Erstbezug in kernsanierter Altbauwohnung in Ludwigsburg

Am Hohenzollernplatz in Ludwigsburg entsteht in einem gewachsenen Mehrfamilienhaus mit historischem Ursprung um 1900 und Wiederaufbau im Jahr 1948 eine Wohnung, die sich gezielt an Eigennutzer richtet, die urban wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Substanz und eine klare Struktur zu verzichten. Angeboten wird die Wohnung ATP Nummer 3 im ersten Obergeschoss mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von 88,69 Quadratmetern. Vorgesehen ist ein Erstbezug nach umfassender Vollsanierung, bei dem der Charakter des Hauses erhalten bleibt und zugleich ein technischer und energetischer Standard geschaffen wird, der heutigen Wohnansprüchen entspricht. Der Ostbalkon ergänzt das Raumkonzept ideal und bietet einen geschützten Außenbereich, der besonders in den Morgenstunden von Licht und Ruhe geprägt ist. Durch die Ausrichtung profitieren die Wohnräume zusätzlich von einer offenen Westseite, die am Nachmittag und Abend für eine angenehme Belichtung sorgt.

Die Wohnung ist so geplant, dass sie nicht nur kurzfristig überzeugt, sondern auch langfristig funktioniert. Die drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen, klassisch als Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Arbeits- oder Kinderzimmer oder als großzügige Zweipersonenwohnung mit separatem Homeoffice. Gerade für Paare, Einzelpersonen, oder auch die junge Familie mit erhöhtem Platzbedarf bietet der Grundriss eine seltene Balance aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Die Sanierung ist als ganzheitliches Konzept angelegt und setzt dort an, wo Wohnqualität dauerhaft entsteht. Dach und Dämmung werden erneuert, Fenster zeitgemäß ausgeführt und die gesamte Haustechnik umfassend modernisiert. Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsversorgung werden bis in die Etagen neu aufgebaut. Die digitale Infrastruktur wird zukunftsfähig vorbereitet, einschließlich Glasfaseranbindung bis in die Wohneinheiten. Im Eingangsbereich sorgt eine moderne Sprechanlage mit Kamerafunktion für ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses erfährt eine deutliche Aufwertung durch die Überarbeitung der Fassade, die Instandsetzung des Treppenhauses und einen aufbereiteten Kellerbereich mit gemeinschaftlicher Waschmöglichkeit.

Im Innenausbau bleibt bewusst Raum für persönliche Entscheidungen. Die Wohnung wird nicht als starres Standardprodukt verstanden, sondern als Basis für ein individuelles Zuhause. Bodenbeläge können je nach Wunsch und Nutzung mit Dielen, Parkett oder Fliesen umgesetzt werden. Bad und Küche lassen sich gestalterisch frei planen, sodass sowohl ein ruhiger, zeitloser Stil als auch ein stärker designorientiertes Konzept realisierbar ist. Diese Offenheit ist besonders für Eigennutzer attraktiv, die ihre Wohnräume nicht austauschbar, sondern persönlich gestalten möchten.

Die Lage am Hohenzollernplatz verbindet städtische Nähe mit einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld. Das Quartier ist klar wohngeprägt und frei von Durchgangsverkehr, was im Alltag spürbar zur Wohnqualität beiträgt. In direkter Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Dienstleister und gastronomische Angebote. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung innerhalb der Stadt. Die Nähe zur Ludwigsburger Innenstadt erlaubt es, viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen, was den Alltag flexibel und unabhängig vom Auto macht. Gerade für Eigennutzer ist diese Mischung aus Urbanität und Wohnruhe ein entscheidender Faktor, da hier nicht nur eine Adresse, sondern ein funktionierendes Lebensumfeld entsteht.

Über das unmittelbare Umfeld hinaus profitiert der Standort von der starken Einbindung Ludwigsburgs in die Region Stuttgart. Die Stadt gilt als wirtschaftlich stabil, verfügt über einen breiten Arbeitsmarkt und eine sehr gute Infrastruktur. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart und in das gesamte regionale Netz. Auch die Anbindung mit dem Auto ist komfortabel und erleichtert sowohl den Berufsalltag als auch Freizeitaktivitäten. Ludwigsburg selbst überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, geprägt durch das Residenzschloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine lebendige Innenstadt, die das ganze Jahr über genutzt wird und nicht nur zu bestimmten Tageszeiten funktioniert.

In dem Quartier spielt Anwohnerparken eine wichtige Rolle und erleichtert das Leben in zentraler Lage deutlich. Ergänzend besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 20.000 Euro.