lechner Immobilien selbstverständlich entschieden unsere Mehrwertsteuersätze auf unsere Maklerprovision anzupassen. Die Steueranpassung gilt für alle Kaufverträge ab dem 01.07.2020 bis einschliesslich 31. Dezember 2020. Ausschlaggebend für die Steuerberechnung unserer Courtage ist der Beurkundungstermin beim Notar. DerSteuernachlass betrifft nicht nur unsere Kaufinteressenten auch bei den bestehenden Maklerverträgen mit unseren Verkäufern werdenwir die Berechnung der Maklercourtage mit 16 % Mehrwertsteuer berechnen. Bei Fragen stehe wir Ihnen hierzu gerne zur Verfügung direkt unter 07141 / 4877099.

Schauen Sie doch direkt unsere aktuellen Immobilienangebote an --> Zu den Angeboten

Was bedeutet die Neuregelung der Maklerprovision?

183:706991117 (Sven Lechner) — Sat, 16 May 2020 08:54:19 GMT

Lange wurde im Bundestag über die Regelung der Maklerprovision diskutiert, warum Sie für alle Beteiligten ein Segen ist, lesen Sie hier.

Ab Ende 2020 gilt die neue Verteilung der Maklerprovision für die Vermittlung von Kaufverträgen über Häuser, Wohnungen und Grundstücken. Wie es bereits in früheren Zeiten für einen Makler üblich war, gilt nunmehr, dass Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen tragen werden. Besser gesagt, der Käufer zahlt maximal nur noch die Provision, welche auch der Verkäufer bezahlt. Das bedeutet im Umkehrschluss, dass man ein einseitiges Provisionsversprechen nur noch in Richtung des Eigentümers aussprechen kann. Lange hielt sich die Diskussion um ein Bestellerprinzip wie bei der Vermietung. Vor allem die SPD mit Frau Barley wollten dieses Modell implementieren. Vielleicht haben Sie aus dem Fehler bei der Mietprovisionsregelegung gelernt, denn eine Entlastung der Mieter oder gar des Mietmarkts, wie erhofft, gab es nicht. Die populärste Forderung im Diskurs um die Maklercourtage legten die Grünen als Vorschlag vor. Die Maklerprovision solle einseitig nur vom Verkäufer und maximal 2 % brutto, also 1,68 % netto betragen. Welche Auswirkungen dies auf den Markt gehabt hätte, mag man sich nicht vorstellen, denn eine vollwertige Maklerleistung mit Inhalten die einen tatsächlichen Mehrwert schaffen, wären unter diesen Bedingungen betriebswirtschaftlich kaum mehr möglich gewesen. Was in dem Gesetz jedoch verpasst wurde ist, dass die Provision nach wie vor erfolgsabhängig ist. Eine Berechnung der Leistung nach Aufwand oder einzelner Teile ist nach wie vor nicht möglich.

Wie galt bisher zur Courtage?

Gar nichts! So einfach ist es auszudrücken. Das Provisionsverlangen eines Immobilienmaklers wurde lediglich die durch regional-übliche Grundsätze eingerahmt. Gesetzliche Regelung Fehlanzeige. Die Provision dürfe, laut Urteil, lediglich nicht deutlich überhöht sein (also im Vergleich zum Üblichen). Das Übliche sieht in Deutschland ziemlich wirr aus, denn die Provision regelt sich in den meisten Bundesländern unterschiedlich. In vielen Regionen gilt die Teilung der Courtage bereits als gemeingültig. Dazu gehört auch Baden-Württemberg. In Berlin, Brandenburg und Bremen jedoch wird die Provision in Höhe von 5-6 % netto nur vom Käufer bezahlt. Doch mit der Marktentwicklung und dem zunehmenden Druck vieler Maklerbetriebe an passende Objekte zu kommen, wurde immer mehr Objektakquise mit dem Versprechen für Verkäufer provisionsfrei zu arbeiten praktiziert. Speerspitze dieser Marketingstrategie und dem Vorantreiben dieser Ungerechtigkeit sind diverse Plattformen, die mit Millionengeldern von Investoren sogar im TV damit werben. Wer den Markt und die Tätigkeit eines Maklers nicht kennt, nimmt diese Versprechungen natürlich gerne als Standard. Wie sich ein Immobilienkäufer dabei fühlt, wenn so geworben wird muss jeder selbst entscheiden. Sicherlich nicht im positiven Sinn für das Berufsbild des Maklers.

Einseitige Belastung trifft meist Käufer

Wie bereits oben beschrieben, so war es eben oft propagiert oder aber auch gängige Praxis, dass ein Verkäufer keine Provision bezahlte, dafür der Käufer voll zur Kasse gebeten wurde. Das ist grundlegend falsch, da der Käufer zwar einen erheblichen Teil der Maklerleistung in Anspruch nimmt, jedoch der Verkäufer in mindestens dem gleichen Masse von der Arbeit des Immobilienmaklers profitiert. Denn Bewertung, Vermarktungsstrategie und Beratung stehen ja am Anfang jedes Immobilienverkaufs.

Nur Vorteile bei der Provisionsteilung

Für alle Teilnehmer, Verkäufer, Käufer & Makler bedeutet diese Neuregelung einen echten Mehrwert. Denn es wird zum einen mehr Transparenz geschaffen und zum anderen werden sich Verkäufer in Zukunft viel mehr mit den Leistungen eines Maklers ausseinandersetzen, bevor sie einen Auftrag vergeben. Unseriöse Werbemodelle mit provisionsfreien Versprechen gehören dann auch der Vergangenheit an. Schwer für all die Portale, die mit Ihrem Image genau dort Ihre Position bezogen haben, nämlich in einer einseitig kostenlosen Dienstleistung. Sicher werden nicht alle Immobilienmakler froh über die neue Form der Courtageverteilung sein, aber auch hier wird es eine positive Marktveränderung geben. Die Betriebe die wirkliche Mehrwerte schaffen und diese zeigen, werden sich durchsetzen. Unternehmen denen es an Innovation oder Mut zur Veränderung fehlt werden es schwer haben. Im Ringen um gute Immobilienangebote werden sicher auch alte Provisionssätze nicht mehr gehalten werden können und die durchschnittliche Maklerprovision wird sicher leicht nach unten korrigiert. Im Grundsatz bleibt jedoch eines immer noch ein Marktgesetz, dass gute Leistung bezahlt werden muss.

Corona-Krise: Bundestag beschließt Hilfspaket für Mieter und Vermieter

Sun, 29 Mar 2020 12:50:12 GMT

Der Deutsche Bundestag hat das Gesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht verabschiedet. Das Hilfspaket sieht für gewerbliche und private Vermieter sowie Mieter wesentliche Neuregelungen vor.

Im Mietrecht wird eine zeitlich befristete Kündigungsbeschränkung wegen Zahlungsverzugs eingeführt

personeller Anwendungsbereich:

Wohnraum- und Gewerbemieter, Pächter

zeitlicher Anwendungsbereich:
Mietrückstände, die zwischen dem 01.04.2020 und 30.06.2020 entstehen
Glaubhaftmachung der Kausalität zwischen COVID-19 und Nichtleistung
Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters sind nicht möglich
Verordnungsermächtigung zur eventuellen Verlängerung der Kündigungsbeschränkung um weitere drei Monate bis 30.09.2020.

Nach Art. 240 § 1 Absatz 1 und 2 erhalten Verbraucher bei Dauerschuldverhältnisseen ein Leistungsverweigerungsrecht. Die Regelung gilt im Mietrecht nicht. Mieter bleiben also weiterhin zur Zahlung verpflichtet und können auch in Verzug geraten. Das Forderungsmanagement zur Verfolgung und Durchsetzung von Zahlungsansprüchen (außergerichtliches Mahnwesen, gerichtlichen Mahnverfahren mit Mahnbescheid und Vollstreckungsbescheid, Zwangsvollstreckung, Verzugszinsen…) kann beibehalten bleiben. Stattdessen sieht das Gesetz nur eine Beschränkung der Kündigungsmöglichkeit des Vermieters vor.

§ 2 (1) Der Vermieter kann ein Mietverhältnis über Grundstücke oder über Räume nicht allein aus dem Grund kündigen, dass der Mieter im Zeitraum vom 1. April 2020 bis 30. Juni 2020 trotz Fälligkeit die Miete nicht leistet, sofern die Nichtleistung auf den Auswirkungen der COVID-19-Pandemie beruht.
Der Zusammenhang zwischen COVID-19-Pandemie und Nichtleistung ist glaubhaft zu machen. Sonstige Kündigungsrechte bleiben unberührt.
(2) Von Absatz 1 kann nicht zum Nachteil des Mieters abgewichen werden.
(3) Die Absätze 1 und 2 sind auf Pachtverhältnisse entsprechend anzuwenden.
(4) Die Absätze 1 bis 3 sind nur bis zum 30. Juni 2022 anzuwenden.

Gesetzliches Ziel:

Mit der Neuregelung sollen Mieter vor dem Verlust der Wohn- bzw. Gewerberäume geschützt werden.

Leistungsverweigerungsrecht

Mieter erhalten kein Leistungsverweigerungsrecht. Das Leistungsverweigerungsrecht in Art. 240 § 1 betrifft lediglich Dauerschuldverhältnisse, deren Leistungen zur Daseinsvorsorge erforderlich sind. Hierzu zählen Pflichtversicherungen, Verträge über die Lieferung von Strom und Gas oder über Telekommunikationsdienste und ggf. zivilrechtliche Verträge über die Wasserver- und -entsorgung. Für Miet- und Pachtverträge gilt das Leistungsverweigerungsrecht ausdrücklich nicht (Art. 240 § 1 Abs. 4 Nr. 1.).

Ob Mieter von Gewerberäumen das Recht haben, die Miete gemäß § 313 BGB zu mindern oder den Mietvertrag sogar zu kündigen, wenn sie gesetzlich verpflichtet sind, ihr Geschäft zu schließen, ist bisher noch nicht geklärt.

Anwendungsbereich:

Die Regelung zur Kündigungsbeschränkung ist nach dem Wortlaut von § 2 Abs. 4 zu Art. 240 EGBGB nur bis zum 30. Juni 2022 anwendbar. Wegen Zahlungsrückständen, die vom 1. April 2020 bis zum 30. Juni 2020 eingetreten und bis zum 30. Juni 2022 nicht ausgeglichen sind, kann nach diesem Tag wieder gekündigt werden.

Es ist jedoch weiterhin zulässig, den Mieter wegen der Zahlungsrückstände für diesen Zeitraum auf Zahlung zu verklagen, um einen vollstreckbaren Titel zu erhalten. Mahnbescheide und Vollstreckungsescheide sind weiterhin zulässig. Zu empfehlen ist sicherlich eine Stundungsvereinbarung mit einem individuellen Ratezahlungsplan.

Kausalität zwischen Corona und Nichtleistung der Miete

Leistet ein Mieter die im Zeitraum vom 1. April 2020 bis 30. Juni 2020 fällige Miete ganz oder teilweise nicht, so darf der Vermieter das Mietverhältnis wegen dieser Rückstände nicht kündigen, wenn diese auf den Auswirkungen der COVID-19-Pandemie beruhen. Die Kündigung ist also nur in den Fällen ausgeschlossen, in denen die Nichtleistung des Mieters durch die COVID-19-Pandemie verursacht ist. Beruht die Nichtleistung des Mieters auf anderen Gründen, zum Beispiel, weil er zahlungsunwillig ist, ist die Kündigung weiterhin möglich. Auch Kündigungen aus anderen Gründen, zum Beispiel wegen mietvertragswidrigen Verhaltens (Lärm, Tätlichkeiten, Vandalismus…) sind nicht ausgeschlossen.

Glaubhaftmachung durch den Mieter

Auch in Zeiten des Corona Virus wird nicht automatisch vermutet, dass Mietrückstände auf COVID-19 zurückzuführen sind. Dem Mieter obliegt es daher, den Zusammenhang zwischen COVID-19-Pandemie und der Nichtleistung der Miete glaubhaft zu machen. Will er eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs ausschließen, muss er Tatsachen darlegen, aus denen sich eine überwiegende Wahrscheinlichkeit dafür ergibt, dass seine Nichtleistung auf der COVID-19-Pandemie beruht. Zur Glaubhaftmachung kann sich der Mieter z. B. einer Versicherung an Eides Statt oder anderer geeigneter Mittel bedienen. Geeignete Mittel können insbesondere der Nachweis der Antragstellung beziehungsweise die Bescheinigung über die Gewährung staatlicher Leistungen, Bescheinigungen des Arbeitsgebers oder andere Nachweise über den Verdienstausfall sein.

Besonderheiten im Gewerbemietrecht

Mieter von Gewerbeimmobilien können darüber hinaus den Zusammenhang zwischen COVID- 19-Pandemie und der Nichtleistung mit Hinweis darauf glaubhaft machen, dass der Betrieb ihres Unternehmens im Rahmen der Bekämpfung des SARSCoV-2-Virus durch Rechtsverordnung oder behördliche Verfügung untersagt oder erheblich eingeschränkt worden ist. Dies betrifft derzeit vor allem Gaststätten oder Hotels, deren Betrieb zumindest für touristische Zwecke in vielen Bundesländern untersagt ist. Andere Gewerbebetriebe, deren Betrieb nicht öffentlich-rechtlich eingeschränkt wurde, sollten glaubhaft machen, dass sie sich um staatliche Hilfen bemüht haben und dennoch kündigungsrelevante Rückstände zwischen April und Juni 2020 nicht verhindern können. Nur dann greift für diese Gewerbemieter die gesetzliche Kündigungsbeschränkung ein.

Viele Vermieter verhalten sich bereits jetzt partnerschaftlich und suchen nach wirtschaftlich interessengerechten Lösungen, um die schwierige Zeit gemeinsam mit ihren Mietern zu überstehen. Da das Ende der Pandemie derzeit nicht absehbar ist, sollten Mietnachlässe oder Zahlungsaufschübe zeitlich befristet, also z.B. monatsweise, vereinbart und laufend der aktuellen Lage angepasst werden. Der Gesprächsfaden darf nicht abreißen. Wichtig ist, dass Mieter die durch den Vermieter individuell eingeräumte Atempause für Mietzahlungen nutzen, um insbesondere staatliche Hilfen in Anspruch zu nehmen.

Wohnraummietrecht

Bei Wohnraummietverhältnissen besteht das Risiko, dass Mieter versuchen könnten, eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs unter Berufung auf Art. 240 § 2 EGBGB zu verhindern, obwohl die Rückstände tatsächlich nicht auf „Corona“ beruhen. Aufgrund der Berichterstattung in den Medien könnten Mieter den Eindruck haben, sie müssten für die Zeit von April bis Juni 2020 keine Miete zahlen. Um derartigen Missverständnissen zu vermeiden, sollte der Vermieter seine Mieter eigenständig über die Gesetzeslage informieren.

Vermieter sollten klarstellen, dass der Mieter unabhängig von Corona zur Mietzahlung verpflichtet bleibt. Soweit Corona und darauf beruhende öffentlich-rechtliche Anordnungen zu Verdienstausfällen des Wohnraummieters führen, unterfällt dies der Risikosphäre des Mieters. Die gesetzliche Kündigungsbeschränkung verhindert Lediglich, dass er auf Grund von Mietrückständen für die Zeit von April bis Juni 2020 gekündigt werden kann.

Der Mieter ist zunächst gehalten, Wohngeld oder andere sozialrechtliche Ansprüche geltend zu machen, um die finanzielle Lücke infolge von Corona zu schließen. Erst wenn diese (glaubhaft gemachten) Bemühungen nicht verhindern können, dass ein kündigungsrelevanter Mietrückstand entsteht (zwei Monatsmieten oder mehr als eine Monatsmiete für zwei aufeinanderfolgende Termine), kann sich der Mieter auf den neuen Kündigungsschutz berufen.
Gesprächsangebote an die Mieter (z. B. per telefonischer Hotline) erleichtern es hierbei, mit den von Zahlungsschwierigkeiten bedrohten Mietern frühzeitig individuelle Lösungen zu vereinbaren.

Hinweise zum Wohnungseigentumsrecht

Art.2
„Gesetz über Maßnahmen im Gesellschafts-, Genossenschafts-, Vereins-, Stiftungs- und Wohnungseigentumsrecht zur Bekämpfung der Auswirkungen der COVID-19-Pandemie“

§ 6 Wohnungseigentümergemeinschaften

(1) Der zuletzt bestellte Verwalter im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes bleibt bis zu seiner Abberufung oder bis zur Bestellung eines neuen Verwalters im Amt.
(2) Der zuletzt von den Wohnungseigentümern beschlossene Wirtschaftsplan gilt bis zum Beschluss eines neuen Wirtschaftsplans fort.

Erläuterung zu § 6 Abs. 2:

Bereits jetzt ist es vielfach üblich, den Beschluss über einen konkreten Wirtschaftsplan mit dem zusätzlichen Beschluss zu verbinden, dass dieser Wirtschaftsplan bis zum Beschluss über einen neuen Wirtschaftsplan weiterhin Geltung haben soll. Durch einen solchen Beschluss wird gewährleistet, dass auch wenn der Beschluss über den nächsten Wirtschaftsplan erst im Laufe des Folgejahres gefasst werden sollte, für die bis dahin abgelaufenen Monate eine Zahlungspflicht jedes einzelnen Wohnungseigentümers besteht. Zeitliche Verzögerungen für die Durchführung der Eigentümerversammlungen im Folgejahr sind dann insoweit nicht relevant.

Soweit ein solcher Beschluss im Vorjahr nicht gefasst worden ist, stellt die neue gesetzliche Regelung nunmehr klar, dass der alte Wirtschaftsplan seine Gültigkeit behält, bis ein Beschluss zum neuen Wirtschaftsplan gefasst ist. Das schafft Planungssicherheit für die WEG.

Stundung der Steuer

Für das Steuerrecht enthält das Gesetz keine Regelungen. Insofern gelten das Schreiben des Bundesfinanzministeriums vom 19. März 2020 zur Einkommensteuer, Umsatzsteuer und Körperschaftsteuer sowie ein entsprechendes Schreiben der Bundesländer zur Gewerbesteuer. Danach kann ein Unternehmer, der entsprechende Einnahmeausfälle hat, einen Antrag auf Stundung der Steuer stellen.

Quelle: IVD-Bundesverband

Immobilie verkaufen in Corona Pandemie

Thu, 26 Mar 2020 07:54:13 GMT

Das Coronavirus (SARS-CoV-2) bestimmt die aktuellen Nachrichten, Wirtschaft und Privatleben. Kann ich meine Immobilie während der Krise überhaupt verkaufen?

COVID-19 ist das allumfassende Thema derzeit. Ladenlokale müssen geschlossen bleiben, das Zusammenkommen von Menschen ist maximal eingeschränkt und die Empfehlungen lauten Zuhause zu bleiben.

Eine denkbar schlechte Ausgangslage, wenn man seine Immobilie verkaufen will oder vielleicht sogar muss. Wie kann man also in dieser Zeit dennoch seine Immobilie verkaufen?

Vorweg sind zum aktuellen Zeitpunkt Besichtigungen aus dringenden Gründen, wie zum Beispiel der Wohnungssuche wegen Eigenbedarfskündigung oder Ähnlichem gestattet, solange sie nicht mit mehreren Personen stattfinden. Wir als Immobilienmakler haben auch nach wie vor die Freigabe, Termine unter diesen Gesichtspunkten durchzuführen. Doch ist das überhaupt notwendig?

Nein! Ein Immobilienkauf oder Verkauf kann auch ohne Vor-Ort-Besichtigung weitestgehend eingeleitet werden. Mit unseren heutigen technischen Möglichkeiten bieten wir mit 360°-Touren, ausführlichen Videos sowie Video-Telefonie eine umfangreiche Darstellung von Immobilien. So sind Besichtigungen vor einem Kaufabschluss sicher noch sinnvoll, die Vorbereitung und Auswahl der Immobilie kann jedoch von Zuhause aus stattfinden.

Auch die Analyse und Bewertung einer Immobilie gewährleisten wir vorab völlig ohne Besichtigung. Wir vereinbaren dazu einfach einen Video-Anruf mit Ihnen, wenn Sie in Ihrer Immobilie sind und beraten Sie am Telefon. Sie benötigen dazu lediglich ein Smartphone oder Tablet. Idealerweise steht Ihnen im Objekt eine WLAN-Verbindung zur Verfügung oder Sie haben eine ausreichend gute, mobile Internetverbindung.

Dürfen Notare aktuell überhaupt beurkunden?

Ja. Notare sind besonders geschützt, da Ihrer Arbeit eine besondere Wichtigkeit zugeschrieben wird. So zählen auch Immobilienkaufverträge zu Abschlüssen, welche nicht aufgeschoben werden sollen und werden als dringliches Rechtsgeschäft verstanden.

Wenn Sie Fragen zur aktuellen Lage und zu Ihrer persönlichen Situation haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bleiben Sie gesund und vor allem Zuhause.

Wir sind weiter für Sie erreichbar!

Bellevue Best Property Agent 2020

Fri, 29 Nov 2019 09:36:44 GMT

2020 werden wir als Immobilienmakler in Ludwigsburg erneut ausgezeichnet

Europas Fachzeitschrift Nr. 1 für Immobilien zeichnet uns dieses Jahr erneut als Best Property Agent 2020 aus.

Grundsteuerreform 2019 - 2020

Thu, 31 Oct 2019 15:42:23 GMT

Die Staatseinnahmen sind exzellent - Der Haushalt ist ausgeglichen - Hoffnungen auf Entlastung beim Steuerzahler gibt es aber nicht

Man könnte sagen, wir sind es ja gewohnt. Doch Zweifel sind durchaus angebracht. So beschliesst der deutsche Bundestag den eingebrachten Gesetzesentwurf zur Reform der Grundsteuer. Doch die neue Erhebung ist alles andere als unbürokratisch und einfach in Ihrer Anwendung, noch dazu bedeutet die Neuregelung eine erhebliche Erhöhung der Steuer.

Wie wird die Grundsteuer für Immobilien künftig berechnet?

Für bebaute und wohnwirtschaftlich genutzte Grundstücke soll in Zukunft das Ertragswertverfahren zur Ermittlung der Grundsteuer dienen, bei gewerblichen Grundstücken oder gemischt genutzten Immobilien ein vereinfachtes Sachwertverfahren, bei unbebauten Grundstücken wird nach dem Bodenrichtwert kalkuliert. Weitere Informationen zu den Wertermittlungsverfahren

In einem aufwendigen Verfahren sollen nunmehr die durchschnittlichen Netto-Kaltmieten vom statistischen Bundesamt herangezogen und durch Anpassungsfaktoren auf die jeweilige Gemeinde nivelliert werden. Lange hatte man gehofft und diskutiert, wie man die Reform möglichst einfach strukturieren kann, um den bürokratischen Aufwand und die Kosten möglichst gering zu halten. Betrachtet man den aktuellen Vorschlag, so könnte man meinen, genau das Gegenteil wäre beabsichtigt worden. Hauptargument gegen ein vereinfachtes Verfahren war in erster Linie eine möglichst gerechte Grundsteuer zu ermitteln, welche Unterschiede von Lage und Qualität der Ausstattung repräsentieren. Fehlgeleitet ist dieser Gedankengang jedoch in der Weise, dass auch durch die durchschnittliche Mieten keine klare Abgrenzung stattfinden kann. So bleibt die Frage der Gerechtigkeit weiter ungeklärt. Dass dem Steuerzahler eine höhere Steuerlast droht war von vorneherein absehbar. Dass diese Mehreinnahmen jetzt womöglich durch den imensen Aufwand jedoch wieder verpuffen, kann für niemanden von Interesse sein.

Das Gesetz enthält jedoch ein Schlupfloch. Es überlässt den Ländern die Möglichkeit andere Bewertungsmethoden zu nutzen. So könnte es am Ende darauf hinauslaufen, dass jedes Bundesland eine eigene Variante zur Erhebung findet.

Grundsteuer C und die Umlage der Grundsteuer auf die Miete

Ein Vorschlag von der Linken und den Grünen war es zunächst die Umlagefähigkeit der Grundsteuer auf die Miete zu kippen. Vorerst bleibt diese Möglichkeit bestehen, jedoch steht das Thema weiterhin auf der Agenda des Bundesrats. Bei einem Wegfall der Umlagefähigkeit sind Experten von weiter steigenden Mieten ausgegangen, da diese Einnahmen durch eine höhere Miete hätten kompensiert werden müssen.

Auch die stark kritisierte Grundsteuer C bleibt nach wie vor ungeklärt. Obwohl bereits in den 60er Jahren genau dieses Steuermodell richterlich aberkannt wurde halten CSU/CDU und SPD weiterhin daran fest. Die Grundsteuer C soll eine erhöhte Steuer darstellen, welche auf baureife aber unbebaute Grundstücke Anwendung finden soll. Wirkungswunsch ist, dass Eigentümer dieser Grundstücke durch die höhere Steuer Ihre Grundstücke schneller bebauen sowie einer Grundstücksspekulation entgegenzuwirken. Weitere Informationen zur Grundsteuer C

Neue Sanierungs-AfA im Entwurf

Tue, 29 Oct 2019 10:46:15 GMT

Mit einem Referentenentwurf will die Bundesregierung die Klimaschutzziele für 2030 vorantreiben und stellt dazu für selbstgenutzte Immobilien eine Sonder-AfA für energetische Sanierung vor.

Wer seine Immobilie selbst bewohnt und künftig energetische Sanierungen vornimmt soll von der Sonder-AfA für die entstandenen Kosten belohnt werden. So sieht das Bundesfinanzministerium vor, dass insgesamt 20% der Sanierungskosten innerhalb von drei Jahren abgesetzt werden können. In den ersten beiden Jahren jeweils 7% der Kosten im darauffolgenden Jahr 6%. Intention dieser Massnahme ist es die Klimaschutzziele für 2030 einzuhalten und Anreize für private Immobilieneigentümer zu schaffen mehr in die energetische Verbesserung Ihrer Immobilie zu investieren. Bisher waren die Steuermodelle vorbehaltlich auf Kapitalanlagen beschränkt. Mit diesem Vorstoss will die Bundesregierung nunmehr auch selbsgenutzte Immobilie steuerlich begünstigen.

Begrenzung und Wirkung der AfA

Ein Limit der Steuervergünstigung liegt jedoch bei 20.000 €. Zudem werden nur Immobilien gefördert die mit Beginn der Modernisierung bereits seit mindestens 10 Jahren alt sind. Einzelmassnahmen sowie die Summe mehrerer Gewerke sind dabei berücksichtigt. Das Finanzministerium geht innerhalb von drei Jahren von rund 700 Mio. € fehlenden Steuereinnahmen aus. Ob mit der verhälntismässig geringen Limitierung ein richtiger Impuls geschaffen werden kann bleibt abzuwarten. Auch von fehlenden Steuereinnahmen zu sprechen, scheint auf den zweiten Blick kurios. Denn ob private Eigentümer eine Sanierung ohne Steuererspanis überhaupt erst angestossen hätten, bleibt fraglich. Eine Steuererleichterung oder eine Sonderabschreibung sind durchaus zu begrüssen, hätten jedoch sicherlich in deutlich grosszügigerem Masse ausfallen müssen um einschlägige Wirkung zu erzielen.

Das weichgewaschene Besteller-Prinzip kommt

Sat, 12 Oct 2019 16:45:57 GMT

Das Bundeskabinett beschliesst diese Woche die neue Regelung zur Maklerprovision

In den vergangenen Wochen war eine heisse Diskussion um das Thema Maklerprovision entbrannt. Denn für den Verkauf von Immobilien stand dasselbe Modell wie bei der Vermietung im Raum, das sogenannte Bestellerprinzip, was bedeutet, dass der Verkäufer allein die Maklerprovision zu zahlen hat. Nicht nur innerhalb der Branche fanden Rege Debatten statt, vor allem im Social Media Bereich schalteten sich viele betroffene Privatpersonen mit ein, um über die Agenda zu argumentieren.

Einige Ideen standen im Raum, dabei schlug die ehemalige Justizministerin Katarina Barley zunächst vor, dass die Provision beim Immobilienverkauf nur noch vom Verkäufer zu erheben sei, da dieser schliesslich den Makler ja auch beauftrage. Die einfallsreiche Partei blieben dabei die Grünen, denn sie trieb das Ganze noch ein Stück weiter. Sie forderte zudem noch einen Provisionsdeckel von 2%. In diesem Falle wäre ein nachhaltiges und betriebswirtschaftliches Arbeiten im Sinne aller Beteiligten nicht mehr möglich gewesen.

Was vergessen wurde...

Grundlegend wurde bei der Diskussion immer davon ausgegangen, dass der Verkäufer den Makler bestellt. Was im Grunde nicht in Gänze falsch ist, jedoch auch nicht gänrlich richtig. Weitestgehend erhalten wir als Immobilienmakler eine Vielzahl an Zuschriften für einen Suchauftrag. Viele Kaufinteressenten vertrauen entweder seit jeher oder vielleicht auch nach geraumer Zeit einem professionellen Makler bei der Suche.

Vor allem wurde bei der Debatte vergessen, dass jeder Interessent in den Genuss einer professionellen Beratung kommt ohne eine Provision zu zahlen, solange die Immobilie nicht gekauft wird. Besichtigungstermine, Exposéversand und Beratungen sind vom Immobilienmakler ohne Berechnung zu leisten bis zum Vertragsabschluss. Dass dies durch eine einmalige Provisionsleistung abgedeckt werden muss wird gerne vergessen. Ein Ansatz hierzu hätte durchaus auch eine Aufwandsberechnung sein können um somit eine Entlastung des Einzelnen darzustellen.

Hinzu kommt, dass beim Eintreten des vollkommenen Bestellerprinzips der Käufer auf sich alleine gestellt wäre. Denn in diesem Falle kann er die Dienstleistung eines Maklers nur bedingt in Anspruch nehmen. Dass der Makler hier nicht mehr als klassischer Vermittler funktionieren kann ist einleuchtend. Der grösste Frevel an der Sache ist jedoch, dass allgemein suggeriert wurde den Eigentumserwerb zu erleichtern und potentielle Käufer zu entlasten. Ein grossartiger Humbug, denn die Provisionen hätten sich zum einen über den Verkaufspreis wiedergespiegelt und zudem die Beratung und Betreuung wäre in Richtung Erwerber deutlich schwieriger geworden. Hinzu kommt noch, dass der Staat vergessen hatte, dass er auf Bundesebene bis zu 6,5 % aus dem Kaufpreis Grunderwerbsteuer erhebt. In Baden-Württemberg immerhin noch 5 %. Weitergehend ist diese nicht einmal vollständig steuerlich absetzbar und muss aus 100 % versteuertem Einkommen bezahlt werden. Ein würdiger Ansatz wäre es deshalb gewesen, Familien oder zumindest Einkommensschwächere (wenigstens) beim Erstwerwerb vollständig oder zumindest in Teilen von der Grunderwerbsteuer zu befreien.

Das neue Provisionsmodell - Die Teilung der Courtage

Die beschlossene Provisionsteilung ist unserer Meinung nach der richtige Weg. Demnach darf der Immobilienmakler künftig vom Käufer nur noch maximal die selbe Provision beziehen, wie er Sie vom Verkäufer erhalten hat. Interessant hierbei ist, dass das Gesetz tatsächlich vorsieht, dass der Makler dem Käufer den Eingang der Provision durch den Verkäufer nachweisen muss. Eine fragwürdige Geschichte.

Dennoch bietet dieses Modell eine maximale Transparenz und eine faire Aufteilung der Courtage. Beide Parteien können sich so weiter sicher sein, dass es eine beidseitige Betreuung gibt.

Auswirkungen auf die Immobilienmarkt

Wie auch beim Bestellerprinzip bei der Vermietung wird der Anteil der privaten Immobilienannoncen zunehmen. Sicherlich jedoch nicht in gleichem Masse, denn der Verkaufsprozess ist deutlich umfangreicher und erfordert wesentlich mehr Erfahrung und Sachkunde als die Vermietung.

Alle erfolgreichen Immobilienmakler in der Region Ludwigsburg & Stuttgart haben bisher ohnehin mit einer geteilten Provision gearbeitet, sodass hier keine allzu grossen Veränderungen zu erwarten sind.

Dramatischere Auswirkungen wird das neue Modell jedoch für Firmen haben, die bisher ohne Verkäuferprovision gearbeitet haben und dies im Zweifelsfall sogar noch offensiv beworben hatten. So werden vor allem grössere Internetplattformen Schwierigkeiten bei der Akquise neuer Objekte bekommen, da diese es sich zum Label gemacht haben, kostenfrei für den Verkäufer zu agieren. Eine grosse Unternehmensgruppe hatte zum Anfang des Jahres über einen Investor ein millionenschweres Investment erhalten. Bleibt mit Spannung zu erwarten, wie der Markt auf die geänderte Situation reagiert.

Fazit: Ganz sicher werden bei dieser Konstellation die Verkäufer viel entscheidender die Leistung eines Maklers überprüfen, bevor sie einen Auftrag erteilen. Dies wird in hohem Masse zur Qualitätssteigerung im Berufsbildsbild des Immobilienmaklers beitragen!

Immobilienmarkt Region Stuttgart

Sun, 06 Oct 2019 16:07:12 GMT

Die tragende Wirtschaftssäule unserer Region gerät immer mehr ins Wanken - Mit Auswirkungen auf die Immobilienpreise der Region Stuttgart.

Ludwigsburg und Stuttgart gleichermassen betroffen

Seit jeher ist die Automobilbranche im Süden Deutschlands fest verankert. Die Schwaben sind also demnach nicht nur Häusslebauer sonder eben auch Autobauer. Und das mit Leidenschaft. Hat in den letzten Jahrzenten eben genau diese Wirtschaftskraft dafür gesorgt, dass die Region wächst und floriert, so ziehen diese Tage immer dunklere Wolken am Himmel der Branche auf. Autohersteller in der Region sind Mercedes-Benz mit Ihrem Werk in Stuttgart-Untertürkheim, Audi in Neckarsulm und Porsche in Stuttgart-Zuffenhausen. Neben diesen grossen Arbeitgebern der Region steht aber ein breit gefechertes Fundament an Zulieferern. Diese Unternehmen sind vornehmlich mittelständischer Grösse und bieten einer Vielzahl von Arbeitnehmern bisher sichere Jobs.

Durch die aktuelle Debatte um den Klimawandel und umweltfreundlichere Antriebe hat Deutschland gegenüber der internationalen Konkurrenz an Innovation verloren. Dieselfahrverbote und strengere Auflagen tragen dazu bei, dass die Absatzahlen zurückgehen. Auch die Exporte, vornehmlich nach China, sind geschrumpft. Nach einer aktuellen Statistik des VDA (Verband der Automobilindustrie) wurden im März 2017 noch rund 570.000 Pkw produziert, im Vergleich dazu im März 2019 nur noch knapp 455.000 Pkw.

Autoindustrie korreliert mit dem Immobilienmarkt

Der Zusammenhang aus guter Wirtschaft und starken Immobilienpreisen ist unumstritten. In der aktuellen Situation stehen auf der einen Seite der Immobilienmarkt mit ohnehin angespannten Preisen und gegenüber die Verunsicherung der Arbeitnehmer der Automobilindustrie. Droht der Region Kurzarbeit oder gar Stellenabbau hätte dies weitreichende Auswirkungen auf die Immobilienpreise in Ludwigsburg und Stuttgart.

Bleibt zu hoffen, dass vor allem die Politik einen Weg findet, Klima und Wirtschaft in Einklang zu bringen und sich von einer Verbots- und Regulierungsmentalität zu verabschieden, die in weiten Kreisen der Bevölkerung niemand angestrebt hat. Zudem bleibt zu wünschen übrig, dass auch die deutsche Autoindustrie mit Innovation und aller Ingenieurskunst sich neuen Antriebstechnologien nicht verschliesst.

Die aktuelle Mietpreisebremse und Ihre Anwendung

Tue, 24 Sep 2019 13:57:22 GMT

Die Mietpreisbremse erwies sich bisher als eher ungeeignet. Daher hat die Bundesregierung diese nun überarbeitet. Was es zu beachten gilt erfährst Du in unserem Artikel.

Berlin erweist sich aktuell als experimentelle Region für Wohnungspolitik.

Auskunftspflicht des Vermieters über Vormiete

Sofern man als Vermieter keine Ausnahmeregelung bezüglich der Mietpreisbremse vorweisen kann, so ist man verpflichtet den künftigen Mieter über die vorangegangene Miethöhe zu informieren - unaufgefordert!

Allerdings nur gesetztenfalls man möchte eine Miete, die die örtsübliche Vergleichsmiete um mindestens 10% übersteigen soll. Ausahmen wären hier beispielsweise der Neubau oder umfangreiche Modernisierungsmassnahmen. Verletzt man als Vermieter diese Auskunftspflich so kann man lediglich die nach der Mietpreisbremse mögliche Miete verlagen. Ein Nachholen der Auskunft ist möglich, allerdings wird diese erst zwei Jahre nach Mitteilung wirksam.

Die vereinfachte Rüge

Für einen Mieter ist es nunmehr einfacher gegen Verstösse gegen die Mietpreisbremse vorzugehen. War es bisher noch notwendig eine juristische qualifizierte Rüge zu erheben, reicht jetzt die vereinfachte Rüge. Simpler ausgedrückt bedeutet das, dass der Mieter keine Begründung des Verstosses deklarieren muss, sofern sich der Vermieter auf eine Ausnahme beruft, genügt es für den Mieter auf diese hinzuweisen. Bereits bezahlte Mieten kann der Mieter jedoch nicht zurückfordern, erst Mietzahlungen ab der Rüge sind betroffen.

Herausmodernisieren - eine Pflichtverletzung

Eine verbreitete Art Mieter aus Ihren Wohnungen zu drängen war das sogenannte "Herausmodernisieren". Oftmals wurden lediglich Wohnungen geräumt allein aufgrund der Ankündigung einer Modernisierung. Das aktuelle Gesetz verpflichtet jedoch jetzt den Vermieter nach Ankündigung der Modernisierungsmassnahmen innerhalb von 12 Monaten tätig zu werden oder bereits begonnene Arbeiten nicht länger als 12 Monate ruhen zu lassen bei einer avisierten Mieterhöhung von mindestens 100% oder aber einer erheblichen Mehrbelastung des Mieters.

Der Vermieter kann diesem Vorwurf entgegentreten insofern er einen nachvollziehbaren, objektiven Grund darlegen kann.

Liegt eine Pflichtverletzung vor entsteht dem Mieter ein Schadensersatzanspruch nach gesetzlicher Massgabe. Weitergehend stellt der Sachverhalt eine Ordnungswidrichkeit dar, welche mit einer Geldstrafe von bis zu 100.000 € geahndet werden kann.

Berlin will Mieten einfrieren

Der aktuelle Höhepunkt in der Diskussion um Mieten und den Wohnungsmarkt bietet Berlin mit seinem Vorschlag für ca. 1,5 Millionen Wohnungen die Miete für einen Zeitraum von fünf Jahren unverändert zu belassen . Dieser rot-rot-grüne Entwurf soll noch im Oktober 2019 festgelegt werden und bis Januar 2020 in Kraft treten. Um eine Mieterhöhungswelle zu vermeiden sollen Mieterhöhungen rückwirkend bis zum 18.06.2019 unwirksam werden. Die angedrohten Bussgelder belaufen sich dann auf bis zu 500.000 €. Ausnahmen bilden Neubauwohnungen sowie der soziale Wohnbau. Weitergehend ist eine Mietobergrenze von 9,80 € für eine Neuvermietung eingeführt werden, abgeleitet aus dem Mietspiegel 2013 sowie Mietsenkungen, falls die Mieten zu hoch oder mindestens 30% des Haushaltsnettoeinkommens übersteigen.

Sollten jedoch in den vergangenen 15 Jahren Modernisierungen durchgeführt worden sein erhöht sich der Mietendeckel um 1,40 €, unberührt davon bleiben jedoch Wohnungen die von 2003 bis 2013 erbaut worden sind. Modernisierungen sind behördlich mitteilungs- sowie genehmigungspflichtig.

Stagnierende Wohneigentumsquote

Tue, 13 Aug 2019 11:54:29 GMT

Deutschland im Europavergleich Vorletzter was die Eigentumsquote bei Wohnimmobilien betrifft.

Deutschland einmal nicht ganz vorne. Und das ausgerechnet in einem wirtschaftlich gestärkten Land und in einem elementaren Segment der Vermögensbildung und Altersabsicherung: dem Eigenheim.

Nicht nur aktuell sonder seit 2010 stagniert die Quote der selbstgenutzten Wohnimmobilien laut einer aktuellen Angabe des property maganzines. Verändert haben sich jedoch die Altersstruktur der Immobilienbesitzer. So haben die Mittdreissiger 5 Prozentpunkte verloren und die über 65-jährigen hingegen um 5 % zugenommen. Weiterführend wurde ermittelt, dass die Anazahl von Ersterwerbern zurückgegegangen ist.

Das ist insoweit verwunderlich als das durch die NIedrigzinsphase der Zugang zu Immobilien im Hinblick auf die Finanzierung erleichtert wurde, auch im Verhältniss zu den gestiegenenen Preisen. Auch wirtschaftlich verzeichnet Gesamtdeutschland nach wie vor positive Ergebnisse, was sich auf die Kaufkraft privater Haushalte auswirkt.

Warum steigt die Eigentumsquote nicht?

Ausschlaggebend ist der anfänglich recht hohe Kapitalbedarf. Auch die aktuelle Zulage in Form des Baukindersgelds hat diese Barriere bisher nicht erheblich senken können.

Der Wunsch von Wohneigentum ist bei den Deutschen immernoch sehr weit oben auf der Wunschliste. Bildet die Immobilie vor allem für die Altersvorsorge einen elementaren Bestandteil der privaten Vermögensbildung. Trotz gestiegener Immobilienpreise stehen dagegen die immer weiter steigenden Mieten. Wenn Du Dir bisher unsicher warst, ob Du Dir ein Eigenheim leisten kannst, nutze doch einfach unseren kostenlosen Finanzierungsrechner. Bei guter Bonität bieten wir über unsere Partner gute Konditionen, selbst wenn Dir kein Eigenkapital zur Verfügung steht.

Lechner Immobilien ist jetzt Mitglied im IVD

Sun, 26 May 2019 18:10:44 GMT

Im deutschlandweit grössten Verband für Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständige

Als Mitglied des IVD können wir einmal mehr die geprüfte Qualität unserer Leistungen unter Beweis stellen. Wir freuen uns den Kriterien zu entsprechen und mit einem starken Verband für Dich und für unseren Berufsstand in die Zukunft zu blicken.

Als Immobilienmakler und Mitglied des Verbands verbessern sich unsere Services in vielerlei Hinsicht. Wir bieten Dir zu allen Themen rund um Deine Immobilie aktualisierte Informationen zu Rechtsprechnungen und Gesetzesänderungen, geprüfte Dokumente sowie juristischen Beistand in speziellen Fragen.

Gleichzeitig ist unsere Mitgliedschaft im IVD auch ein Gütesiegel für uns und bestätigt unsere professionelle Arbeitsweise.

Weiter Informationen zum Verband findest Du direkt beim IVD

Die kostenlose Online-Bewertung Deiner Immobilie - Eine Lüge

Fri, 17 May 2019 17:20:02 GMT

Schnell und einfach einen fachgerechten Immobilienwert ermitteln - das ist doch eine gute Sache, oder? Doch so einfach ist es nunmal nicht mit Immobilien.

Alles beginnt mit einer einfachen Frage...was ist meine Immobilie wert?

Selten befanden sich Immobilienbesitzer in einem solchen Zwiespalt wie in der heutigen Zeit. Soll ich meine Immobilie verkaufen? Was mache ich mit dem vermeintlichen Gewinn beim Verkauf? Was kostet mich die neue Immobilie? Und...was ist meine Immobilie wirklich wert?

Nun erscheint es zumindest bei der letzen Frage mittlerweile recht einfach, denn gibt man bestimmte Suchbegriffe in die digitale Suchmaschine ein, erscheinen unmengen von Websites die eine Immobilienbewertung online anbieten. Kostenlos! Man besucht die eine oder andere Homepage und stellt schnell fest, dass das System sich ähnelt. Innerhalb einer schönen grafischen Darstellung wird man durch ein Menü geführt in welches man lediglich die Eckdaten seiner Immobilie eingeben muss. Immobilienart, Wohnfläche, Baujahr, Parkmöglichkeit und vielleicht noch ein paar kleinere Details. Easy. Doch am Ende der Formulare kommt dann die Ernüchterung. Entweder Du musst Deine Kontaktdaten preisgeben oder Du erhälst einen Immobilienwert mit einer Preisspanne von rund 100.000 €, je nach Objekt. Im Prinzip ist man jetzt so schlau wie vorher. NICHT BEI UNS!

Doch was passiert mit Deiner angegebenen Adresse...?

Aus Deinen Kontaktdaten wird ein Lead und bares Geld, aber nicht für Dich

Für den Fall dass Du Deine Adresse angegeben hast, werden Dich nun Fachleute kontaktieren, um einen exakteren Wert für Deine Immobilie zu ermitteln. Das wolltest Du nicht?! Richtig, eigentlich wurde Dir eine Online-Bewertung versprochen und auf den meisten Portalen ist die Information recht gut versteckt, dass Du im weiteren Verlauf von Immobilienmaklern oder Dienstleistern kontaktiert wirst. Aus aktuellem Anlass wurde dazu entschieden, dass nunmehr diese Online-Anbieter darauf hinweisen müssen, dass Deine Adresse gegen ein Entgelt weitergegeben wird. Dazu kommt, dass Deine Adresse an mindestens drei Immobilienmakler vergeben wird. Und hier wird jetzt mit Deiner Adresse Geld verdient. Für eine solche Adresse zahlt der Immobilienmakler zwischen 50 € und 500 € , je nach Region und Qualifikation Deiner Adresse. Somit werden im äussersten Fall bis zu 1.500 € mit Deinen Kontaktdaten verdient.

Das Hauptproblem welches durch diesen Vorgang entsteht ist zum einen, dass etwas suggeriert wird, was nicht eingehalten werden kann. Eine fachgerechte Bewertung Deiner Immobilie. Was jedoch viel schlimmer ist, Du hast keinen Einfluss darauf, welcher Makler Dich kontaktiert. Das geht nach dem Zufallsprinzip der bei dem Portal gelisteten Makler. Diese unterliegen in den meisten Fällen keinerlei Qualifikation durch das Portal an sich, und wenn, dann sind die Prüfungen allenfalls eine Lachnummer.

Einfacher ist es, wenn Du in der gleichen Zeit eine Online-Suche nach einem regionalen Immobilienmakler tätigst. Denn in den meisten Fällen gehört eine fachgerechte Immobilienwertermittlung zum Service eines Maklerbüros. Der Vorteil Deiner eigenenen Suche besteht darin, dass Du den Immobilienmakler Deiner Region selbst aussuchen kannst. Du siehst direkt die Bewertungen anderer Kunden und kannst viele Informationen auf der Homepage des Maklers bereits vorab prüfen. Somit entscheidest Du, wer Deine Immobilie bewerten soll. Weitergehend kannst Du auch in einem Telefonat oder einem Beratungstermin im Büro des Maklers bereits einige Antworten auf Deine Fragen erhalten und über ein persönliches Gespräch herausfinden, ob die Chemie zwischen Dir und dem Immobilienprofi stimmt.

Die Lüge der Online-Wertermittlung für immobilien

Wie bereits beschrieben ist es durchaus möglich im Internet eine Wertspanne für eine Immobilie zu erhalten. Doch diese hilft in den meisten Fällen rein gar nichts, da die Differenzen oft viel zu gross sind. Genauso kann kein Fachmann eine Immobilie kompetent bewerten, wenn diese nicht vor Ort eingehend besichtigt wurde. Das liegt schlicht an der maximalen Inhomogenität von Immobilien. Zudem sind viele Austattungsmerkmale eines Hauses oder einer Wohnung nur bei einem Vor-Ort-Termin zu erkennen, genauso wie eventuelle Baumängel oder wertbeeinflussende Faktoren.

Fazit: Vertraue bei der Wertermittlung Deiner Immobilie ruhig einem Partner vor Ort. Nimm Dir die Zeit und suche Deinen Lieblingsmakler in Deiner Region. Übrigens sind wir als Immobilienmakler in Ludwigsburg, Stuttgart und dem Rems-Murr-Kreis gerne Dein Ansprechpartner. Bei uns kannst Du genauso bequem Deine Angaben online machen, Deine Bewertung wird dennoch professionell und ausschliessliche durch uns vorgenommen. Hier gehts zum Bewertungstool

Lechner Immobilien wird 2019 Immowelt Business Partner

Wed, 10 Apr 2019 13:59:14 GMT

Nach langjähriger Zusammenarbeit zeichnet uns Immowelt als Business Partner aus.

Durch unsere jahrelange Tätigkeit als Immobilienmakler in Ludwigsburg & Stuttgart zeichnet uns Immowelt mit dem Partner Award 2019 aus. Die Auszeichnung steht für erwiesene Qualifikation und erstklassige Vermarktungsleistung sowie der professsionellen Partnerschaft mit der Immowelt AG.

Wir sagen danke und freuen uns auf weitere Jahre der Zusammenarbeit.

Mietpreisbremse ausgebremst - Landgericht Stuttgart entscheidet gegen die Regulierung

Fri, 15 Mar 2019 16:09:13 GMT

In einem zivilrechtlichen Verfahren weist das Landgericht Stuttgart die Klage eines Mieters zurück - die Mietpreisbremse sei in Baden-Württemberg unwirksam

Die Argumentation des Gerichts lautet demnach, die Begründung der Landesverordnung sei nicht veröffentlich worden. Es fehlt also die Nachvollziehbarkeit weshalb die Mietpreisbremse für eine Region gelten solle.

Ein Rückschlag für Mieter?

Bisher war die Mietpreisbremse, welche unter dem vormaligen Justizminister Maas ins Leben gerufen wurde und aktuell durch die bereits wieder scheidende Justizministerin Barley (beide SPD) noch verschärft wurde, als Werkzeug gedacht den steigenden Mieten Einhalt zu gewähren. Doch das aktuelle Urteil des Landgericht Stuttgarts stellt die Weichen völlig neu. Somit fällt dieser Schutzmechanismus in fast 70 Gemeinden zumindest vorübergehend weg.

Zwar hat die Landesregierung sofort mit einer, wie vom Gericht geforderten Begründung reagiert. Diese wirkt sich jedoch nicht mehr auf das Urteil aus. Ohnehin erkennt die Wirtschaftministerin Hoffmeister-Kraut die Mietpreisbremse nach wie vor als wirksam an. Ganz anders sehen das sowohl der Haus & Grundbesitzerverein und nennt die Mietpreisbremse "mausetot", als auch der Mieterverein Stuttgart. Dieser betonte Klagen bereits vor dem Urteil zurückgenommen zu haben, aufgrund der formellen Fehler.

Das Wirstschaftsministerium will jetzt eine aktualisierte Landesverordnung auf den Weg bringen. Diese werde aber mindestens ein Jahr in Anspruch nehmen.

Mehr Wohnungen in Ludwigsburg - es könnte so einfach sein

Thu, 28 Feb 2019 14:09:58 GMT

Ludwigsburg und den Ballungsgebieten fehlen Wohnungen. Die Verdichtung in den Innenstädten rückt in den Mittelpunkt der Diskussionen

Es ist ja nunmal keine Weisheit, dass wenn Bauland in der Fläche fehlt man eben in die Höhe gehen muss. Bereits in den 70er Jahren wurden vermehrt Hochhäuser im Neubau erstellt um dem Wohnungsmangel entegegen zu wirken. Ebenbild dieser Bauperiode in Ludwigsburg ist das Marstall-Center, welches 1978 fertiggestellt wurde. Doch die aktuelle Debatte widmet sich nicht dem Neubau von Hochhäusern, vielmehr geht es um die optimierte Nutzung bestehender Flächen.

Baulandreserven ausschöpfen für mehr Wohnimmobilien

Bereits Anfang 2018 legte Lidl für seinen Discount-Markt in der Ludwigsburger Oststadt entlang der Oststrasse Ecke Hindenburgstrasse einen ersten Entwurf vor. In diesem Entwurf vorgesehen war ein vollständiger Neubau sowohl des Markts als auch der aufgestockten Wohnungen. Ein Musterbeispiel wie Wohnungen im Bestand recht einfach generiert werden könnten.

Laut einer Studie der Technischen Universität Darmstadt könnten deutschlandweit kurzfristig 2,7 Millionen Wohnungen geschaffen werden und das allein in den angespannten Regionen. Um diese Anzahl zu erreichen gehören Aufstockungen bestehender Gebäude wie eingeschossige Supermärkte, mehrgeschossige Büro- oder Gewerbeimmobilien sowie Parkhäuser und Parkflächen hinzu.

Grosse Bürogebäude oder auch Verwaltungsimmobilien sind fast ausschliesslich in Massivbauweise erstellt und können weitere Geschosse auf Ihren Flachdächern statisch gut kompensieren. Genauso verhält es sich bei innerstädtischen Parkhäusern. Die Parkflächen von Supermärkten oder Discountern können ebenfalls überbaut werden, oder in Tiefgaragen mit Überbauung umgewandelt werden.

Ein Aufbau über den Discounter ist in der Regel statisch nicht möglich. Hier ist ein vollständiger Neubau mit Erweiterung für die Wohnimmobilien notwendig.

Nicht nur für den Wohnungsbau sind diese oft zentral gelegenen Gebäude bestens geeignet, auch für Kitas oder Schulen gäbe es Möglichkeiten.

Aktuelles Besipiel für einen Umbau liefert Berlin mit einem ehemaligen Hochhaus der Bezirksverwaltung, welches als Wohngebäude umgerüstet wird. In Köln sind in einem ehemaligen Gebäude des Bundesverbandes der Deutschen Industrie bereits 132 Wohnungen umgesetzt worden. Mehrere Discounter haben für Ihre Filialen bereits Pläne für einen Umbau mit Kindergärten und Wohnungen, teilweise auf Parkflächen, vorgelegt.

Was hindert den sofortigen Ausbau

Grosser Widerstand bildet sich bei den direkten Anwohner der betroffenen Areale. Die Befürchtungen, dass der eigene Ausblick leidet, oder gar der eigene Immobilienwert beeinflusst wird sind gross. Jedoch sind weder Ludwigsburg noch andere deutsche Metropolen im europäischen oder weltweiten Vergleich dicht besiedelt, im Gegenteil. Daher ist eine Verdichtung zwingend erforderlich um der herrschenden Wohnungsnot beizukommen.

Ein weiterer Stolperstein ist das Baurecht, welches allgemein in Deutschland als unverhältnismässig bürokratisch bezeichnet werden kann. Zum einen sind hier sehr lange Genehmigungsverfahren üblich, des Weiteren müssten gegebenenfalls zulässige Geschossflächenzahl und Traufhöhen in den Bebauungsplänen angepasst oder mit Sonderregelungen umgangen werden können. Weitere Hindernisse lauern beim Thema Schallschutz und Nachweis von Pkw-Stellplätzen.

Die politische Verantwortung

Zwar schlägt die Politik vor die Nachverdichtung mit einer höheren Abschreibung zu fördern, jedoch kommen diese Vorschläge recht spät. Auch die Verbesserung der Baugenehmigungsverfahren solcher Projekte ist nach wie vor nicht umgesetzt. Neben steuerlichen Anreizen könnte der Staat auch selbst einschreiten und mehr für den sozialen Wohnbau tun. Die Kritik ist, dass solche Projekte nicht zu Spekulationsobjekten werden sollen, was in der Privatwirtschaft annähernd unumgänglich sein wird. Die Zeit wäre reif und die Chance gegeben gerade für städtische oder staatliche Gebäude den sozialen Wohnbau und günstige Mietwohnungen wieder aufleben zu lassen.

Link zur kompletten Studie

Grundsteuer-Reform

Wed, 06 Feb 2019 11:38:03 GMT

Es betrifft alle. Mieter und Eigentümer. Deshalb schauen Branche und Vertreter der Immobilienwirtschaft ganz genau hin.

Per BGH Urteil vom April 2018 wurde die bisherige Berechnung der Grundsteuer als ungerecht deklariert. Aufgabe der Politik ist es demnach bis Ende diesen Jahres eine Reform zu schaffen, welche die Bewertung der Steuer novellieren soll. Grösster Kritikpunkt ist derweilen, dass eine breite Mehrheit mit einer Steuererhöhung rechnet. Zudem ist der bürokratische Aufwand für eine bereits angedachte Einzelbewertung von Grundstücken und eventuell dem Gebäudealter als sehr fragwürdig anzusehen.

Steuergerechtigkeit zu schaffen ist sicher ein wichtiger Ansatz. Doch bisher hat sich um die Grundsteuer innerhalb der Bevölkerung wohl kaum jemand damit befasst. Das mag wohl daran liegen, dass in den meisten Fällen die Grundsteuer noch verhältnissmässig niedrig ausgefallen ist. Gespannt kann man also darauf schauen, wie sich die Steuergerechtigkeit nachher auf den individuellen Geldbeutel auswirkt.

Herausforderungen der Reform

Im ersten Schritt entlastet diese Reform in keinem Fall den angespannten Wohnungsmarkt. Steigt die Grundsteuer bewirkt sie sogar genau Gegenteiliges. Sie schafft auch keine Anreize für neuen Wohnraum. So mag diese Reform im besten Fall mehr Gerechtigkeit mit sich bringen, doch die möglichen Mehreinnahmen werden durch den entsprechend hohen bürokratischen Aufwand wieder verschwendet, selbst dann, wenn eine einfachere Grundstücks- und Wohnflächenbewertung mit regionalen Durschnittswerten kommt.

Es bleibt daher weiter Abzuwarten ob es für Eigentümer, Mieter und Käufer politische Unterstützung in Form von tatsächlichen Steuerentlastungen geben wird.

Immobilien - Marktbericht Ludwigsburg 2019

Mon, 31 Dec 2018 14:48:12 GMT

Der neue Marktbericht für 2020 ist bereits online!
HIER GELANGEN SIE ZUM NEUEN IMMOBILIENPREISSPIEGEL

Käufinteressenten fragen sich, wann der richtige Zeitpunkt für den Kauf kommt - Verkäufer pokern auf weiter steigende Preise. Fallen die Immobilienpreise nach der bisherigen Rallye wieder ab oder dreht sich die Spirale etwa weiter nach oben? Fragen auf die es per se keine pauschale Antwort geben kann. Dennoch gibt es derzeit keinerlei Anzeichen auf fallende Immobilienpreise.

Die Grundproblematik

Dass es zu wenig Wohnraum gibt ist wohl zu einfach formuliert. Auch geschieht eine Verknappung von Wohnraum nicht innerhalb einer Dekade. Somit muss sich die Politik den Vorwurf durchaus gefallen lassen, in den letzten Jahrzehnten zu wenig für die Wohnraumförderung getan zu haben. Dies gilt insbesondere für den sozialen Wohnbau. Auch die aktuellen Reformen helfen weder auf kurze noch auf lange Sicht nachhaltig und in annehmbaren Zeiträumen mehr Flächen zu schaffen. Das Baukindergeld ist eine Subvention von Wenigen, für die es vermutlich auch ohne Baukindergeld für ein Eigenheim gereicht hätte - und durch den Zuschuss entsteht schliesslich kein neuer Wohnraum. Auch ob die geplante Grundsteuer C - welche einstweilen noch an Reformen scheitern würde - mehr Bauland bringt ist fraglich. Denn ob grossangelegte Spekulanten sich von einem Mehr an Steuern abschrecken lassen bleibt genauso zu bezweifeln, wie auch die Abschreckung von privaten Grundstücksbesitzern.

Für mehr Wohnfläche brauchen wir mehr Bauland

Sowohl in Ludwigsburg als auch in anderen Regionen erlebt man, dass die Revitalisierung von brachliegenden Flächen eine Hochkonjunktur erlebt. Betrachtet man die Gebiete rund um das Ludwigsburger Marstall-Center oder die Stuttgarter Strasse, so erkennt man schnell, dass hier aus Altem etwas Neues geschaffen wird. Doch mit aktuell nur drei aktiven Neubaugebieten, welche zudem noch räumlich sehr begrenzt sind, wird schlicht nicht genug Wohnraum entstehen.

Vokswirtschaftliche Indikatoren

Der Druck der Europapolitik fliesst direkt in den Immobilienmarkt ein. Nach wie vor sind die Zinsen niedrig und ein Ende der Niedrigzinspolitik ist nicht in Sicht. Nicht dass Sie nicht gewollt wäre, sie ist schlicht nicht möglich. Unterstrichen wird das durch das aktuelle Verhalten der italienischen Regierung. Das Risiko, dass das Kartenhaus zusammenbricht ist einfach zu hoch. Niederige Zinsen sorgen nicht nur dafür, dass Immobilien an sich für eine breitere Masse erschwinglich werden, sie machen es vor allem Anlegern schwer ihr Kapital nachhaltig zu investieren. Deshalb ist die Immobilie unter konservativen Anlegern nach wie vor die Nummer 1 als Investment. Auch die globalen Handelskonflikte drücken auf den deutschen Wohnimmobilienmarkt. Denn auch grosse Investoren sehnen sich nach Sicherheit, welche Sie in deutschen Immobilien zu finden glauben.

Alles in Allem unterstreichen diese Anhaltspunkte den weiter anhaltenden Aufwärtstrend der Immobilienpreise.

Immobilienpreise Ludwigsburg 2018 und Trends für 2019

Geltungsbereich Ludwigsburg | Ossweil | Neckarweihingen | Poppenweiler

Der Trend geht aufwärts...aber nicht für alle

Jede Immobilie ist einzigartig, so fällt es schwer einen Durchschnitt für alle Objekte zu bilden. Generell bleibt der Immobilienmarkt sehr angespannt und die Prognosen für Kaufpreise sind steigend. Dennoch zeichnen sich für gewisse Objekte und Lagen auch leichte Sättigungen ab. Umso ländlicher, desto schwerer. Nach wie vor zieht es Immobilienkäufer verstärkt in die Stadt, auch wenn die naheliegenden Teilorte von dem Immobilienboom profitieren, so zeigen ländlichere Gebiete mit einfacher Infrastruktur und schlechter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stagnierende Niveaus. Steigende Kosten für Mobilität sowie Unzuverlässigkeit des öffentlichen Nahverkehrs verstärken diesen Verlauf. Sind diese Objekte zudem renovierungsbedürftig kann man teilweise sogar von rückläufigen Preisen sprechen. Für den Wohnungsmarkt steigen die Preise für grosse Wohnungen tendenziell stärker als für Kleinere. Grosse Wohnungen bieten für Familien eine Alternative zum Hauskauf, welcher sich oft durch fehlende Bauplätze oder zu wenig Angebote im Bestand erschwert.

Landkreis Ludwigsburg insgesamt stark

Wie bereits beschrieben, profitiert das Umland ebenso vom knappen Angebot wie auch von der Preisentwicklung. Legt eine Familie mit durchschnittlichem Einkommen hohen Wert auf den Kauf eines Hauses, so bleibt oft nur der Weg nach "draussen". Die Preise direkt in der Stadt oder in naher Umgebung sind für Durchschnittsverdiener nicht mehr zu bezahlen. Auch sanierungsbedürftige Objekte sprengen inklusive der Kosten für energetische Sanierungen jeden Rahmen. Gerade am Häusermarkt spürt man daher im Ludwigsburger Umland weiter eine hohe Nachfrage nach familiengerechten Häusern.

Fazit

Günstiger wird's nicht! Wer eine Immobilie sucht, der wird wohl vergeblich auf fallende Preise warten, ausgenommen einer dramatischen Veränderung am Finanzmarkt. Verkäufer können sich weiter auf einen starken Markt verlassen. Steingold bleibt somit Anlage Nummer 1 mit der wohl höchsten Sicherheit.

Du willst wissen was Deine Immobilie wert ist? Hier gehts zur Immobilienbewertung

Ausgezeichnet! Best Property Agent 2019

183:706991117 (Sven Lechner) — Fri, 14 Dec 2018 17:18:00 GMT

Lechner Immobilien wird von BELLEVUE in der Kategorie Newcomer als Best Property Agent 2019 ausgezeichnet

Jedes Jahr zeichnet das renommierte und europaweit grösste Immobilienmagazin BELLEVUE die weltweit besten Immobilienmakler und Bauträger aus. Wir von Lechner Immobilien haben uns in diesem Jahr das erste Mal zur Wahl aufstellen lassen und wurden direkt ausgezeichnet. Wir freuen uns sehr über die Anerkennung unserer Arbeit und die Auszeichnung.

Einmal mehr können wir so unter Beweis stellen, dass wir als regionaler Immobilienmakler den hohen Qualitätsstandards der modernen Immobilienwirtschaft gewachsen sind.

Die Auszeichnung wird unter folgenden Kriterien verliehen:

* langjährige Erfahrung

* Referenzen

* Kundenrezensionen

* Leistungskatalog

* Versicherungsschutz

* Marketingpräsenz

* individuelle Service-Leistungen

Was ist mein Haus wert? Grundlagen zur Ermittlung eines Verkehrswerts für Immobilien

183:706991117 (Sven Lechner) — Sun, 21 Oct 2018 07:51:29 GMT

Wie ermittle ich den richten Wert für meine Wohnung? Was ist mein Haus wirklich wert...und ist das nachher auch der mögliche Preis meiner Immobilie? Wir geben Euch die Antworten.

Welche Wertermittlungsverfahren gibt es?

Vergleichswertverfahren

Wie man bereits vom Namen her ableiten kann nutzt man beim Vergleichswertverfahren die Werte anderer Immobilien in vergleichbarem Niveau. Hierbei gilt es zu beachten, dass die Vergleichswerte sich ähnlich sind in Qualität der Lage, Ausstattung und Art der Immobilie. Im üblichen Fall findet dieses Verfahren Anwendung bei der Bewertung von Wohnungen. Hier kann man sich die Vergleichswerte vom jeweiligen Gutachterausschuss der Gemeinde oder Stadt hinzuziehen oder man nutzt Informationen aus Immobilienportalen oder dem Internet. In beiden Fällen gibt es allerdings etwas zu beachten. Bei den Kennzahlen des Gutachterausschusses kann man sich auf die Qualität der Zahlen verlassen, denn diese werden aus tatsächlich geschlossenen Kaufverträgen ermittelt. Der Nachteil ist jedoch, dass diese Informationen gerne ein bis zwei Jahre zurückliegen können. Teilweise auch länger. Diese Informationen findet man jedoch im Marktbericht und kann so entsprechend der Marktentwicklung die Werte anpassen. Bei den Informationen aus dem Internet sollte man beachten, dass den Portalen oftmals keine Verkaufszahlen vorliegen und die Werte aus einer Mischung von Angebotspreisen und Verkaufspreisen ermittelt wird.

Am besten nutzt man hier beide Kanäle und bildet aus den recherchierten Kennziffern einen Mittelwert. Das Vergleichswertverfahren ist wohl das am häufigsten angewendete Wertermittlungsverfahren gerade bei Privatpersonen. Für die Bewertung von Häusern finden jedoch die im Folgenden aufgeführten Verfahren Anwendung.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren wird am häufigsten bei nicht-vermieteten Ein- bis Zweifamilienhäusern angewendet. Grundlage dieses Verfahrens ist es die Neubaukosten in Verbindung mit dem Grundstückswert zu ermitteln. Um den entsprechenden Zeitwert zu ermitteln wird die Abnutzung der Immobilie von den Neubaukosten abgezogen. Renovierungen oder Modernisierungen werden gegengerechnet. Um den Grundstückswert zu ermitteln multipliziert man die Grundstücksgrösse in m² mit dem jeweiligen Bodenrichtwert. Auskunft über die Bodenrichtwerte erhält man wieder beim zuständigen Gutachterausschuss der Gemeinde. Wie bei den Kennzahlen im Vergleichswertverfahren gilt es auch hier das Alter der Erhebung zu berücksichtigen und gegebenenfalls anzupassen. Sind Sachwert des Gebäudes sowie des Grundstücks ermittelt bildet die Summe beider Komponenten das Ergebnis dieses Verfahrens.

Ertragswertverfahren

Hier wird der Ertragswert der Immobilie als Referenz zu Wertermittlung herangezogen. Dieses Verfahren eignet sich daher am Besten für vermietete Immobilien. Man kann den Wert jedoch auch für unvermietete Objekte ermitteln, indem man einen ortsüblichen Mietpreis fiktiv benutzt. Massgebend für den Reinertrag einer Immobilie sind die langfristig erzielbaren Jahreskaltmieten abzüglich der vom Vermieter nicht umlegbaren Nebenkosten. Zudem wird der Bodenwert (wie beim Sachwertverfahren) ermittelt und mit dem Liegenschaftszinssatz multipliziert. Der Liegenschaftszinssatz wird ebenfalls von den Gutachterausschüssen ermittelt und können dort eingeholt werden. Das Ergebnis ist die Bodenwertverzinsung, welche von dem Jahresreinertrag der Mieteinnahmen abzuziehen ist. So wird der Reinertrag der baulichen Anlagen ermittelt und eine Trennung zwischen Grundstück und Immobilie hergestellt. Aus der Tabelle für Barwertfaktoren aus der ImmoWertV entnimmt man unter Berücksichtigung des Liegenschaftszinssatzes sowie der Restnutzungsdauer der Immobilie den Faktor. Mit diesem Faktor multipliziert man nun den Reinertrag der baulichen Anlagen und erhält so den Ertragswert der Immobilie.

Ergänzenden Hinweise zu den Wertermittlungen

Für jedes dieser Wertermittlungsverfahren gilt immer eine individuelle Betrachtung des Objekts. Von der ungeprüften Übernahme von Kennzahlen raten wir ab. Zudem gilt es weiterhin Belastungen der Grundstücke innerhalb des Grundbuchs oder des Baulastenverzeichnisses zu berücksichtigen sowie Risiken, wie Mietausfälle einzuberechnen. Die hier in Kürze zusammengefassten Verfahren können einfach angewendet werden und als Orientierung dienen. Für eine professionelle Bewertung stehen wir immer gerne persönlich zur Verfügung.

Was ist der Verkehrswert / Marktwert meiner Immobilie?

Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Wert der zum augenblicklichen Zeitpunkt durch einen Käufer bezahlt wird. Möchte man nun sein Haus oder seine Wohnung verkaufen, so gelten die oben aufgeführten Wertermittlungsverfahren als Basis einer Preisfindung, bilden jedoch nicht endgültig den Marktwert. Dieser wird durch den sogenannten Marktanpassungsfaktor ermittelt. Dieser Faktor liegt jedoch im fachmännischen Ermessen des Wertermittlers. Hierzu eignen wir uns in der Region Ludwigsburg und Stuttgart als Immobilienmakler besonders, denn hier kennen wir jede Ecke ausgesprochen gut. Da man als Eigentümer auf den Wert seiner eigenen Immobilie mit der rosaroten Brille gerne etwas positiver schaut, werden hier schnell Fehler gemacht. Auch kann man nicht generell Marktanpassungsfaktoren für alle Immobilien ausgeben, denn selbst in nachfragestarken Zeiten wie heute, gibt es Immobilien die weniger stark gefragt sind als andere. Dennoch kann man davon ausgehen, dass die meisten ermittelten Preise mit den gängigen Methoden weiter nach oben korrigiert werden können.

Immobilie kaufen ohne Eigenkapital? Eigentum erwerben oder lieber weiter eine Wohnung mieten? Chancen und Risiken.

Fri, 05 Oct 2018 17:27:26 GMT

Der Traum von der Eigentumswohnung kann auch ohne Erspartes in Erfüllung gehen, jedoch sollten einige Dinge beachtet werden, dass aus dem Traum kein finanzieller Alptraum wird.

Deutschland ist im europaweiten Vergleich ganz weit vorne! Und zwar beim Anteil der Mieter. In Deutschland leben über 50 % der Menschen in Miete. Dennoch wünschen sich die meisten Mieter eine Eigentumswohnung oder sogar ein eigenes Haus. Steht doch die Immobilie als Sicherheit und Altersvorsorge immernoch ganz hoch im Kurs. Ob der Kauf einer Immobilie auch ohne Eigenmittel ein Erfolg wird zeigen wir Dir in unserem Beitrag.

Regel Nr. 1: Finanzielle Sicherheit kommt vor Eigentum

Eine Immobilie zu kaufen ohne Eigenkapital birgt gewisse Risiken und muss im Vorfeld gut überlegt sein. Denn ob es sinnvoll ist sich eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen hängt nicht nur von den finanziellen Möglichkeiten ab, sondern auch von den persönlichen Strukturen. Damit Dein möglicher Immobilienerwerb nicht in einem vorzeitigen Verkauf oder gar in einer Zwangsversteigerung endet zeigen wir Dir hier worauf Du achten solltest.

Bekomme ich ohne Eigenkapital überhaupt eine Finanzierung?

Grundlegend hängt dies stark von Deiner Einkunftssituation ab. Banken finanzieren generell lieber und zu besseren Konditionen, wenn ein gewisses Eigenkapital vorhanden ist. Dennoch kann man eine Finanzierung erhalten ganz ohne Erspartes. Um zu kalkulieren, was man sich leisten kann sind mehrere Bereiche zu beachten. Zum einen spielt der Immobilienkaufpreis eine Rolle, wie auch der Zustand des Objekts. Wieviel Geld ist nach Abzug der normalen Lebenshaltungskosten vom Gehalt noch übrig und für die Immobilie aufzuwenden? Wie hoch sollte die Tilgung sein, damit die Immobilie nicht zum finanziellen Risiko wird? Welche Zinsbindung möchte ich für meinen Immobilienerwerb nutzen?

Um eine Wohnung ohne Eigenkapital kaufen zu können ist es wichtig keine weiteren Schulden zu haben. Das bedeutet Auto, Möbel oder Elektrogeräte sollten bezahlt sein. Ist dies nicht der Fall, raten wir von einem Immobilienkauf vorerst ab. Wieviel Geld dir monatlich für Deine Finazierungsrate zur Verfügung stehen kannst Du relativ einfach selbst kalkulieren. Pro Person geht man von Lebenshaltungskosten von ca. 800 € pro Monat aus (ohne Wohnkosten). Für jede weitere Person, einschliesslich Kinder, berechnet man ca. 200 € zusätzlich.Für eine vierköpfige Familie ergibt sich so ein Wert von ca. 1.400 € pro Monat.

Welche Immobilie kommt für mich in Frage?

Ohne etwas Geld auf der hohen Kante wird die Kalkulation meist etwas strenger. Zum Kaufpreis kommen die Nebenerwerbskosten von knapp
12 %. Sind in der Wohnung oder dem Haus Renovierungsarbeiten notwendig müssen auch diese sorgfältig berechnet werden. Farbe, Böden, Sanitärausstattung. Gibt es bereits eine Einbauküche oder muss diese erst gekauft werden? Alleine eine neue Küche schlägt schnell mit 3.000 € bis 5.000 € zu Buche. Sollte es sich um ein älteres oder renovierungsbedürftiges Objekt handeln so sind für die Renovierungskosten ein Puffer von mindestens 15 % der kalkulierten Renovierungsmassnahmen einzuberechnen. So ist man auf der sicheren Seite. Renovierungskosten werden bei einer Finanzierung ohne Eigenkapital nicht von den Banken übernommen. Das bedeutet, dass diese Kosten durch Eigenmittel übernommen werden müssen!

Beim Erwerb der Immobilie ist darauf zu achten, dass auch in den folgenden Jahren keine grösseren Sanierungen zu erwarten sind, beziehungsweise bei Teileigentum (Wohnung) entsprechende Rücklagen bereits vorhanden sind. Eine Sonderumlage oder grosse Modernisierungen sind meist schwer selbst zu finanzieren. Das Objekt sollte insgesamt in einem Zustand sein, der es ermöglicht zu jeder Zeit einen Verkauf zu realisieren. Die Lage kann hier eine entscheidende Rolle spielen.

Ein Rechenbeispiel:

Gehen wir von der bereits oben erwähnten, vierköpfigen Familie aus und dem Immobilien-Angebot von Ludwigsburg.

Einen durchschnittlicher Kaufpreis für eine Eigentumswohnung mit 100 m² und 3-4 Zimmer legen wir in unserem Beispiel mit 350.000 € fest. Die Immobilie benötigt keine weiteren Renovierungen und eine Küche ist bereits enthalten.

Gesamtkosten für den Kauf
Kaufpreis 350.000 €
Notar ca. 1,7 % 5.950 €
Maklerprovision 4,76 % 16.660 €
Grunderwerbsteuer 5 % 17.500 €

Gesamtpreis 390.110 €

Um die Immobilie abgesichert zu finanzieren, sollten innerhalb der ersten 10 Jahre rund 20 % des tatsächlichen Kaufpreises getilgt werden. So können Preisschwankungen oder auch ein Zinsanstieg besser kompensiert werden. Rechnet man die rund 12 % Nebenerwerbskosten hinzu, so sind in dieser Zeitspanne ein Betrag von 110.000 € zu tilgen.

Ausgehend von einem Finanzierungszinssatz von rund 2 % und einer anfänglichen Tilgungsrate von ca. 2,6 % ergibt das eine monatliche Gesamtrate von 1.450 €. Hinzuzurechnen sind hier noch die monatlichen Nebenkosten der Immobilie. In unserem Beispiel gehen wir von rund 300 € aus. Bei uns kannst Du kostenlos Deine Möglichkeiten kostenlos berechnen in unserem Kreditrechner.

Addiert man nun die Lebenshaltungskosten von 1.400 sowie die Finanzierungsrate und Nebenkosten liegt die monatliche Gesamtbelastung bei 3.150 €. Als Sicherheit sollten auch hier monatlich noch 200 € hinzuaddiert werden.

Es gilt im Einzelfall eine genaue Auflistung der tatsächlichen, monatlichen Lebenshaltungskosten aufzustellen und eine Finanzierung genau zu prüfen. Wer Kinder hat und die erste Immobilie kauft hat gegebenenfalls Anspruch auf Baukindergeld. Ob Du Anspruch darauf hast oder wie man den Antrag stell liest Du hier.

Hinweis: Dieses Beispiel stellt kein Angebot noch eine finanzielle Beratung dar. Auch der Kaufpreis der Immobilie ist fiktiv. Es dient lediglich der Veranschaulichung und ersetzt keine fachliche Beratung!

Spielraum bei der Finanzierung

Wer knapp kalkuliert benötigt vielleicht auch mal eine Pause. Sprich also mit Deiner Bank oderDeinem Berater, ob innerhalb der Finanzierung auch Ratenpausen oder Rückstellungen möglich sind.

Sollte sich keine Bank für eine Finanzierung bereit erklären, so gibt es noch zwei weitere Möglichkeiten den Banken Sicherheiten anzubieten. Die Bürgschaft eines dritten, hierbei bürgt eine weitere Person für Deine Finanzierung und haftet im Ernstfall mit seinem persönlichen Vermögen. Eine andere Variante kann die Beleihung einer fremden Immobilie sein. Hat innerhalb der Familie jemand eine bereits bezahlte Immobilie, so kann man zu dieser Immobilie eine Grundschuld für seine Immobilien-Finanzierung eintragen lassen. Doch auch hier haftet der Eigentümer mit seiner Immobilie in vollem Umfang.

Fazit

Unser Tipp: Wer eine Immobilie kaufen möchte, der sollte erstmal sparen. Als Ziel sollten zumindest die Kaufnebenkosten durch Eigenmittel gedeckt sein. So verbessern sich auch die Konditionen bei den Banken. Eine Wohnung zu mieten ist keine Schande und auch kein grosses Risiko. Anders als beim Eigentum kann man bei Schäden immernoch den Vermieter anrufen. Finanziert man eine Immobilie zu knapp, hat man oft zu hohe Einschränkungen in anderen Bereichen und das Risiko von steigenden Zinsen oder fallenden Immobilienpreisen ist schwer zu kompensieren. Wer jedoch unbedingt ins Eigenheim möchte, der sollte zumindest unsere Ideen berücksichtigen, so wird aus dem Projekt Eigenheim auch ein Langfristiges - und das soll es schliesslich auch sein.

Schenkung oder Erbschaft? Was macht für die Übertragung einer Immobilie mehr Sinn?

183:706991117 (Sven Lechner) — Sun, 30 Sep 2018 16:30:55 GMT

Wann macht eine Schenkung für meine Immobilie Sinn und was ist dabei zu beachten? Oder belasse ich es bei der üblichen Erbschaft? Keine einfache Antwort ist hier zu geben.

Dass unser Weg irgendwann zu Ende geht ist eine unumstrittene Tatsache. Dass die Immobilie diese Zeit überdauert ebenso. Also was passiert mit dem Haus oder der Wohnung. Einfach der gesetzlichen Erbfolge freien Lauf lassen oder eine Schenkung zu Lebzeiten vorziehen? Eine Frage die sich in unserer Gesellschaft oft zu selten gestellt wird. Dennoch kann in manchen Fällen eine Schenkung deutliche Vorteile mit sich bringen.

Schenkung oder Erbschaft - Nie ohne Profi

Da man bei der Entscheidung Erbschaft oder Schenkung jeden Fall individuell betrachten muss und steuerliche sowie rechtliche Aspekte genau beleuchtet werden müssen, empfehlen wir in jedem Fall eine steuerliche und juristische Beratung eines Fachmanns oder einer Fachfrau!

Sicherheiten für den Schenkenden

Die grösste Sorge des Schenkenden ist, dass man später keine Verfügungsgewalt über sein einstiges Eigentum mehr hat. Doch hier gibt es zwei Möglichkeiten zur Absicherung. Zum einen lässt sich durch die Eintragung eines Nießbrauchsrechts im Grundbuch das lebenslange Nutzungsrecht absichern. Dieses gilt sowohl für die Eigennutzung der Immobilie wie auch die Mieterträge durch Vermietung. Eine kleinere Variante des Nießbrauchs ist das Wohnrecht, dass lediglich die weitere Eigennutzung der Immobilie vorsieht. Als zweites Werkzeug lässt sich ein Widerruf vertraglich regeln. Für den Fall, dass der Beschenkte die Immobilie veräußern will oder insolvent wird, kann vom Widerruf dann Gebrauch gemacht werden. In jedem Fall sollte zu einer Schenkung ein entsprechender Vertrag mit den Details aufgesetzt werden.

Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer

Vordergründig für eine Schenkung ist doch im üblichen Fall der steuerliche Aspekt. Wird eine zu Lebzeiten geschenkte Immobilie übertragen so fällt Schenkungssteuer an auf den Wert der Immobilie an ( hier kostenlos Immobilie bewerten lassen ). Hierbei ist zu beachten, dass für nahe Verwandte wie Ehegatten oder Kinder für die Erbschaftssteuer hohe Freibeträge gelten. Im Einzelfall ist also hier zu prüfen, inwiefern sich bei nahen Verwandtschaftsverhältnissen eine Schenkung aus steuerlicher Sicht lohnt. Vorteilhaft bei der Schenkung für ein Haus oder eine Wohnung kann die vorzeitige Übernahme von Verbindlichkeiten der Finanzierung sowie die Eintragung des Nießbrauchs sein.

Geht es um mehrere Immobilien so ist die Gründung einer GbR anzudenken. Hierzu sollte, wie in allen anderen Fällen ein Steuerberater aus dem Fachbereich herangezogen werden, um die detaillierten Vorzüge in den GbR-Vertrag einzuarbeiten. Hier lassen sich die Übertragungen über Gesellschaftsanteile genauer Regeln und die Steuervorteile so optimieren.

Pflichtteilsansprüche mindern durch Schenkung

Hat man die Absicht einen Pflichtteilsberechtigten aus der gesetzlichen Erbfolge zu entbinden, so kann die Schenkung ein adäquates Mittel dazu sein. Jedoch muss man beachten, dass nur jedes Jahr 10 % des Pflichtteils ab Übertragung abgezogen werden können. Das bedeutet dass der Pflichtteilsberechtigte erst nach 10 Jahren völlig leer ausgeht.

Baukindergeld 2018 Antrag und Voraussetzungen

183:706991117 (Sven Lechner) — Mon, 24 Sep 2018 20:03:39 GMT

Du planst den Kauf einer Immobilie oder bist 2018 in Deine Wohnung oder Dein Haus eingezogen? Dann zeigen wir Dir die Baukindergeld-Voraussetzungen und wie Du den Antrag stellst.Du planst den Kauf einer Immobilie oder bist 2018 in Deine Wohnung oder Dein Haus eingezogen? Dann zeigen wir Dir die Baukindergeld-Voraussetzungen und wie Du den Antrag stellst.

Baukindergeld Voraussetzungen!

* gefördert wird nur der erstmalige Erwerb einer in Deutschland situierten Immobilie (Neubau oder Bestand)

* Kinder werden ab Geburt bis zum 18. Lebensjahr berücksichtigt und müssen in der zu erwerbenden Immobilie wohnen

* Die Antragssteller müssen für das Kind oder die Kinder Kindergeld oder Kinderfreibetrag erhalten

* Baukindergeld gilt für Kaufverträge oder Baugenehmigungen welche ab dem 01.01.2018 geschlossen oder erteilt wurden

* gefördert werden Familien mit einem Kind bis zu einem Jahreseinkommen von 90.000 €. Pro weiterem Kind erhöht sich die Einkommensgrenze um 15.000 €. Es werden die beiden vorangegangenen Kalenderjahre als Bezugszeitraum herangezogen.

Baukindergeld Antrag

Wo und wie stellst Du den Antrag für das Baukindergeld? Zuständig ist die KfW | Kreditanstalt für Wiederaufbau.

Den Antrag kannst Du online ausfüllen über das KfW-Portal - Direktlink zum Baukindergeld Antrag

Kann Baukindergeld rückwirkend beantragt werden?

Wie bereits aufgeführt können auch Immobilien die ab dem 01.01.2018 gekauft oder genehmigt wurden gefördert werden. Erfüllst Du die restlichen Voraussetzungen so kann man das Baukindergeld auch rückwirkend beantragen.

Du hast Fragen zum Baukindergeld, zum Antrag oder den Voraussetzungen. Wir als Dein Immobilienmakler in Ludwigsburg und Stuttgart helfen Dir gerne weiter. Kontaktiere uns einfach!

Bundersregierung will Mietmarkt weiter regulieren

183:706991117 (Sven Lechner) — Mon, 17 Sep 2018 13:59:13 GMT

Nachdem sich CDU und SPD nach langem Gerangel vorerst zum Thema Immobilienmarkt geeinigt hatten, legt nun die SPD umgehend nach.

Nunmehr sind knapp zwei Wochen vergangen, nachdem sich die große Koalition zum Thema Immobilienmarkt geeinigt hatten. So setzte sich die SPD beim Thema der Verschärfung der Mietpreisbremse durch. Es müssen Vermieter nun auch bei Neuvermietungen offenlegen wie hoch die bisherige Miete war und eine Erhöhung dieser begründen. Weitergehend wurden die Mieterhöhungen durch Sanierungen beschränkt, sodass jetzt nur noch 8 %, statt der bisherigen 11 % möglich sind.

Doch das scheint der SPD nicht genug zu sein. Es ist die Rede von einem Mietpreisstop sowie einer Verschärfung der Eigenbedarfskündigung. Für angespannte Ballungsgebiete, zu denen auch der Wohnungsmarkt in Ludwigsburg und Stuttgart gehört, sollen Mieterhöhungen und Neuverträge für die kommenden 5 Jahre nicht über der Inflationsrate erhöht werden können.

Bisher war es Vermietern möglich alle 3 Jahre die Miete um 15 % anzupassen. Greift der neue Vorschlag, so würde bei einer aktuellen Inflationsrate von 2 %, die Erhöhung nur noch um 6 % möglich sein. Eine weitere Einschränkung soll es geben bei der Eigenbedarfskündigung. in welcher Form ist noch nicht bekannt.

Fraglich ist jedoch, ob die Regulierung des Immobilienmarktes und die Beschneidung der Eigentümerrechte ein wirksames Mittel gegen den Wohnungsmangel bieten. Ideenreicher sollten sofortige Umsetzungen von sozialem Wohnungsbau und die Beschleunigung für Baugenehmigungsverfahren sein.

KfW Förderprogramme für energieeffiziente Sanierung im Bestand

183:706991117 (Sven Lechner) — Tue, 17 Jul 2018 14:31:01 GMT

Du willst eine Immobilie in Ludwigsburg oder Stuttgart kaufen und sanieren? Die KfW hilft Dir mit besonderen Förderprogrammen.

Auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie oder einem Haus zum Kauf kommt man aufgrund der geringen Baugrundstücke in Ludwigsburg und Stuttgart um eine Bestandsimmobilie oft nicht herum. Das ist grundlegend nichts Negatives. Überzeugen Häuser mit entsprechenden Baujahren doch oft durch attraktive Lagen. Das Augenmerk liegt heute jedoch nicht mehr nur auf der Renovierung des Innenbereichs, umweltbewusst und energieeffizient soll die Immobilie schliesslich auch sein.

Interessante Finanzierungsangebote und Zuschüsse bietet hier die KfW mit Ihren Förderprogrammen.

Sanierung zum KfW-Effizienzhaus

Entscheidet man sich für eine KfW Förderung so legt man mit einem Energieexperten fest, welchen energetischen Standart das Haus später erfüllen soll. Bereits das Hinzuziehen des Experten wird von der KfW mit bis zu 4.000 € bezuschusst.

Für einen entsprechenden Kredit über 100.000 € werden Zinsen ab 0,75 % p.a. fällig bei Laufzeiten bis zu 30 Jahren.

Durchaus interessanter noch sind die direkten Zuschüsse für die KfW-Standards. So ergeben sich für ein

KfW 55 - Effizienzhaus - 27,5 % der Darlehenssumme, maximal 27.500 € pro Wohneinheit

KfW 70 - Effizienzhaus - 22,5 % der Darlehenssumme, maximal 22.500 € pro Wohneinheit

KfW 85 - Effizienzhaus - 17,5 % der Darlehenssumme, maximal 17.500 € pro Wohneinheit

KfW 100 - Effizienzhaus - 15 % der Darlehenssumme, maximal 15.00 € pro Wohneinheit

KfW 115 - Effizienzhaus - 12,5 % der Darlehenssumme, maximal 12.500 € pro Wohneinheit

KfW - Effizienzhaus Denkmal 12,5 % der Darlehenssumme, maximal 12.500 € pro Wohneinheit

Heizungs-/Lüftungspaket 12,5 % der Darlehenssumme, maximal 6.500 € pro Wohneinheit

Einzelmassnahmen 7,5 % der Darlehenssumme, maximal 3.750 € pro Wohneinheit

Die Kredithöhe liegt bei KfW-Effizienzhäusern bei maximal 100.000 € pro Wohneinheit, bei Massnahmenpaketen bis 50.000 € pro Wohneinheit und bei Einzelmassnahmen ebenfalls 50.000 €.

Unterschiedliche Programme für unterschiedliche Massnahmen

Solltest Du Dich für Einzelmassnahmen, wie zum Beispiel den Austausch Deiner Heizung auf erneuerbare Energien interessieren, so gibt es wiederum andere Förderprogramme und Zuschüsse.

Auch beim Speichern von Strom über Photovoltaic stellt Dir die KfW einen besonderen Kredit sowie Tilgungszuschüsse zur Verfügung.

Alle Programme und Infos findest Du auch auf www.kfw.de

oder bei Deinem freundlichen Immobilienmakler in Ludwigsburg ;-)

Wichtige Einschränkung beim Baukindergeld

183:706991117 (Sven Lechner) — Wed, 27 Jun 2018 08:07:20 GMT

Haben Familien bereits auf den geplanten Zuschuss gehofft, so kommt das Baukindergeld nun doch mit erheblichen Einschränkungen

Die Stimmen der Gegner des Baukindergelds scheinen Einfluss auf die Bundesregierung gefunden zu haben. Man geht davon aus, dass das Budget des bisher angedachten Models für das Baukindergeld zu hoch sein könnte. Bisher war rückwirkend zum Anfang des Jahres eine Summe von 1.200 € Zuschuss pro Kind und pro Jahr für den Zeitraum von 10 Jahren angedacht. Jetzt soll aber die grösse der Immobilie ausschlaggebend sein, ob eine Familie den Zuschuss erhält oder nicht.

Begrenzung der Wohnfläche beim Baukindergeld

Eine Familie mit zwei Kindern erhält das Baukindergeld für Ihre Immobilie nur noch, wenn diese nicht grösser als 120 m² ist. Davon ausgehend sind die meisten Familien die ein Haus bauen schnell ausgeschlossen, denn diese liegen meist über der limitierten Wohnfläche. Wer also grösser baut erhält nichts! Wer mehr als zwei Kinder hat, kann sich pro Kind 10 m² mehr Haus oder Wohnung leisten.

Leider kein schlechter Scherz

Was erstmal als schlechter Scherz zu interpretieren scheint, ist Realität. Schwer vorstellbar, dass man sich bei der Bauplanung seines Eigenheims und den damit verbundenen hohen Kosten dann auch bei der Wohnfläche einschränken lässt. Im Verhältniss zum Neubau ist das Baukindergeld ohnehin eher ein "tropfen auf den heissen Stein". Man könnte der Bundesregierung gekonnte Strategie vorwerfen. Zuerst erweckt man grosse Hoffnung und schränkt später das Geplante wieder ein. Ein unschönes Spiel unserer Meinung nach.

Dabei wäre eine Lösung doch so einfach! Unbürokratisch könnte man die Grunderwerbsteuer für Familien anpassen oder im besten Fall aufheben. Das wäre eine direkte Subvention von Familien.

Die 5 häufigsten Fehler privater Immobilienverkäufer die bares Geld kosten!

183:706991117 (Sven Lechner) — Sun, 10 Jun 2018 15:36:27 GMT

Wir zeigen Dir die häufigsten Fehler privater Verkäufer und wie Du es vermeidest bares Geld zu verlieren!

Ein gutes Geschäft besiegelt man gewöhnlich mit einem Handschlag. Bei Immobilienverkäufen hat zumindest der Notar vorerst das letzte Wort. Doch Fehler beim Verkauf können sich auch noch lange Zeit nach dem Verkauf auswirken. Von Schadensersatzansprüchen bis hin zur Rückabwicklung. Wir gehen auf die 5 häufigsten Fehler ein und zeigen, wie Dein Immobilienverkauf gelingt. Ganz sicher!

Fehler #1: Ungenügende Vorbereitung

Wir leben in einer Zeit, in welcher Transaktionen in rasant schnellem Tempo durchgeführt werden können. Wir bestellen heute ein T-Shirt und morgen wird es geliefert. Schnell kann man heute auch eine Annonce für den Immobilienverkauf erstellen. Wichtige Portale bieten Hilfestellung bei der Insertion und ein paar Bilder sind auch schnell geknippst.

Manche Immobilien bedürfen aber auch der Vorbereitung. Die eine oder andere Schönheitsreparatur kann helfen einen besseren Preis zu erzielen. Genauso wie das Aufräumen oder Zurechtrücken des Mobiliars. Ein Blumenstrauss hier, eine Gardine da und die Immobilie zeigt sich schnell von ihrer besten Seite! Mängel muss man jedoch offenlegen. Auch wenn sie fachmännisch vor dem Verkauf beseitigt wurden, so solltest Du den zukünftigen Eigentümer darüber informieren und die Rechnung dazu vorlegen. Über einen Mangel zu sprechen ist sogar positiv zu werten, das weckt Vertrauen bei Kaufinteressenten.

Zu den häufigsten Fehlern zählen unter anderem falsche Angaben zu Wohnflächen, Grundstücksflächen oder auch dem Baujahr. Man verlässt sich gerne auf die gemachten Angaben des Vorverkäufers oder dessen Immobilienmakler. Doch haben diese die Informationen genau geprüft? Die Grundstücksgrösse lässt sich leicht anhand eines aktuellen Grundbuchauszugs überpüfen. Die Wohnfläche entnimmst Du am besten aus den Bauakten. Diese erhälst Du bei Deinem zuständigen Bauamt oder Baubehörde. Genauso findest Du hier die Angaben zum Baujahr.

Vorsicht ist bei Dachausbauten geboten. Viele Dachböden wurden erst nach dem ursprünglichen Baujahr ausgebaut. Wurde dieser Dachausbau nicht offiziell genehmigt und liegt dazu keine Wohnflächenberechnung vor, darf man diese Flächen nicht als Wohnflächen ausweisen. Eine Prüfung kannst Du auch den Bauakten entnehmen. Zu genehmigten Ausbauten und Erweiterungen liegen Akten beim Bauamt vor.

Wir empfehlen also grundsätzlich die Prüfung aller Angaben vorzunehmen. Das kostet zwar etwas Zeit, bringt aber wichtige Sicherheit in Deinen Immobilienverkauf!

Eine Checkliste für alle wichtigen Verkaufsunterlagen haben wir für Euch bereitgestellt zum Download.

Fehler #2: Schlechte Bilder

Ein paar Bilder von jedem Raum sind schnell gemacht. Doch erzielen Sie beim Interessent die richtige Wirkung?! Die Präsentation Deiner Immobilie ist von elementarer Bedeutung. Spielen doch Emotionen eine so wichtige Rolle beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung.

Vorweg gesagt, man benötigt kein Profi-Equipment! Viele Handykameras bieten heute schon eine sehr gute Bildqualität. Diese gilt es jedoch auch zu prüfen. Mit einem alten Smartphone lassen sich keine adäquaten Bilder mehr machen.

Wenn man jedoch eine gute Kamera besitzt, oder sich von einem Freund oder Bekannten ausleihen kann, empfehlen wir natürlich immer dies auch zu nutzen. Am besten in Kombination mit einem Weitwinkelobjektiv. So lassen sich Räume besser darstellen und wirken grösser.

Beim fotografieren solltest Du darauf achten immer aus der gleichen Höhe zu fotografieren, am besten mit einem Stativ. Auch einen Wechsel von Hochkant- zu Querformat solltest Du vermeiden. In der Bildgalerie der Online-Portale wirkt der Wechsel optisch äusserst unglücklich.

Eine Nachbearbeitung der Bilder ist fast schon Pflicht. Da die Belichtung von Räumen oft nur von einer Lichtquelle ausgeht sind oft Teile des Raums schlecht oder sehr schwach ausgelichtet. Einfache und kostenlose Bildprogramme für private Anwender helfen die Bilder in wenigen Minuten und mit wenig Fachkenntnis in ein wahrhaft besseres Licht zu rücken.

Bei hochwertigen Immobilien solltest Du die Beauftragung eines professionellen Fotografen in Erwägung ziehen. Auch eine Videopräsentation und ein Luftvideo per Drohne sind zu empfehlen. Ach ja...bei uns erhälst Du diese Services alle als Inklusivleistung ;--)

Fehler #3: Fliesstexte

In so manchem Immobilienverkäufer schläummert ein wahrer Schriftsteller. Seine Immobilie zu lobpreisen und auch alle Informationen an den Mann oder die Frau zu bringen ist bei Weitem nicht verwerflich. Doch ist es auch zielführend?

Grundlegend empfehlen wir eher eine kurze und prägnante Beschreibung Deiner Immobilie zu erstellen. Ein kurzer Text mit wichtigen Infos darf die Neugier ruhig wecken.

Bei der Ausstattung und Technik empfehlen wir in jedem Fall diese in Stichpunkten aufzuführen. Das hat den entscheidenden Vorteil, dass man die wichtigsten Punkte in einer guten, optischen Darstellung vorlegen kann. Des Weiteren steigt die Wahrscheinlichkeit das sie auch gelesen werden.

Tipp: Schreib die positivsten Eigentschaften immer zuerst und wieder ganz am Schluss in Deine Übersicht. Das bleibt am besten im Gedächtnis.

Fehler #4: Zeitmanagement

Zeit ist immer Mangelware! Entweder ist man arbeiten, bei der Familie, geht privaten Hobbys nach oder hat Verpflichtungen in Vereinen. Wenn Du Deine Annonce einstellst, so solltest Du auch darauf achten, wann Du erreichbar bist. Sowohl für Rückfragen zu Deinem Objekt, als auch für Besichtigungstermine.

Bei besonders attraktiven Angeboten, wie zum Beispiel einem Einfamilienhaus in Ludwigsburg oder Stuttgart, kann es schnell zu einer Flut an Anfragen kommen. Egal ob Du Deine Telefonnummer oder nur eine eMail hinterlegt hast, solltest Du vorbereitet sein, wie Du die Anfragen beantwortest und in welchem Zeitrahmen.

Achtung! Nicht jeder arbeitet von 09:00 - 17:00 Uhr. Spannend wird es immer bei Schichtarbeitern, oder aber Gastronomen, die oft das ganze Wochenende arbeiten. Grundlegend bietet sich natürlich das Wochenende für Termin an, man sollte aber auch unter der Woche bereit sein, Termine anzubieten.

Tipp: Wir empfehlen vor einem Besichtigungstermin ein persönliches Telefonat mit Interessenten zu führen. So kann man sich besser verständigen und prüfen, ob ein Interessent überhaupt geeignet ist. Etwas mehr Aufwand vorher, deutlich weniger nachher!

Fehler #5: Bonitätsprüfung ist ein Muss

Um am Ende nicht doch mit leeren Händen dazustehen sollte vor jedem Kaufvertrag eine Bonitätsprüfung durchgeführt werden. Nicht weil wir davon ausgehen, dass wir es mit mutwilligen Betrügern zu tun haben, sondern weil ein kleiner Eintrag in der Schufa schon reichen kann.

Die Gehaltsabrechnung sieht super aus, der Interessent ist adrett gekleidet und macht einen guten Eindruck. Leider reicht das nicht. Wie oben beschrieben, kann ein kleiner Eintrag in der Schufa reichen, um eine Kreditzusage zu negieren. Oftmals wissen die Interessenten selbst nicht einmal von dem Eintrag.

Notare in Baden-Württemberg sind nicht verpflichtet die Bonität eines Immobilienkäufers zu überprüfen. Wir empfehlen bei der Erstellung des Kaufvertrags zusätzlich auf eine Zwangsvollstreckungsunterwerfung zu bestehen, jedoch hilft das bei Zahlungsunfähigkeit des Käufers auch nur bedingt und ist mit viel Ärger verbunden. Diese hilft Dir jedoch zumindest teure Gerichtskosten im Falle eines Falles zu sparen!

Dabei ist es relativ einfach die Kreditwürdigkeit zu prüfen. Bitte Deine Kaufinteressenten einfach vor Kaufvertrag eine Finanzierungszusage seiner Bank vorzulegen. Diese sind von den Banken schnell ausgestellt. Doch auch hier ist darauf zu achten, dass diese Bestätigungen meist nur "vorläufig" sind. Wer ganz sicher gehen will und alle Unterlagen zum Objekt vorliegen hat, der verlangt zum Notartermin eine Grundschuldbestellungsurkunde. Mit dieser hast Du grosstmögliche Sicherheit und kannst nach dem Termin getrost mit Deinem Geschäftspartner anstossen!

Fazit

Wer sich unsere 5 Tipps zum Immobilienverkauf zu Herzen nimmt, Zeit und Geduld mit in die Waagschale legt, der kann sich der Aufgabe Immobilienverkauf gewappnet sehen. Wenn Du noch Fragen zu Deinem Immobilienverkauf hast, dann freuen wir uns, wenn wir Dir mit Rat, aber auch mit Tat zu Seite stehen können.

Grundsteuer C - Wichtig für alle Grundstücksbesitzer und die, die es werden wollen

183:706991117 (Sven Lechner) — Mon, 28 May 2018 15:58:50 GMT

Die Grundsteuer C ist keine Neuerfindung unserer jetzigen Regierung. Das Projekt gab es bereits und scheiterte zwei Jahre nach ihrer Einführung!

Die Grundsteuer C wurde von der großen Koalition wiedererweckt, um die Spekulation mit Bauland einzudämmen. Investoren sollen höher belastet werden durch eine höhere Steuerabgabe, um die Grundstücke entweder zu verkaufen oder zu bebauen.

Das die Grundsteuer C jedoch nicht nur Investoren sondern auch die Oma von nebenan oder den einfachen Einfamilienhausbesitzer mit großem Grundstück betrifft, hat wohl keiner bedacht. Oder war das etwa gewollt?!

Berechtigte Kritik

In Zeiten knappen Wohnraums ist es richtig und gut für neues, oder bestehendes Bauland zu sorgen. Damit könnte sich die jetzige Regierung brüsten. Doch man verlässt sich hierbei auf ein Modell welches bereits in den '60 Jahren zur Anwendung kam und kläglich scheiterte. Unter der Regierung Adenauer wurde aus denselben Gründen wie heute die Grundsteuer C eingeführt. Zwei Jahre lang fand diese Anwendung und wurde dann wieder eingestellt.

Weder das Angebot am Grundstücksmarkt erhöhte sich, noch wurden Spekualtionen eingedämmt. Denn am Ende traf es vor allem die wirtschaftliche schwächeren Schichten, die ihren Grund und Boden verkaufen mussten. Dies heizte den Markt für Spekulanten zusätzlich an!

Warum man die Grundsteuer C deshalb erneut einsetzen will bleibt somit fraglich.

Ein bürokratisches Dilemma

Angefangen damit, dass bereits die bestehenden Grundsteuern A und B in ihrer Umsetzung Probleme bereiten, so wird die Einführung einer Dritten sicherlich nicht zur bürokratischen Erleichterung beitragen.

Zu der einfachen Durchsetzung der Grundsteuer C für Grundstücke, kommt erschwerend die mangelnde Definition zur Anwendung. Ab wann ist ein Grundstück Bauland? Ab wann ist es bereits bebaut? Wie verhält sich die Anwendung bei einer Mehfachnutzung für Grundstücke?

Dies genau zu beschreiben wird sich als schwierig herausstellen. Hinzu kommt, dass viele Eigentümer rechtlichen Einspruch gegen die Bescheide einlegen werden.

Wird eine bereits geplante Bebauung durch längere Genehmigungsverfahren beispielsweise verzögert, so stellt sich auch hier die Frage, wer trägt die Mehrkosten der Grundsteuer?

Die wichtigste Frage ist jedoch, ob die Grundsteuer C überhaupt verfassungskonform ist. Sollte sie mit der notwendigen finanziellen Belastung für Eigentümer zum Tragen kommen, so stünde sie im Spannnungsverhältniss zu Artikel 14 Grundgesetz.

Lösungsansätze

Dass mehr Bauland eine Lösung des fehlenden Wohnraums ist, steht weiter ausser Frage. Jedoch hätte man sicherlich bessere Wege finden können. Zumal die Vergangenheit bereits gezeigt hat, wie wirkungslos die Grundsteuer C war.

Beispielsweise hätte man Genehmigungsverfahren für Bauflächen beschleunigen und entbürokratisieren können. Die Einschränkungen durch den Nachweis von Parkflächen könnte man anpassen, genauso wie die Flächennutzung im Bestand von Baulücken und Dachausbauten.

Wie sich die Grundsteuer C in Zukunft auswirkt und in welcher Form sie eintritt werden wir beobachten müssen. Genauso ob sie ihren Zweck erfüllt.

Der Energieausweis feiert sein Jubiläum – viele Gäste hat er nicht

183:706991117 (Sven Lechner) — Wed, 16 May 2018 16:02:23 GMT

Die Energieausweispflicht wird 10. Aufgepasst, denn die Gültigkeit der ersten Ausweise läuft ab.

Es gibt ihn schon länger, doch seit Juni 2008 ist er Pflicht und muss bei Verkauf und Vermietungen vorgelegt werden. So jubiliert das Dokument, welches den Energieverbrauch eines Gebäudes abbilden soll, in diesem Jahr.

Über den Benefit des Energiepass lässt sich streiten

Viele Käufer oder auch Mietinteressenten vertrauen dem Energieausweis. Scheint es doch ein hochoffizielles Dokument zu sein. Dem ist leider nicht immer so. Gerade beim Verbrauchsausweis gilt es genauer hinzuschauen. Doch auch beim genauen Hinschauen ist der Verbrauchswert nicht immer überprüfbar. Um ein Beispiel zu geben stellen wir uns zwei völlig baugleiche Mehrfamilienhäuser mit 8 Wohnungen vor.

In Haus 1 wohnen ausschliesslich Familien mit je 3 Kindern.
In Haus 2 wohnen nur vollzeitbeschäftigte Singles.

Anhand dieses sehr stark vereinfachten Beispiels, welches in der Realität wohl eher weniger anzutreffen sein wird, lässt sich jedoch sinnhaft darstellen, dass ein Energieverbrauchswert bei gleicher Bautechnik, stark variieren kann.

Nicht alle feiern dieses Event

Mit der 10-jährigen Pflicht zur Vorlage des Energieausweises, laufen somit aber auch die ersten Energieausweise ab. Die Gültigkeit des Dokuments ist auf 10 Jahre beschränkt. So gilt es jetzt für viele Hausverwaltungen schon die neuen Energieausweise zu beantragen. Bei Wohnungseigentümergemeinschaften die mit einer Hausverwaltung einen Vertrag haben, übernimmt diese üblicherweise die Erstellung des Energieausweises für das gesamte Haus. Gegebenenfalls berechnet die Hausverwaltung eine Gebühr für die Neuerstellung. Dies hängt jedoch vom jeweiligen Verwaltervertrag ab.

Für alle Hausbesitzer oder auch Wohnungseigentümer ohne Hausverwaltung besteht solange kein Handlungsbedarf bis der Verkauf oder die Vermietung der Immobilie erfolgen soll.

Prüfung bei der Neuerstellung

Egal ob man den Energieausweis nur verlängert oder ihn das erste Mal erstellt. Es gilt genau zu prüfen, welchen Energieausweis man für das Gebäude benötigt. Nur weil der „alte“ Energiepass ein Verbrauchsausweis war, heisst das nicht automatisch, dass das auch korrekt war. Auf was bei der Erstellung zu achten ist haben wir Euch auf unserer Homepage in einem kleinen Leitfaden zusammengestellt → Leitfaden Energieausweis

Energieausweis kostenlos für Verkäufer und Vermieter

Willst Du Deine Immobilie verkaufen oder vermieten, dann sprich mit uns. Wir übernehmen die Erstellung des Energieausweises sowie die Prüfung aller relevanten Dokumente für Dich. Selbstverständlich für Dich völlig kostenlos. Sprich uns einfach an. Kontakt

Wie Dein Immobilienkauf ein Investment für die Zukunft wird!

183:706991117 (Sven Lechner) — Sat, 12 May 2018 15:14:06 GMT

Eine Immobilie ist schnell gekauft, doch ist der Kauf auch das richtige Investment? Wir geben Dir Tipps, damit Du entspannt in die Zukunft blicken kannst.

Wer eine Immobilie zum Kauf sucht, schnaubt schnell auf, dass die Preise aktuell sehr teuer sind. Doch in anbetracht des aktuellen Mietniveaus kann sich ein Kauf durchaus rechnen. Deutschland liegt im europäischen Vergleich bei der Eigentumsquote immernoch deutlich unter dem Durchschnitt. Damit sich ein Immobilienkauf auch dauerhaft lohnt, wollen wir auf einige Details eingehen.

Welche Art von Immobilie ist die Richtige für mich?

Bevor man sich ins Abenteuer der Haus- oder Wohnungssuche stürzt, sollte man sich doch etwas Zeit nehmen und genauer definieren, was man eigentlich will. Nicht nur die Frage ob Haus oder Wohnung. Im Falle einer Wohnung, wieviele Zimmer benötige ich? Welche Nebenräume und Kellerräume will ich nutzen? Welche Stellplätze für Fahrzeuge sind vorhanden? Wieviele Nachbarn will ich im Haus haben? In welcher Etage soll die Wohnung liegen?

Die Fragen die man sich bei der Haussuche stellt überschneiden sich in vielen Fällen mit denen der Wohnungssuche. Daher stellt sich hier hauptsächlich die Frage, welchen Haustyp man kaufen möchte. Doppelhaus, Reihenhaus, freistehendes Einfamilienhaus, Bungalow usw.

Allgemeine bekannt ist, dass die Lage der Immobilie entscheidend ist. Somit steht man auch hier vor der Frage, wo will ich wohnen. Kann ich mich auf eine Stadt, Region oder einen Umkreis festlegen. Wo liegt meine Priorität. Will ich viel Ruhe? Möchte ich direkte Anschlüsse an eine gute Infrastruktur? Wie weit entfernt ist meine Arbeitsstelle und wie möchte ich diese erreichen?

In unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler in Ludwigsburg haben wir festgestellt, dass diejenigen die mehr Zeit in eine genaue Vorstellung ihrer Immobilie investieren, schneller eine Kaufentscheidung treffen, als unvorbereitete Interessenten. Das hat zum einen den Vorteil, dass in der aktuellen, schnelllebigen Immobilienvermarktung ein passendes Objekt nicht durch eine zu lange Entscheidungsfindung abhanden kommt, vor allem spart man sich viel Zeit für unnötige Besichtigungen. Erfahrungsgemäß ist die Enttäuschung ein unpassendes Objekt besichtigt zu haben relativ groß. Sind doch für jede Besichtigung Zeit und Wegstrecken einzukalkulieren.

Aufgepasst beim Budget und der Finanzierung

Damit Wunsch und Realität nicht ausseinanderdriften, kommt man zwangsläufig zur Budgetplanung. Anfangs noch vom großzügigen Haus geträumt, muss man doch oft Abstriche machen, wenn es um die Finanzierbarkeit des gewünschten Projektes geht. Doch nicht immer sollte man dies als negativ empfinden. Eine vorsorgliche und vernünftige Planung des Budgets entlastet einen und man fühlt sich auch während der gesamten Laufzeit einer Finanzierung wohler, wenn man nicht immer ans Limit geht.

Der Weg zum Immobiliendarlehen kann unterschiedlich bestritten werden. Der erste Schritt führt oft zur Hausbank, wo man auch seine Girokonten oder Ähnliches hat. Freie Finanzierungsberater können bankenunabhängig agieren und greifen auf einen großen Pool an Möglichkeiten zurück. Eine weitere Variante bieten die Online-Banken. Von Letzterer ist in jedem Fall abzuraten, wenn man sich mit Finanzprodukten nicht wirklich gut auskennt. Die Begrifflichkeiten und die oft individuell unterschiedlichen Bereiche eines Finanzierungskonzepts können oftmals schwer zu durchschauen sein.

Nicht nur der Zinssatz ist für eine gute Finanzierung ausschlaggebend. Auch die Flexibilität kann große Vorteile bringen. Ein Beispiel hierfür ist die Möglichkeit zur Sondertilgung. Hat man in einem günstigeren Zinskonstrukt dazu keine Möglichkeit, in einem alternativen Angebot jedoch schon, so kann der etwas schlechtere Zinssatz über Sondertilgungen oft mehr als kompensiert werden. Genauso sollte man darauf achten, dass man seinen Tilgungsrate anpassen kann oder auch in schwierigen Zeiten eine Ratenpause vereinbaren kann.

Die entscheidende Frage bleibt jedoch: Wann will ich meine Immobilie bezahlt haben? Finanzierung von bis zu 30 Jahren sind heute möglich. Je länger man eine Zinsbindung vereinbaren will, desto schlechter wird der Zinssatz. Beim heutigen Niedrigzins kann man durchaus auf längere Kreditlaufzeiten zurückkgreifen. Zu beachten gilt dennoch, den Kredit auch bestmöglich zu tilgen. Sollte man über die gesamte Laufzeit keine Volltilgung kalkulieren, so muss man in der Anschlussfinanzierung eventuell einen schlechteren Zinssatz einberechnen, falls die Zinsen wieder steigen.

Eigenkapital ist zur Immobilienfinanzierung grundlegend zu empfehlen. Bereits die Kaufnebenkosten für einen Erwerb belaufen sich in unserer Region auf rund 12%, darin beinhaltet sind Makler, Notar und Grunderwebsteuer sowie Eintragungsgebühren beim Grundbuchamt. Bei einem Kaufpreis von 250.000 € betragen somit allein die Kaufnebenkosten knapp 30.000 €. Würde man diese ebenfalls finanzieren in einem Finanzierungsbeispiel mit 2% Zins und 3% Tilgung, wäre man rund 2,5 Jahre beschäftigt nur die Kaufnebenkosten zu tilgen. Erst dann würde sich die Tilgung auch auf den tatsächlichen Kaufpreis von 250.000 € ausswirken.

Eine Übersicht zum Thema Finanzierung mit einem aktuellen Zinschart sowie einem Finanzierungsrechner findest Du auch bei uns.

Augen auf bei der Besichtigung

Die Wunschimmobilie ist klar definiert, die Finanzierung gut geplant, jetzt gehts an die Immobilien. Ist man erstmal auf der Suche, vereinbart man auch schon schnell die ersten Besichtigungstermine vor Ort. Um sich entsprechend auf den Termin vorzubereiten ist es sinnvoll sich eine Liste von Fragen anzulegen. Bereits im Online-Exposé stehen oft viele Angaben zum Objekt, die es zu überprüfen gilt und die Fragen aufbringen.

Viel mehr als auf den Bodenbelag sollte man auf die technischen Bereiche des Wohnobjekts augenmerk legen. Ausgehend davon, Du möchtest eine Bestandsimmobilie kaufen, rechne pauschal neue Bodenbeläge oder einen neuen Anstrich der Wände mitein. Selten trifft der Geschmack des Vorbesitzer den Deinen. Egal ob Haus oder Wohnung. Das Dach und der Keller sollten bei der Besichtigung eine zentrale Bedeutung einnehmen. Denn Renovierungsmassnahmen in diesen Bereichen sind die Teuersten. Beim Dach sollte man das Gebälk auf morsche Stellen untersuchen sowie auf Undichtigkeiten der Dachziegel. Ist das Dach gedämmt oder muss dies noch erfolgen. Energetisch ist eine Dachisolation sehr zu empfehlen, da der Wärmeverlust im Haus hier mitunter am grössten ist. Im Keller ist auf feuchte Stellen an den Aussenwänden zu achten. Gebäude, welche vor 1980 erbaut worden sind, haben oft noch keine Drainage. Jedoch können Keller auch mit Drainage feucht sein. Ist die Drainagierung defekt oder wurde die Isolation beschädigt, so kann auch hier Wasser eindringen. Im Keller kann man gut den Zustand der Wasser- und Heizleitungen überprüfen, da diese hier oftmals noch auf Putz verlegt sind.

Technisch zu bewerten sind des Weiteren die Fenster, die Elektroinstallation, die Heizung sowie die Sanitärbereiche. Ist man kein Fachmann oder ist sich bautechnisch nicht sicher, so hilft einem entweder der Immobilienmakler weiter, oder man beauftragt einen Sachverständigen. Dies sollte man in Betracht ziehen, wenn die Immobilie tatsächlich als Kaufobjekt in Frage kommt.

Anfallende Renovierungen jetzt und später

Du hast Dein Traumhaus oder deine Wunschwohnung gefunden? Es sind aber noch Renovierungsarbeiten notwendig? Hier gilt es die Kosten genau und vor allem richtig abzuschätzen. Viele verzetteln sich hierbei. Gerade bei grösseren Sanierungsarbeiten sollte darauf geachtet werden, dass ein realistisches Angebot sowie Vergleichsangebote vorliegen. Wie immer gilt es im Zweifelsfall einen Sachverständigen zu Rate zu ziehen.

Gerne vergisst man die zukünftig anfallenden Renovierungsmassnahmen. Man kauft die Immobilie und plant die Finanzierung auf 20 Jahre oder mehr. Dass das Badezimmer oder die Küche diesen Zeitraum eventuell nicht überleben wird übersehen. Deswegen sollte man schon beim Kauf und dem Alter der Immobilie die einzelnen technischen Elemente begutachten und abschätzen, in welchem Zeitraum für das jeweilige Gewerk eine Modernisierung eingeplant werden soll.

Dokumente prüfen

Auch beim Immobilienkauf kommt man um eine detaillierte Prüfung verschiedener Unterlagen nicht umher. Zumal in einigen dieser Dokumente wertbeeinflussende Faktoren stecken können. Allgemein bekannt führt das Grundbuch nicht nur den eingetragenen Eigentümer und dessen Grundschuldeintragung. In Abteilung II des Grundbuchs können auch Belastungen und Beschränkungen eingetragen sein. Dies betrifft beispielsweise auch das Baulastenverzeichnis. Auch Flächenangaben sollten überprüft werden. Falls nicht vorliegend sollte man sich beim Bauamt die Bauakten besorgen und Wohnflächenangaben und Kubatur prüfen.

Bei Wohnungen kommen noch weitere Dokumente zum Tragen. Grundlegend sollte die aktuelle Nebenkostenabrechnung mit Rücklagenstand sowie die Eigentümerversammlungsprotokolle eingesehen werden..

Damit Ihr nichts vergesst haben wir Euch zwei Checklisten erstellt hier zum Download .

Steigen Immobilienpreise weiter?

Das fragt sich wohl jeder Käufer aktuell. Doch betrachtet man die letzten 6 Dekaden so kann man diese Frage durchaus mit ja beantworten. Unterliegt auch der Immobilienmarkt Schwankungen, so lassen sich über einen Langzeitdurchschnitt betrachtet die Immobilienentwicklungen durchweg positiv betrachen. Kann man Tiefpreisperioden überbrücken so steht der Wertentwicklung nichts entgegen. Alternativ zum Kauf bietet sich das Mieten an. Wer sich örtlich nicht binden kann oder will, dem empfehlen wir immer in ein Mietverhältnis zu gehen. Wer jedoch seinen Lebensmittelpunkt auf eine Region festgelegt hat, der sollte zur Kaufentscheidung übergehen. Sind wir in der Region Ludwigsburg und Stuttgart doch mit starker Infrastruktur ausgestattet. So ist die Lage hier besonders attraktiv und die Kaufkraft ist ebenfalls hoch was die Stabilität von Immobilienpreisen bestärkt.

Betrachtet man unter Berücksichtigung des aktuell niedrigen Zinssatzes das Mietzinsniveau, so kann man mit einer adäquaten Zins- und Tilgungskonstellation diesen unterschreiten und für sich eine nachhaltige Investition tätigen. Wer also langfristig plant und oben benannte Punkte berücksichtigt, kann sich über eine gute Investition in Immobilien freuen. Für Eure Fragen und Anregungen stehen wir Euch gerne zur Verfügung.

Neubaugebiet Fuchshof in Ludwigsburg

183:706991117 (Sven Lechner) — Wed, 09 May 2018 17:41:03 GMT

Was im Gebiet zwischen Oststadtschule und Ludwigsburg-Ossweil entsteht erfahrt Ihr im nachfolgenden Bericht.

In der Fuchshofstrasse vom Stadionbad in Richtung Ossweil haben bereits die Abrissarbeiten für das neue Wohngebiet Fuchshof begonnen. Wir zeigen Euch was dort entsteht und wie die Bebauung aussehen wird.

Ein Grossprojekt für Ludwigsburg nicht nur fürs Wohnen

Das Bauprojekt Fuchshof umfasst stadtplanungstechnisch viele Elemente. So steht im Kern des Areals nicht nur Wohnraum zu schaffen, sondern auch infrastrukturelle Verbesserungen für Ludwigsburg zu generieren. Angefangen vom Berliner Platz, an welchem eine neue Sporthalle mit Tiefgaragenstellplätzen entstehen soll über die Oststadtschule, welche in diesem Zusammenhang erweitert werden soll, bis hin zu den Sportanlagen in Richtung Ossweil. Ebenso zentrales Thema in der Rahmenplanung war die Gestaltung und Erhaltung der Grün- und Erholungsanlagen für die Anwohner. Für das Thema Verkehr und Mobilität werden neue Rad- und Fußwege konzipiert sowie neue Parkflächen geschaffen.

Planungsziele im Überblick:

* Schaffung des notwendigen Bau- und Planungsrechts

* Weiterentwicklung des Sportparks und Bau der Sporthalle Oststadt

* Schaffung der Voraussetzungen zur Standortentwicklung St. Paulus

* Bereitstellen von Gemeinbedarfsflächen für eine neue Grundschule zur Deckung des Bedarfs für die Oststadt

* Erhöhung des öffentlichen Freiflächenanteils durch die Realisierung des Grün- und Freiflächenkonzepts

* Anpassung der Fuchshofstrasse an aktuelle Mobilitätsanforderungen (Rad- und Fusswege, Parkierung etc.)

* Bau einer Erschliessungsstrasse für die Baufelder nördlich der Fuchshofstrasse und dem Sportpark (Waiblinger Straße Nord)

* Entwicklung von Wohnbauflächen nördlich der Fuchshofstrasse

* Sicherstellung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung für die bestehende Bebauung südlich der Schorndorfer Straße und entlang des Alten Ossweiler Weg mit dem Ziel einer massvollen Wohnnutzung.

Historische Bedeutung des Fuchshofs für Ludwigsburg

Bereits vor Errichtung des Residenzschlosses hatte der Fuchshof seine Bedeutung für Ludwigsburg. Es war ein Gutshof welcher mit zwei weiteren, dem Erlachhof und dem Schafhof für die Versorgung der Bürger verantwortlich war. Früher bekannt als Geisnang-Hof erhielt das Gut seinen späteren Namen durch die Lehensmänner Mathis und Alexander Fuchs im fünfzehnten Jahrhundert.

Erweiterung der Oststadtschule

Schon 2019 wird mehr Platz in der Oststadtschule benötigt. Mehr Kinder als erwartet haben die Planung der Stadt für schulpflichtige Kinder aus dem Ruder gebracht. Daher sollen als Zwischenlösung Schulcontainer als Klassenzimmer dienen und auf dem Berliner Platz aufgestellt werden. Somit wird der geplante Erweiterungsbau für die Schule im Bauprojekt Fuchshof sehnsüchtig erwartet. Doch dieser wird erst 2020/21 fertiggestellt sein. Für die kommenden Jahre werden weitere Zuwächse für Ludwigsburg prognostiziert. Nicht nur rein an Schülern. So sagte der erste Bürgermeister Konrad Seigfried in einem Interview mit der Stuttgarter Zeitung, dass die Einwohnerzahlen bereits 2025 die 100.000er Marke knacken werde.

Wohnimmobilien im Fuchshof

Die Wohnbebauung in der Fuchshofstrasse sieht zwei Baucluster vor. Gebäudehöhen von 3-5 Etagen sollen dort entstehen. Genauso soll ein unterschiedliches Muster von Bauformen ermöglicht werden, um auf die individuellen Bedürfnisse der heutigen Nachfrage einzugehen. Entstehen sollen mehrere Geschosswohnungen, Mehrfamilienhäuser sowie vereinzelt auch Reihenhäuser. Augenmerk bei der Planung erhielten besonders die Druchgrünung innerhalb der Bauabstände. In Zahlen sollen ca. 500 Wohneinheiten entstehen für insgesamt ca. 1.200 Bewohner und einer Gesamtwohnfläche von 46.250 m².

Verkehr und Erschliessung im Neubaugebiet

Die Fuchshofstrasse wird dr Hauptverkehrsbereich für das Neubaugebiet sein. Zudem wurden zahlreiche Erschliessungsvarianten diskutiert. Dabei entpuppte sich die noch nicht vorhandene Waiblinger Strasse als streitbarer Punkt. Innerhalb dieser Diskussion stand die Frage, ob der bisherige Feldweg, als Durchgangsstrasse bis nach Ossweil eine erhebliche Verringerung des Hauptverkehrs auf den Alternativrouten bringe. Endergebnis im Beschluss ist, dass es eine Waiblinger Strasse geben wird. Jedoch wird diese nicht als Durchgangsstrasse ausgebaut. Was die Mobilität angeht, so setzt die Stadt auf Autoalternativen. Sowohl besser ausgebaute Fahrradwege als auch Mobil-Sharing Konzepte sollen sich im Neubaugebiet wiederfinden. Für eine adäquate Lösung der Stellplatzproblematik sollen sowohl zentrale Parkflächen sowie dezentrale Systeme eingeplant werden.

Ludwigsburg bleibt sportlich

Im Sport wie so oft „nichts Neues“. Und das ist auch gut so. Die bestehenden Sportanlagen sind vorhanden und müssen nicht erst neu gebaut werden. Eine Optimierung des Bestehenden sowie eine Ergänzung um noch freiliegende, ungenutzte Flächen soll jedoch erfolgen. Dazu zählen unter anderem die Umplatzierung von Volleyball- und den Tennisfeldern. Ein bisschen Kosmetik hier, ein bisschen Kosmetik da. Das ehemalige SC-Vereinsheim soll ausgebaut und erweitert werden und die Funktion eines Bewegungszentrums übernehmen. Was neu entsteht ist die Sporthalle Oststadt sowie eine Neugestaltung des Berliner Platzes. Grünflächen, Fahrradwege, Aufenthalts- und Freizeitmöglichkeiten errichtet. Als Standort für den Neubau der Sporthalle Oststadt wurde der Schotterplatz auf der Nordseite der Eiskunstlaufbahn definiert. Um ein zentrales Parksystem zu ermöglichen ist es jedoch notwendig, dass dieser Bereich mehr als 250 Parkplätze umfasst. Geplant ist daher, die Sporthalle aufzuständern für ebene Stellflächen und darunter eine Tiefgarage zu erbauen.

Mit der Natur verbunden bleiben

Das Beste vorweg: die alten Baumbestände bleiben! So sind die Kastanien in der Fuchshofstrasse und entlang des Berliner Platzes auf jeden Fall gesichert. Sie bilden im späteren Neubauensemble die Grünfuge. So fügen sich weiter die Radwege entlang der Alleen in das neue Konzept ein und werden entsprechend ausgebaut. Im Plan der Stadt Ludwigsburg für die Begrünung sind für den Landschaftspark die Errichtung von Streuobstwiesen, Grüninseln sowie Kleingärten vorgesehen.Beleuchtete Wohnhöfe sollen ebenfalls im Grün erstrahlen, so auch bei Dunkelheit. Diese Wohnhöfe gehören zu den Wohnanlagen und als Gemeinschaftseigentum nicht in öffentlicher Obhut. Ein weiterer, breiterer Grünstreifen soll als Retentionsfläche für das überbaute Land dienen. Die Gesamtfläche von landwirtschaftlichen Garten- und Grünfläche sowie öffentlichen Grünanlagen betragen am Ende 9,17 ha. Das sind insgesamt 26 % des totalen Bauareals.

Fazit

Als Ludwigsburger kann man sich auf den neuen Fuchshof wirklich freuen! Die Stadtplanung hat wirklich sehr gute Ideen hervorgerufen. Der Spagat zwischen Neubau, Infrastruktur, Natur sowie die Einbindung von Kultur und Freizeit ist gelungen. Was notwendig war wird endlich umgesetzt, dazu gehört unter anderem der Wohnraum. Was gut war bleibt mit unter bestehen, die Kastanienalleen und die Sportanlagen. Und trotzdem wird irgendwie alles neu im Fuchshof. Man kann also gespannt nach vorne blicken.

Ein neuer Trend? Kleine Wohnräume...

183:706991117 (Sven Lechner) — Mon, 07 May 2018 19:31:01 GMT

Wohnen auf kleinstem Raum. Auf was wir verzichten und was wir gewinnen.

Nicht erst seit der Wohnraum knapp wird, haben Menschen sich mit kleinen Wohnungen auseinandergesetzt. In Metropolen ist es schon immer so gewesen, dass sich die Einwohner oft mit weniger Platz zum Wohnen arrangieren mussten.

Platzsparvariante Wohngemeinschaft

Allgemein in Deutschland üblich und bekannt ist wohl die gängigste Variante von Wohnraumsplitting die sogenannte WG (Wohngemeinschaft). Vor allem Studenten nutzen diese Möglichkeit ihre Wohnkosten niedrig zu halten. Doch aufgrund der immer schwierigeren Wohnraumsituation erlebt die WG nun auch verstärkt in anderen Gesellschaftsschichten an Bedeutung. Doch in einer solchen Gemeinschaft muss man sich eben nicht nur mit einem geringeren Maß an Platz abfinden. Auch die Privatsphäre in den geteilten Bereichen, wie zum Beispiel Badezimmer, Küche oder Wohnzimmer, teilt man so mit den anderen Mitbewohnern. Nicht jedermanns Sache. Auch die Einteilung von Putzplänen, der Müllbeseitigung sowie die gerechte Aufteilung der Wohnungs- und Verbrauchskosten ist nicht immer einfach. Bevor man also in eine Woohngemeinschaft einzieht sollte man sich also selbst hinterfragen, inwiefern man ein geeigneter Mitbewohner sein kann.

Immer beliebter die Tiny Houses

In Amerika liegt der Ursprung der Tiny Houses. Diese finden jetzt auch in Deutschland immer mehr Interessenten. Wobei im Vergleich zu Amerika die Bestimmungen dazu in Deutschland etwas schwieriger sind. Tiny Houses sind in zwei unterschiedliche Arten aufzuteilen. Die Häuser, die auf Rädern stehen und die, die fest mit dem Grundstück verbunden sind. Hier trennt sich auch schon der juristische Weg, denn die Häuser auf Rädern unterliegen der Straßenverkehrsordnung und sind somit wie ein Wohnwagen zu behandeln.

Anders verhält es sich bei den Tiny Houses mit Fundament. Hier gilt das Baurecht. Genauso unterliegen diese Objekte der Energieeinsparverordnung. Zwar unterliegen Häuser unter 50 m² noch der Enev 2014, trotzdem muss man die Bestimmungen einhalten und berücksichtigen. Die schwierigste Aufgabe für ein Tiny House mit Fundament ist wohl die Grundstückssuche. Ein geeignetes Grundstück kann schwer zu finden sein. Denn man muss die Bebauungspläne oder auch bestimmte Baulinien einhalten. Wer also auf das Flair eines „Wohnwagens“ verzichten möchte, setzt sich mit der Grundstückssuche auseinander.

Was bedeutet diese Veränderung für ihre Bewohner?

Sich im Wohnraum zu verkleinern oder auch von Beginn an platzsparend zu leben, bedeutet nicht unbedingt Verzicht. Viel mehr regt es die eigene Kreativität an und hat sowohl bei Architekten und Bauträgern neue Konzepte hervorgerufen. Nicht nur das Bauen auf kleinem Raum, sondern auch das Interior Design hat sich dahingehend verändert. Exzellente Wohnraumideen und Kombi-Möbel ersetzen hier das eingestaubte und bekannte Mobiliar.

Im Vordergrund vieler Wohnplatzsparer steht aber nicht nur der finanzielle Benefit sondern auch ein ideeler Wert, eine Idee. Abseits vom Konsum und der ständigen Jagd nach etwas mehr wollen sich Einige auf das Wesentliche konzentrieren. Und beim Durchsuchen unserer vollausgestatteten Küche, werden wir feststellen, dass auch wir nicht wirklich alles brauchen. Der Verzicht auf mehr Wohnraum bedeutet auch Verzicht auf viele unnütze Dinge die Platz verschlingen. Somit begibt man sich sozusagen auf den Weg des Minimalismus.

Warum Immobilienpreise weiter steigen werden

183:706991117 (Sven Lechner) — Fri, 04 May 2018 06:27:32 GMT

Ein Ende der Preissteigerungen im Immobilienmarkt ist weiter nicht in Sicht. Welche Faktoren hierzu ihren Ausschlag geben zeigen wir hier.

Grundlegend für die anhaltenden, steigenden Preise am Immobilienmarkt bleibt die Situation des knappen Wohnraums. Es gibt immernoch zu wenig Wohnungen sowohl im Mietmarkt als auch im Eigentumssektor. Als volkswirtschaftliches Grundprinzip resultieren durch Verknappung höhere Preise. In anderen Marktsegmenten ist durch eine höhere Produktion dies leichter abzufangen als beim Immobilienmarkt. Für den Neubau von Immobilien sind die Produktionszeiten deutlich länger, Genehmigungsverfahren aufwendiger und oftmals fehlt es schlicht an Bauland. Hinzu kommt, dass immer mehr Mieter kaufen. War die Intension zum Immobilienkauf vielleicht nicht gegeben, so entwickelt sich diese, im Verlauf der Wohnungssuche. Findet man keine Mietwohnung zu einem angemessenen Preis, tendieren solvente Mieter mittlerweile eher zum Eigentumserwerb.

Die Rolle der EZB

Die Europäische Zentralbank (EZB) fungiert in letzter Zeit wie eine Gelddruckmaschine. Mit diesem Kapital sollen in EU-Ländern mit wirtschaftlich schlechter Ausgangslage so die niedrige Inflation aufgehalten und die Konjunktur angekurbelt werden. Problematisch wird es hierbei jedoch in Deutschland. Boomt unsere Wirtschaft doch, auch und eben bedingt durch den Niedrigzins. Doch die Kehrseite der Medaille zeigt sich unter anderem am Immobilienmarkt. Durch die im Verhältnis viel zu niedrige Inflation zur Erhöhung der Geldmenge durch die EZB, steht den Deutschen eine höhere Kaufkraft zugute. Unterstrichen wird der anhaltende Preisanstieg durch den Niedrigzins. Trotz aktuell leichtem Anstieg der Darlehenszinsen sind diese nach wie vor auf einem Tiefpunkt und die höheren Kaufpreise lassen sich dadurch leichter kompensieren.

Grund und Boden bisher als Spekulationsgut

Investoren, Bauträger und Spekulanten verschärfen den Mangel an neuem Wohnraum. Viele Gesellschaften halten ihre Bauplätze als reines Spekulationsobjekt, da die Grundstückspreise mindestens genauso stark steigen wie die Baupreise. Somit sinkt für diese Unternehmen das Risiko und ohne Input oder einer Bebauung werden Gewinne erzielt. Weiter liegen viele Bauanträge auf Halde. Mit der Erwartung, dass die Neubaupreise weiter ansteigen, warten Investoren und Bauträger mit der Umsetzung ihrer Bauprojekte. Höhere Gewinne durch spätere Bauausführung.

Was macht die Politik

Um genau diese Problematik der Spekulation einzudämmen will die Politik für ungenutzte Grundstücke mit einer höheren Grundsteuer einführen. Weitergehend sind wir bereits in unserem Artikel auf das Baukindergeld eingegangen. Alle Infos dazu findest du hier . Weitere Ansätze der Bundesregierung sind eine Verschärfung der nicht-funktionierenden Mietpreisbremse, einen Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer sowie die Regulierung von Miet-Umlagen bei Sanierungen. Ebenso soll mehr in den sozialen Wohnungsbau investiert werden. Unterm Strich gute Ansätze, jedoch werden diese im angedachten Umfang kaum ausreichend sein, genug Wohnraum entstehen zu lassen. Vor allem im Eigentumsbereich. Zudem sind die direkten Subventionen wie Baukindergeld oder auch die Verminderung der Grunderwerbsteuer ein direkter Einfluss und könnten sich somit ebenfalls auf weiter steigende Immobilienpreise auswirken.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt

Für uns als Immobilienmakler in Ludwigsburg beobachten wir direkt Markveränderungen. Nicht nur das die Preise anhaltend steigen in der städtischen Region, auch die Bereitschaft ins Umland zu ziehen steigt wieder. Dies ist nicht nur auf die höheren Preise zurückzuführen sondern oftmals am fehlenden Angebot. Findet man als Kaufinteressent nach zwei Jahren intensiver Suche nicht das richtige Haus in Ludwigsburg, ist man schneller bereit einen weiteren Weg zur Arbeit oder auch kleinere Infrastrukturen in Kauf zu nehmen. Bietet sich ein geeignetes Objekt im Umland so entscheiden sich immer mehr Käufer für einen alternativen Standort. Dies hat zur Folge das auch in den kommenden Jahren die Immobilienpreise in angrenzenden Ballungsgebieten mit einem deutlichen Zuwachs rechnen können.

Baukindergeld kommt 2018

Thu, 03 May 2018 16:03:54 GMT

Was Familien mit Kindern 2018 als Immobilien-Käufer erwarten können.

Wer noch etwas weiter zurück denkt, kann sich noch an an die Eigenheimzulage erinnern. Die größte staatliche Subvention für selbsgenutztes Wohneigentum. Doch diese endete 2006. Seitdem warten sowohl Immobilienkäufer als auch Fachleute der Immobilienbranche aufgrund der prekären Marktsituation und immer weiter steigender Immobilienpreise auf eine Reaktion aus der Politik. Diese scheint nun nach langem Druck auch im Wahlkampf mit dem Baukindergeld verwirklicht zu werden.

Das Baukindergeld soll jetzt rückwirkend zum 01. Januar 2018 zugeteilt werden. Es gilt jedoch nur für den Ersterwerb. Das bedeutet, wer bereits eine Immobilie vor 2018 gekauft, geht leer aus. Auch Besserverdiener sind vom Baukindergeld ausgeschlossen. Wer im Haushaltsnetto mehr als 75.000 € zur Verfügung hat, bleibt ebenfalls ohne Anspruch. Pro Kind sind jedoch Freibeträge von 15.000 € zu berücksichtigen. Familien mit einem Kind liegen demnach bei einer Obergrenze von 90.000 € usw. Weiter sollen Familien einen Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 % des Kaufpreises bereitstellen können. Hier setzt wohl der größte Kritikpunkt an, dass finanziell schlechter gestellte Familien, ohne viel Eigenkapital hier unberücksichtigt bleiben.

Pro Kind und pro Jahr sollen 1.200 € gezahlt werden auf eine Frist von 10 Jahren. So ergeben sich insgesamt und je Kind ein Gesamtbetrag von 12.000 €.

Ob das Baukindergeld am Ende tatsächlich eine sinnvolle Förderung ist, bleibt abzuwarten. Skeptisch zu betrachten gilt es, ob in der aktuellen Markt- und Preissituation in Ballungszentren diese Beträge überhaupt einen Ausschlag geben können. Zudem ist zu erwarten, dass aufgrund der weiter steigenden Nachfrage auch die Immobilienpreise weiter ansteigen könnten. Auch der Ausschluss einkommensschwacher Familien ist fraglich.

Immobilien Nachrichten für Ludwigsburg & Umgebung

Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2026: Was jetzt gilt und was die neuen Eckpunkte zum Heizungsgesetz für Eigentümer bedeuten

Was bedeuten die aktuellen Änderungen des Heizungsgesetzes und welche neuen Möglichkeiten gibt es zum Heizungstausch

Was ist das „Heizungsgesetz“ aktuell – und was gilt wirklich?

Was wurde am 24.02.2026 angekündigt und warum ist das noch keine Gesetzesänderung?

Geplante Änderungen laut Eckpunkten

Praktische Auswirkungen für Eigentümer

Relevanz für Immobilienverkauf und Wertermittlung

Spekulationsfrist bei Immobilien

Steuerfalle oder strategischer Vorteil?

Was ist die Spekulationsfrist bei Immobilien?

Wann ist der Immobilienverkauf steuerfrei?

Politische Diskussion: Spekulationsfrist bleibt vorerst unverändert

Chancen eines steuerfreien Immobilienverkaufs

Risiken und Fallstricke

Fazit: Spekulationsfrist Immobilien – klug handeln, strategisch verkaufen

Häufige Fragen zur Spekulationsfrist bei Immobilien (FAQ)

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Die Zukunft des Immobilienmarkts

Die Zukunft für nachhaltige und energieeffiziente Immobilieninvestitionen

Energieeffiziente Immobilien: Einsparungspotenzial und Komfort

Nachhaltiges Bauen: Die Zukunft des Immobilienmarkts

Die Vorteile nachhaltiger und energieeffizienter Immobilien

Fazit: Der richtige Weg für Investitionen in Immobilien

DAS NEUE BAUKINDERGELD | GÜNSTIGE ZINSEN FÜR FAMILIEN

Klara Geywitz (Bundesbauministerin) präsentiert das WEF - Wohneigentum für Familien.

WIEVIEL IMMOBILIE KANN ICH MIR LEISTEN? INKL. BUDGETRECHNER

Wie teuer darf eine Immobilie sein, damit die monatliche Belastung noch stemmbar bleibt?

ERHÖHUNG DES RUNDFUNKBEITRAGS?! GEZ GEBÜHREN SOLLEN STEIGEN!

In der stillen Kammer soll die Entscheidung bereits gefallen sein. Steigt der Rundfunkbeitrag jetzt erheblich?

Warum wird der Rundfunkbeitrag erhoben?

Wann der Rundfunkbeitrag zuletzt erhöht?

Warum sollen die GEZ Gebühren jetzt steigen?

Sind die GEZ und die Rundfunkbeiträge rechtswiedrig?

HART ABER FAIR | KOMMT DAS HEIZUNGSVERBOT?!

Die aktuellste Ausgabe von "Hart aber Fair" sorgte für eine hitzige Diskussion zwischen Koalition und Opposition zum Thema Heizungsverbot. Moderator Louis Klamroth unterbrach jedoch an entscheidenden Stellen zwischen Katrin Göring-Eckardt und der CSU-Politikerin Monika Hohlmeier.

Update: April 03, 2023

EU-PARLAMENT | KOMMT DIE SANIERUNGSPFLICHT FÜR IMMOBILIEN?!

Es wurde im EU-Parlament für verschärfte Vorgaben zur Energieeffizienz von Gebäuden gestimmt. Bis 2033 müssen alle Gebäude eine mittlere Effizienzklasse erreichen. Jedoch steht die endgültige Entscheidung noch aus.

EU will Sanierungspflicht für Immobilien

Einheitliche Effizienzklassen für Europa

Investitionsprognose der KfW liegt bei 254 Milliarden Euro

Modernisierungszwang für Hausbesitzer statt Anreizen

Entscheidung wird noch andauern

EZB KÜNDIGT NÄCHSTE ZINSERHÖHUNG AN

Der Leitzins soll auf 3,5 % angehoben werden

FED ERHÖHT DIE ZINSEN UM 0.25 % | EZB legt nach

Die Federal Reserve um Jerome Powell erhöht erneut ihren Leitzins um 25 Basispunkte und liegt damit aktuell zwischen 4.25 und 4.5 Prozent

WARUM ERHÖHT DIE FED ERNEUT DEN ZINS?

WAS BEDEUTET DIE ERHÖHUNG FÜR DIE ZINSENTSCHEIDUNG DER EZB?

WIE WIRKT DER LEITZINS AUF DIE BAUFINANZIERUNGSKONDITIONEN?

ifo INSTITUT PROGNOSTIZIERT STEIGENDE ZINSEN!

EZB zieht nach und erhöht Leitzins erneut um 0.5 %

NEUN NEUE BÄUME IM JANUAR GEPFLANZT

Wir freuen uns im Januar über 9 neue Bewertungen und damit 9 neue Baumpflanzungen!

WIE GELINGT EIN GUTER START IN DIE WOCHE

Montag ist der Tag aller Tage. Wie Sie bestens in die Woche starten, zeigen wir Ihnen kurz zusammengefasst!

DER IMMOBILIENMAKLER KEHRT ZURÜCK

Warum Immobilienmakler jetzt wieder zum Ursprung zurückkehren.

Vom Verkäufer-Markt zum Käufer-Markt?

Vom Immobilienmakler werden Mehrwerte gefordert!

Zurück zum Ursprung

STUTTGART STÄDTERANKING REPORT

Lechner Immobilien präsentiert das Städteranking für Stuttgart mit wichtigen Kennzahlen und Entwicklungen des Immobilienmarktes.

PARTNER DER IVD MARKTFORSCHUNG 2023

Auch für das Jahr 2023 liefern wir wichtige Daten zur Marktforschung

SOLLTE MAN JETZT NOCH IMMOBILIEN KAUFEN?!

Stark gestiegene Zinsen, Unsicherheit in Wirtschaft und eine angepsannte Weltpolitik - sollte man in Krisenzeiten eine Immobilie kaufen?

Warum es keine Immobilienblase gibt!

Inflation & alternativlose Investments

Der erste Schock ist überwunden

UNSER VERMIETUNGSSERVICE

Immobilie vermieten mit Lechner Immobilien

MARKTAUSBLICK Q4 - 2022

Was passiert aktuell am Immobilienmarkt?

Preisentwicklung - Zinsen - Nachfrage

Die aktuelle Marktlage

Das Zinsumfeld

Energiepreise

Warum Immobilienpreise bisher nicht stärker fallen

Fazit ﻿

Fazit